摘要：南站二手房，价格过山车。今天，我在某二手房平台上看到，南站昔日红盘——绿城深蓝，二手房成交单价跌破“3”字头。
难以置信！南站品质次新房，竟然不到3万/㎡就被拿下！
就在刚刚，我看到绿城深蓝最新成交单价低至2.8万/㎡，击破小区二手房价格底线。
曾经冲破6万/㎡的南京顶流板块，如今抄底时机到了？
唏嘘！南站昔日红盘，二手房成交价低至2.8万/㎡！
南站二手房，价格过山车。今天，我在某二手房平台上看到，南站昔日红盘——绿城深蓝，二手房成交单价跌破“3”字头。
这是一套3室2厅建面约135.59㎡房源，成交总价380万，成交单价仅28025元/㎡，房源成交周期343天。这意味着房主挂牌卖了快1年，降价29万才成交。
从二手房平台展示的成交记录来看，这套房源价格击破小区成交底线，堪称小区最低成交价了。
提到南站板块的绿城深蓝，相信很多南京人并不陌生。2019年1月收官，销许均价约3.4万元/㎡，当时134套房源吸引了1388组买房人报名，综合中签率仅约10%，相当于平均10人抢一套，房源抢手程度可见一斑。
（绿城深蓝住宅效果图）
2023年3月，绿城深蓝正式登陆二手房市场，首套二手房成交价3.9万/㎡，随后一度冲上4.4万/㎡。但是随着市场转冷，二手房成交价一路下滑，直至如今跌破“3”字头。
绿城深蓝坐落宏运大道与中驰路交口，总占地约10万方，总建面约60万方，集青年公寓、高端住宅、国际大平层、学院式适老公寓、缤纷商业、五星酒店、甲级办公于一体，是全产品、全龄化、全服务的南京生活服务综合体。
曾冲破6万/㎡，如今腰斩！南站二手房不行了？
要知道，南站可是江宁二手房天花板，曾经的涨势不输河西。从2017年到2021年期间，南站二手房成交价一路狂飙。
以南站首个商品房项目——万科九都荟为例：2017年，成交价3.85万/㎡；2019年，成交价4.8万元/㎡；2020年12月，成交价高达5.85万元/㎡，堪称1年涨1万元/㎡。2021年上半年更是疯狂，成交价从5.5万元/㎡一路走高直逼6.5万元/㎡，刷新小区成交价最高纪录，一时间，业主们都沸腾了。
但是随着市场遇冷，二手房降温，南站二手房成交价也开始走低，跌破6万大关后，价格频频创新低。
据了解，绿城深蓝并非南站首个二手房价格跌破“3”字头的小区，近半年来，已有多个小区成交价低至2万+/㎡。
万科都荟天地F区：成交价低至2.9万/㎡
今年2月底，万科都荟天地F区成交1套3室2厅建面约118.49㎡房源，成交总价354万，成交单价低至29875元/㎡。据了解，该小区最新成交均价约3万/㎡，已成交多套“2”字头房源。
中交锦致：成交价低至2.7万/㎡
中交锦致二手房最高成交价曾突破4.7万/㎡，但是近年来一路下滑，目前成交均价维持在3.4万/㎡，最低成交单价已经低至2.7万/㎡。
万科新都荟：成交价低至2.5万/㎡
万科新都荟二手房最高成交价曾突破5.3万/㎡，如今“腰斩”。今年以来，该小区成交了多套二手房，成交单价基本都在“2”字头，最低已经低至2.5万/㎡，令人唏嘘。
旭辉铂悦秦淮：成交价低至2.7万/㎡
旭辉铂悦秦淮二手房最高成交价曾突破5.2万/㎡，如今同样跌至“2”字头，多套房源成交单价维持在2.7-2.9万/㎡。
曾经“挤破头”抢到的房子，如今二手房成交价遭遇“滑铁卢”，有人感到意外，也有人觉得正常，并直言：南站二手房体量太大，以价换量在所难免。
据统计，目前南站片区9个次新房正在出售的二手房房源达831套，近90天累计成交64套，累计带看次数5117。其中，万科九都荟的二手房出货量大，挂牌超200套。
从近期成交均价来看，最高成交均价约4万/㎡，最低成交均价约2.8万/㎡。绝大多数小区成交均价维持在“3”字头。
值得一提的是，南站二手房流通性尚可，过去90天各个小区均有成交，其中万科九都荟卖了16套，万科新都荟卖了10套。
而这仅是一个平台展示的出售数据，还不包括区域内的其他老旧小区，南站区域内的二手房库存量也引发了关注。尤其是近期成交价频频创新低，不排除低价抛售、投资套现的可能。
从整体来看，南站片区的9个次新房小区，二手房价格也存在分化。因为区属不同，享受的教育资源也不一样。
比如万科九都荟和万科尚都荟位于南站站东位置，万科新都荟和旭辉铂悦秦淮位于站西位置，一个属于雨花，一个属于江宁，区属不同，产生了一定价差，站东的价格高于站西5000-7000元/㎡左右。
其次，因为教育资源也存在差异，雨花外国语小学南站校区的优质教育资源加持，让九都荟、尚都荟的价格再上一个台阶。而绿城深蓝对应的学校则为南京东山外国语学校分校南京晓庄学院滨河实验学校。
写在最后：
南站二手房还能重返高光时刻吗？其实，从小区本身来看，南站片区的几个小区价值底座都不差，品牌房企打造、次新小区、南站地段，品质和服务都有保障，这或许也是其能卖四万、五万甚至在楼市火热期卖到六万的底气。
但是，南站能否撑起6万+的价格？坊间质疑声音不断。有人觉得车站附近撑不起高价。有人认为，当前南站二手房价格回落是正常现象，并不能算是降价，此前6万/㎡的价格就已经是虚高，区域价格严重透支，现在降价回落只是回归正常水平而已。
对此，你怎么看？欢迎评论区分享你的观点！
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来源：365楼市
