摘要：感觉深圳现在的行情不算突出，卖掉这些房子，换成钱，拿去做别的投资行不行？比如股市，正在走牛？

南山福田有房，要不要卖掉？

感觉深圳现在的行情不算突出，卖掉这些房子，换成钱，拿去做别的投资行不行？比如股市，正在走牛？

最近频繁有粉丝问到这类问题，对房子的信心减弱，迫切想要现金在手或转投别的项目。

该不该投别的项目，比如炒股票，这不是我能给出的建议。

老同学知道我的股市经历，当年仗着自己开发过深交所Level 2 二级行情系统，22万闯进去，再出来只剩不到4万块，从此对股市祛魅，所以就不给大家门外汉的建议了。

聚焦房子，该不该卖，取决于两个因素：

1，房子本身的价值。

在分化的市场，假如房子价值已经走到尽头，早卖早解脱。反之，未来仍然有上涨的空间，就有继续持有的价值。

这需要大家综合判断。我在《闭门直播》，跟大家分享过房价已经到头的不良资产清单。可以直接扫码，联系助理领取。

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2，你的个人情况。

即，你的收入情况是否匹配房子资产，该不该平衡收入月供，甚至于，所谓的卖掉房子的钱，有更好的投资出路。

我有不少学员买豪宅，盯的就是这类买家，他们的豪宅价值高，但是出于资金考虑，迫切要卖掉，谈判的空间也就出来了。

把房子分为领涨、跟涨、补涨和横盘下跌四类：

横盘下跌的，该卖。领涨的，不该卖。

但是跟涨与补涨的，卖掉可以升级资产，不卖也有不错的收益。

以千万级资产为例，卖房后再加一点点杠杆，如付1000万，贷款500万，已经可以选深圳湾、蛇口的入门级豪宅。

深圳湾的吉祥龙、翡翠海岸，蛇口的南海玫瑰园、半岛城邦，80平-100平的三房，都是相对不错的资产。

这些楼盘之间，各有差异，比如深圳湾的新一点，蛇口的旧一点，但都有一个共同特点：足够稀缺。

深圳湾没有复制品。

蛇口的海景豪宅也没多少替代。

板块稀缺、楼盘稀缺，这种房子不管未来二十年楼龄、三十年楼龄，就永远是核心优质资产。

置换深圳豪宅的门槛，其实很高，一般人甚至需要两代人的努力。

但是资产滑坡、降级，很容易，稍微一个失误就会误判。

最近的周六《资产诊断见面会》，很多换房的同学，名下房子有一定资产，一味想卖，卖后却没有思路。

不是说不能卖房，但是当下的行情，只盯着卖房，可能过去奋斗的结果，就这么被卖掉了。

包括很多多套房的业主，接触下来，多半都在担心怎么换房、怎么做资产再优化，有些房子租金不高或者位置较偏，不知道该不该卖。

大家可以直接来周六的《资产诊断见面会》，把你们想买或卖的房子、面积楼层记下来。

什么样的房子，对应你现在的资产，属于升级，我会现场说。

什么样的价格，属于安全的买入价格，我周六现场帮你们核实。

包括多少钱换、什么时间换、换什么样的，都是《资产诊断见面会》涉及的内容，也是影响大家资产安全的重要决策点。

这是一个楼市分化的时代

买对房是购房者必须要做的事情

房产知识既能让你有判断房产价值的能力

又能帮你避开楼市风险

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这是你买对房的第一步

来源：谭帮主说房一点号