摘要：房产数据公司PropCast提供的数据显示，由于买家对高税收的环境犹豫不决，担心进一步的政策变化，一些富裕的社区只有十分之一的待售房屋收到潜在买家的报价。

由于增税吓退买家，房产市场冻结

在一些英国富裕的地区，只有十分之一的待售房产收到潜在买家的报价。专家将此归咎于印花税、高昂的贷款利率以及对财政大臣的政府预算中更多内容的担忧。

《泰晤士报》的数据显示，由于税收上涨，近几个月来高房价地区的房产市场已陷入深度冻结，房产经纪声称投机行为使情况变得更糟。

房产数据公司PropCast提供的数据显示，由于买家对高税收的环境犹豫不决，担心进一步的政策变化，一些富裕的社区只有十分之一的待售房屋收到潜在买家的报价。

专家们将许多中产阶级地区的市场混乱归咎于更高的印花税、居高不下的贷款利率和私立学校学费的增值税。一些人认为，上一次政府预算中取消非本土居民税收身份已经破坏了高端房产交易，许多潜在买家都纷纷移居国外。

本周有消息透露，政府正在考虑在今年秋季的预算中通过将国民保险使用在租金收入来提高对房东的税收。财政部也在考虑将资本利得税扩大到主要房产的销售，也许是交易价格在150万英镑或以上的房屋。

数据显示，在住房（以及房产税和贷款）最昂贵的地区，经济停滞的规模。

例如，在伦敦最富裕的邮编区SW10（包括肯辛顿和切尔西Kensington & Chelsea），截至今年7月底，只有12%的待售房产收到潜在买家的报价，而2022年为21%，而在W1邮编（梅菲尔Mayfair和马里波恩Marylebone）和EC2邮编（巴比肯Barbican和摩尔盖特Moorgate），8%的待售房产收到报价。

中产阶级地区也受到影响，包括NW4（亨顿Hendon和布伦特十字Brent Cross），那里有11%的待售房产收到买家报价。

深度冻结也出现在英国的乡村和沿海地区，加上前保守党政府决定将第二套住房业主的市政税提高100%，以及新冠疫情后市区房产的反弹，公众不再在这些地区买房。

例如，在康沃尔郡（Cornwall）的莫根波斯（Mawgan Porth）地区，只有28%的待售房产收到潜在买家的报价，而在TQ8邮编区（德文郡南哈姆斯），这一比例为12%，在PL28（康沃尔郡帕兹托Padstow, Cornwall）为14%。

一家高端市场的买卖机构The Private Office的创始人特雷弗·科尔尼表示，财政部通过媒体试行未来各种可能的增税，导致市场进一步萎靡。“我认为雷切尔·里夫斯正在把我们的经济搞得一团糟。我认为她在税收方面所做的事情正在把高净值人群赶出英国。”

科尔尼估计，自去年英国大选以来，温特沃斯（Wentworth）和圣乔治山（St George’s Hill）等私人豪宅所在的韦布里奇地区（Weybridge）的房价下跌了10%至15%。

莱坊（Knight Frank）英国住宅研究主管汤姆·比尔（Tom Bill）也认为，里夫斯的投机行为正在积极损害市场，并造成2024年式经济放缓的重演。

其他房产中介也有同样评论。“在我的整个职业生涯中，我从未见过在秋季预算之前放出这么多的不确定性烟幕，”房产采购代理Black Brick的管理合伙人卡米拉·戴尔说。

在整个英国，PropCast的数据显示，市场正在放缓，尽管在继续充满活力的经济适用区和更富裕的地区之间存在巨大差距。总体而言，7月份共有1678个房产“热点”邮编区，PropCast将其定义为至少35%的广告待售房产正在出售，低于2022年新冠肺炎疫情期间的2156个。

共有571个冷市场（其中待售房产不到35%的报价量），比2022年的88个大幅增加。在家庭住宅房价较高的地区，尤其是伦敦，市场变得越来越冷。在首都，有63个热点市场，而2022年为84个，59个冷市场，而2018年为38个。许多社区位于边界线上。

在更昂贵的地区，精确的价格下跌很难量化，因为卖家经常拒绝降价，交易数量也会下降。然而，第一太平戴维斯利用国家统计局5月份的数据进行的一项分析显示，自疫情期间购房狂潮达到顶峰以来，受家庭欢迎的地区价格大幅下跌。

例如，哈默史密斯和富勒姆（Hammersmith & Fulham）的平均房价自2023年3月达到峰值以来下跌了11.8%，目前为784876英镑。在陶尔哈姆莱茨（Tower Hamlets），自2022年1月达到峰值以来，其平均房价下跌了16.3%，达到479284英镑，而在巴特内（Barnet），自2022月达到峰值后，其房价下降了8.5%。

专家们担心，对出售昂贵的初级住宅征收资本利得税，将使资产丰富、现金匮乏的退休卖家陷入困境，并扰乱缩减规模的市场。与此同时，自2016年以来已经受到几次增税打击的房东受到国家保险的威胁，可能会导致成本转嫁给租户。

伊丽莎白女王对英国脱欧的真实感受

已故女王伊丽莎白二世一向不就其政治立场发表意见，但一位政治专家透露，她在英国脱欧问题上的立场。此前有消息称，除英国君主外，王室成员在涉及任何政治事务时都可以投票。

尽管如此，王室成员通常都不会投票，天空新闻的阿拉斯泰尔·布鲁斯此前曾表示：“这主要是为了保护他们对君主的支持是非政治性，但也因为在过去，作为王室公爵，许多男性皇室家庭成员被法律禁止进行政治投票，因为他们可以在上议院中与其他上议院平起平坐。”

谈到已故女王，退休的英国政治家乔治·奥斯本说：“我一直对她如此坦率感到惊讶，而这一切都没有公开。”

他补充道：“她会非常坦率地告诉你她对个人的看法，包括她自己的家庭成员，以及她对这个国家正在发生的事情的看法。”

据《泰晤士报》报道，2016年，一位未被任命的高级部长曾与已故女王交谈，女王当时透露了她对英国脱欧的看法。他们回忆起她曾说过：“我们不应该离开欧盟。”

两人还讨论了脱欧公投，据报道，她说：“最好还是坚持你所知的坏处。”根据该出版物，“如果（已故女王）有投票权，她会投票支持留欧。”

尽管她会在报纸上读到关于布鲁塞尔官僚机构的故事，但从根本上讲，这位已故女王将欧盟视为战后解决方案的一部分，标志着两次世界大战后的合作时代。

在讨论王室投票权的想法时，苏塞克斯公爵夫人在2020年接受采访时表示，哈里王子从未被“允许”投票。

英镑兑美元汇率本月有望上涨，但财政风险依然存在

上周五，由于对英国财政状况的担忧，英镑兑美元和欧元下跌，但兑美元仍有望成月度上涨。

英镑当天下跌0.3%，至1.3464美元，兑欧元下跌幅度大致相同。不过，本月英镑兑美元汇率将上涨约2%，而兑欧元汇率则略有下跌。

一家有影响力的智库周五建议，英国政府可以开始根据英国央行的储备对银行征税。

周五，英镑疲软与英国银行股下跌和基准金边债券收益率上升同时发生。

英国银行股在STOXX 600指数（.STOXX）中表现最差，该指数是欧洲大型公司的新开标签指数，而基准10年期英国国债收益率上涨3个基点至4.73%。

MUFG高级货币分析师李·哈德曼表示：“总而言之，这突显了政府财政状况对英镑的潜在下行风险。”

本月，英国央行降息预期的回落和强劲的经济数据支撑了英镑。分析人士认为，财政发展可能会成为英镑未来发展的焦点。

英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）在去年的第一份工党政府预算中提高了对雇主的税收，人们普遍预计她将再次提高税收。

在其他地方，美元兑一篮子主要货币稳定在97.99，投资者等待周五晚些时候美联储首选的通胀指标美国个人消费支出价格指数报告，以了解货币政策的未来走向。

货币市场目前预计，美国下个月降息的可能性为85%。

再见了，刘易斯镑，英国最后一种当地货币退出市场

2008年发行的纸币象征着东苏塞克斯镇（Sussex town）的独立精神，但随着信用卡的使用和手机支付的不可阻挡的趋势，纸币正慢慢退出消费者市场。

17年前，当银行业巨头雷曼兄弟倒闭时，小小的路易斯英镑（Lewes Pound）诞生。在刘易斯（Lewes）市政厅座无虚席的发布会后，来自日本、俄罗斯和巴西的记者挤进刘易斯阿姆斯酒吧，看到顾客用新纸币购买一品脱当地啤酒哈维啤酒（Harvey’s）。

Transition Towns网络的联合创始人罗布·霍普金斯说：“这是一个如此神奇、令人惊叹的夜晚。太美了。”该网络公司促成了刘易斯镑、托特内斯镑（Totnes Pound）、布里克斯顿镑（Brixton Pound）等英国当地小众货币的发行。

然而，本周一，随着最后几家接受刘易斯镑的商店停止接收本货币时——据信是英国最后一种当地小众货币，古怪的小众英镑的日子即将走到尽头。

这种平静的消亡与2008年的喧嚣相去甚远。路易斯英镑 CIC董事帕特里克·克劳福德回忆称，路易斯英镑的创始人最初希望有100人使用这种货币，25家企业接受这种货币。然而，竟然有400人和75家企业报名参与了该货币的流通。

这么多人把最初的10000张1英镑纸币作为纪念品收藏，在网上卖给收藏家，以至于克劳福德不得不争相再印制10000张。

哈维啤酒厂的商店说，刘易斯镑的使用量一直很小。但这家总部位于刘易斯的公司的首席酿酒师迈尔斯·詹纳（Miles Jenner）对此小众货币表示支持，认为这是促进当地贸易和提升该镇自豪感的一种手段。托马斯·潘恩是18世纪居住在东萨塞克斯镇的激进政治哲学家。

尽管有21英镑等引人印象深刻的面额等创新，但刘易斯镑依然无法应对人们从现金转向信用卡的结构性转变。2009年，英国每两笔买卖交易中就有一笔使用现金。到2019年，这一比例仅为四分之一。

虽然很受欢迎，但一些店主承认当地货币就是一种垃圾，甚至是一种“麻烦”。收银区需要一个专门的区域来存放这些特殊纸币，而一位刘易斯店商表示，他不能在他居住的霍夫（Hove）使用这些货币。

英国本币的繁荣甚至为欧洲其他地区的繁荣播下了种子。在2015年的法国电影《德曼》中，霍普金斯持有21英镑的托特内斯镑——灵感来自刘易斯古怪的面额——之后，法国创造了数十种当地货币。

霍普金斯表示，“信用卡的崛起”已经逐渐注定了当地货币的命运，托特内斯镑将于2019年结束。但他说，这个想法和以往一样重要。他说：“当地货币的问题是，它们留在了那个地方。布里斯托尔镑用小字体写着‘自2012年以来，一直把钱挡在开曼群岛之外’。杰夫·贝佐斯不能囤积刘易斯镑。”

来源：安尔法国际