摘要：房地产开发投资指房地产开发企业为开发土地、建设房屋等所进行的投资活动，涵盖土地购置、房屋施工、配套设施建设及相关费用支出。

阿珍阿强购房日记

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房地产开发统计的核心指标

房地产开发投资

房地产开发投资指房地产开发企业为开发土地、建设房屋等所进行的投资活动，涵盖土地购置、房屋施工、配套设施建设及相关费用支出。

简单来说，与建设房地产开发有关的费用都可以纳入到房地产开发投资中，而这些投资按构成分为：建筑工程投资、安装工程投资、设备工器具购置投资、其他费用（含土地购置费）。

建筑工程投资与安装工程投资合称为建安工程投资，指的是各种房屋、建筑物的建造，以及各种设备、装置的安装工程。这部分的投资必须兴工动料，通过施工活动才能实现，因此也常常反映建设进度。

设备工器具购置投资，指的是购置或者自制的达到固定资产标准的设备工器具。如购置的重型卡车、水泥车、卡吊等。

其他费用，指的是除了建安工程投资、设备工器具购置投资以外的费用。通常在房地产开发投资中，土地购置费占其他费用的绝大部分。

商品房销售面积

商品房销售面积，即本年商品房销售面积，指的是本年年内出售商品房屋的合同总面积，即双方签署的正式买卖合同中确定的建筑面积，包含现房、期房两类。但注意啦！只有一手新房，有正式的销售合同，并且房地产开发企业账上有相应的销售资金流入才能纳入统计哦，二手房、无销售合同、无资金流动都无法纳入该指标。

当然了，这里的“商品房”并不仅仅只有我们平时说的住宅哦，还包括办公楼、商业营业用房以及其他。

另外，保障性住房销售以及政府回购也是可以计入商品房销售面积的。

保障性住房销售包含安居型商品房、人才住房等可售型商品房。当保障房签署正式销售合同，并且房地产开发企业账上有相应的销售资金流入后，即可计入本年商品房销售面积。

政府回购一般是政府委托房地产开发企业建设保障性住房，这类项目政府和开发企业会签署具有法律效应的回购合同（协议），政府在项目建设节点支付进度款，待项目竣工验收后政府完成回购。开发企业依据政府支付进度上报商品房销售面积，如某项目已收到政府支付的10%进度款，则可在本年上报项目回购面积的10%。

阿强，如果我们已经和开发商签订了认购书，那开发商能不能依据认购书报送商品房销售面积数据？

不行哦！商品房销售面积数据需要依据买卖双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积来填报，在此之前签署的认购书、认购协议、草签合同等非正式合同均不能作为填报数据的依据。

那开发商获取土地支付的土地购置费是如何报送的呀？

土地购置费填报应当与建安工程投资进度相匹配，土地购置费占房地产开发投资比重应当处于合理区间，准确反映房地产开发投资进度。

为什么统计局统计的商品房销售面积与住建局新房网签面积往往不太一样呢？

主要是统计口径上存在差异。统计局的商品房销售面积包含商品住宅、办公楼、商业营业用房、可售型保障性住房、政府回购保障性住房；

住建局的新房网签面积包含商品住宅、办公楼、商业营业用房、工业厂房等工业地产房屋。

因此两者在数据上存在差异。

来源：两广大地那些事儿