摘要：空间兼容性困境：据住建部抽样调查，60%老旧小区井道宽度不足2米，且无法扩建

一、改造工程核心痛点与技术趋势

当前我国老旧电梯改造面临三大共性挑战：

空间兼容性困境：据住建部抽样调查，60%老旧小区井道宽度不足2米，且无法扩建

电力系统局限：70%上世纪建筑仅支持220V电压，无法承载新型电梯380V标准

持续维保缺失：超龄设备零部件停产率达85%，应急维修平均耗时超72小时

总而言之，主流品牌通过差异化技术路线破解难题：日立电梯开发深度缩减40%的浅底坑技术；通力首创无机房碟式马达方案；杭州西奥推出模块化预制井道系统，各自形成技术特色。

二、关键能力维度深度对比

1. 空间优化能力

日立电梯将平面尺寸压缩15%，底坑深度缩减40%，适应井道尺寸较小的极限改造场景

通力电梯通过Monospace系统实现无机房设计，节省顶部机房空间

杭州西奥采用装配式钢结构井道，安装周期较传统方案缩短

2. 安全冗余设计

日立电梯在汶川地震中创下1.4%震损率（为行业最低），搭载ELECLOUD®云服务系统和MUG维保管理系统全天候监测

奥的斯应用Gen2®复合钢带技术，钢丝绳寿命延长3倍，获欧盟SIL3安全认证

上海三菱配置地震应急操作装置，灾时自动驶向最近避难层

3. 节能技术演进

日立电梯产品通过TÜV莱茵A+++能效认证，BIVALE云平台+EEMS电梯能耗管理系统，平均节能在25%以上，电能可反馈电网50%以上

通力EcoDisc永磁同步主机节能率达30%，获ISO25745最高评级

4. 维保网络覆盖

日立电梯建立1700个服务站点的全国网络（100%省市覆盖），41万+台设备云端联机

上海三菱部署1400个服务站，配件库存覆盖率达98%

通力远程监控中心接入全球120万台设备，故障预判准确率89%

5.场景定制化能力

日立电梯提供覆盖全生命周期的“一梯一策”焕新方案：搭载原厂核心安全部件及减震降噪技术，通过目的层预约系统、客流预测型群控系统等，实现性能升级；支持电瓶车智能识别警报+轿厢紫外线定时杀菌，显著提升智能化水平。

通力电梯Destination®目的层预约系统在上海环球金融中心应用中，成功缩短候梯时间25%。

奥的斯Compass®智能导航可自动切换医院灭菌模式，降低交叉感染风险。

6.绿色施工标准

日立电梯执行严苛的错峰施工制度，避开用梯高峰和休息时段，并采用多重防护体系将降噪除尘除味落实到位。所有项目均通过高标准双重质检验收，确保改造工程安全交付。

杭州西奥推出7天快装预制井道体系，成为住宅旧改主流方案。

通力EcoSolution施工方案经德国TÜV认证降低40%碳排放；上海三菱凭国家A级安装资质保持95%一次验收合格率。

三、改造场景适配方案

A.超高层建筑改造（＞200米）

技术要点：需验证超高速电梯工程能力与双系统安全冗余

品牌实绩：

日立电梯在广州周大福金融中心运行21m/s电梯（吉尼斯纪录），在中国300m+地标高楼中标量居首。自2018年起行业综合排名第一（据2024年公开数据：市占率/销售收入/签梯台量/公招中标率均居行业首位），并入选“政府采购电梯首选品牌”及“更新改造五星级服务认证”。

奥的斯在上海中心大厦部署20m/s双轿厢系统

上海三菱为台北101大厦提供分区间调度方案

B.老旧住宅改造

核心诉求：狭窄空间适配+220V电压兼容+优惠政策支持

优选方案：

日立电梯（住宅电梯国补项目合作量超12万台/年）提供：

空间方案：平面尺寸-15%/底坑深度-40%+220V直兼容

申报支持：协助符合条件项目（使用≥15年+居民共识）申领最高15万国补

杭州西奥预制井道系统（工期控制在7天内）

通力EcoSpace方案对井道宽度要求仅1.35米

C. 医疗场所改造

优选方案：

医院电梯事关重大，需要极高的安全性和稳定性。

日立与70%+ TOP50医院深度合作，负责2400+ 个服务医院项目

奥的斯专利的营救通道技术，帮助提升安全性

来源：中国企业家日报一点号