摘要：3月24日，财政部发布2024年中国财政政策执行情况报告。其中提到推动房地产市场止跌回稳。下达资金707.8亿元，支持地方保障性安居工程相关工作。调整优化住房交易契税优惠政策，将享受契税1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，支持居民刚性和改善
01 行业与政策
财政部：2024年四季度新建商品房销售面积、销售额同比实现正增长
3月24日，财政部发布2024年中国财政政策执行情况报告。其中提到推动房地产市场止跌回稳。下达资金707.8亿元，支持地方保障性安居工程相关工作。调整优化住房交易契税优惠政策，将享受契税1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，支持居民刚性和改善性住房需求。明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，取消普通住宅标准的城市，对建造销售增值率不超过20%的普通标准住宅继续免征土地增值税；北京市、上海市、广州市、深圳市取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。优化征管政策，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，减轻房地产企业财务压力。2024年四季度，房地产业增加值增长2%，新建商品房销售面积、销售额同比实现正增长。
财政部：前2个月房产税收入745亿元，同比增长9.8%
3月24日，财政部公布2025年1~2月财政收支情况。1~2月，全国一般公共预算收入43856亿元，同比下降1.6%。其中，全国税收收入36349亿元，同比下降3.9%。房产税745亿元，同比增长9.8%；城镇土地使用税346亿元，同比增长5.3%；土地增值税878亿元，同比下降22.1%。
02 城市与市场
北京金融监管局：防范化解重点领域金融风险，持续推进城市房地产融资协调机制
3月24日消息，北京金融监管局近日召开辖内银行业保险业监管工作会议暨纪检监督联系会议，会议提及四方面重点工作。一是，加快推进中小金融机构改革化险。二是，防范化解重点领域金融风险。持续推进城市房地产融资协调机制，助力房地产市场回稳向好，构建发展新模式。防范和打击非法金融活动，落实好共管共治主体责任。有效防控信用风险。三是，全力推动首都经济持续回升向好，务求实效做好金融“五篇大文章”，加强对重大战略、重点领域和薄弱环节的优质金融服务。服务发展新质生产力，推动科技金融提质扩面，推进“四项试点”政策落地，加强对重点产业企业的金融支持，积极培育耐心资本。四是，聚焦主业加快转型发展，切实提升金融高质量发展能力，提高风险抵御能力，加强公司治理和内部管理。打造金融消费者权益保护“首都样本”。
浙江：省级各单位开展房产土地存量情况及使用情况摸底 制定房产土地盘活方案
浙江省财政厅近日发布《关于强化制度执行 进一步推动行政事业性国有资产管理提质增效的通知》。通知提到，各级财政部门、主管部门和行政事业单位要强化资产盘活意识，切实增强贯彻落实政府过紧日子要求的自觉性、坚定性，结合实际情况规范开展国有资产盘活工作。各地根据部署对水利基础设施资产进行全面摸底，建立底数清单和盘活清单，及时上报盘活需求，积极推动市场化方式盘活。省级各单位开展房产土地存量情况及使用情况摸底，制定房产土地盘活方案，推动房产土地优化配置，提升效益。各级财政部门、主管部门和行政事业单位要做好总结，及时报送可复制可借鉴的盘活工作案例，省财政厅将择优宣传推广。
03 投资与交易
拼多多创始人黄峥4.8亿港元购入香港浅水湾豪宅
3月24日，据媒体报道，拼多多创始人黄峥以4.8亿港元购入香港浅水湾香岛道33号双号屋。该豪宅实用面积约468平方米（5039平方英尺），含五房及约209平方米（2247平方英尺）花园，成交价创该屋苑历史第二高。
华夏华润商业REIT拟扩募购入苏州昆山万象汇
3月24日，华夏基金管理有限公司宣布，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏华润商业REIT”）计划进行扩募，并新购入苏州昆山万象汇项目。公告显示，基金拟通过扩募发售募集资金新认购中信证券-华润商业资产2号资产支持专项计划的全部份额，并最终投资于苏州昆山万象汇项目，本次新购入基础设施项目的资金主要来源为扩募发售份额募集资金。
04 公司与项目
港交所：绿城中国短暂停牌
3月24日，香港交易所通告，绿城中国控股有限公司的股份（证券代号：03900）和债券（证券代号：05441, 40300及40447）将于今天（24/3/2025）上午九时正起短暂停止买卖。因此，与该公司有关的所有结构性产品亦将同时短暂停止买卖。
佳兆业集团离岸重组计划获香港法院批准
3月24日，佳兆业集团的离岸重组计划获得香港法院批准。早前2月28日，佳兆业集团对外公布了境外债务重组计划会议的结果，其中涉及的投票金额和赞成票金额均已披露。根据公告，佳兆业香港计划会议的总投票金额高达152.61亿美元，其中赞成票金额为148.25亿元美元。
融创中国清盘聆讯押后至4月28日
3月24日，据资本市场消息，香港一家法院将针对内地开发商融创中国的清盘聆讯押后至4月28日。清盘呈请人在聆讯会上表示，该公司没有可行的重组计划。
宝龙地产：预计2024年度亏损扩大至53亿~56亿元
3月24日，宝龙地产发布盈利警告。预期集团于截至2024年12月31日止年度亏损介乎53亿元56亿元（截至2023年12月31日止年度年度亏损25.77亿元），公司拥有人应占核心亏损介乎29亿元至32亿元（截至2023年12月31日止年度公司拥有人应占核心亏损11.48亿元）。
05 趋势与观点
AI机器人等新技术融入商业运营和体验创新
科技正成为商业体对抗同质化、激活Z世代消费力的核心变量。香港apm商场启用AI机械人服务大使，除导购、答疑外，新增情绪识别功能，可依据消费者表情推荐商品，AI机械科技大汇演助力周年庆两日客流提升10%。京东MALL南京首店试营业引入“电竞观赛区+主播直播舱”，通过实时赛事数据可视化与观众弹幕互动技术，将线下流量转化为线上社群裂变，单日线上互动量破百万；沉浸式技术向文旅商业渗透，爱奇艺扬州乐园结合AR导航与全息投影，游客可通过手机扫描实景触发《风起洛阳》剧情碎片，首日体验转化二次消费率达42%；北京大吉巷“博物馆+商业”项目引入3D文物数字展柜，消费者可360°交互把玩虚拟文物并一键下单文创衍生品。技术应用正从“工具辅助”转向“体验驱动”，企业需构建“数据-场景-情感”闭环——AI深化情感连接、区块链保障信任价值、沉浸式技术模糊虚实边界。
中原地产：上周末香港十大屋苑录得8宗成交 按星期减少3宗
3月24日消息，上周末（3.22日-23日），香港两大地产代理十大屋苑二手成交个别发展。其中，中原地产十大屋苑录得8宗成交，按星期减少3宗。零成交屋苑减至3个，分别是海怡半岛、映湾园、美孚新邨。中原表示，二手成交分布面广。另外，美联十大屋苑录得12宗成交，创4个周末新高，按星期增加1宗；海怡半岛及映湾园零成交。十五大屋苑有15宗成交，按星期亦增加1宗。
来源：房讯网
