摘要：继8月15日成功出让2幅地块之后，今天（8月30日），南京本月再迎2幅土地出让！

继8月15日成功出让2幅地块之后，今天（8月30日），南京本月再迎2幅土地出让！

本场土拍涉及雨花安德门、江宁谷里片区，两幅地块总用地面积约13.24公顷，起拍总价23.56亿！

土拍结果如下

1、安德门G58地块，被颐居拿下，成交楼面价19264元/㎡；

2、江宁谷里G59地块，截止发稿已经有36轮报价，目前还在竞价中，该地块将用于开发建设定向回购房，定购包干单价为12100元/㎡。

本场土拍的重头戏，依旧是安德门板块。

上一次，颐和·金陵印这块地出来，震惊了市场。

如今，颐居建设再次拿下安德门G58地块，那么由自行车总厂拆迁收储而来的安德门组团地块，5幅已经有4幅被颐居收入囊中。

曾经5年无新地供应的片区，私藏多年的核心家底突然“开闸”。

由本土国企来参与安德门的“重启”，不仅更具规模效应，而且低密+四代宅的组合，也能打造出一个真正的「主城改善标杆片区」。

安德门G58地块信息

地块名称：雨花台区赛虹桥街道安德门大街以东、雨花南路以南地块

地块四至：东至邓府路，南至现状，西至安德门大街，北至雨花南路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：64654.52㎡（含仅出让地下2243.27㎡）

综合容积率：1.01＜Far≤1.497

建筑高度：＜80米

起拍总价：180000万元

起拍楼面价：19264元/㎡

G58地块由地块一、地块二组成，其中：

地块一用地面积23771.55㎡，1.01

地块二用地面积38639.7㎡，1.01

01

雨花改善，重回安德门

1973年6月26日，位于雨花西路137号的南京自行车厂正式成立。

由于南京长江大桥是当时南京最引以为傲的地标，生产的自行车，命名为“大桥牌”。

作为当时家庭梦寐以求的“三转一响”之一，“大桥”牌自行车一炮而红，成了供不应求的紧俏商品，还跻身全国十大自行车品牌。

图片来源：“金陵档案”微信公众号

楼市发展史上的安德门，也曾辉煌过。

2018年6月29日，金地、保利、南京建发以22.6亿总价联合拿下安德门G27地块，后来又邀请万科、华宇入局，联合开发，由万科操盘，也就是今天的翡翠天际。

2019年初，翡翠天际首开蓄客只用了15天，限价3.5万/平，一期400多套房源吸引2200多人争抢，差点“日光”。

可以说，在南京城市发展历史上，安德门占据了非常重要的一席之地。

然而，在时代的飞速发展下，自行车厂成为了历史。

楼市呢？

自从翡翠天际所在地块之后，环视整个安德门区域，便再无宅地出让，安德门也因此逐渐淡出楼市长达5年时间。

很长一段时间，安德门被人遗忘了。

但是，老城南人对这片土地的记忆、情感没变，他们盼着能在曾经的“记忆原点”，找到全新的生活方式。

由自行车总厂拆迁收储而来的安德门组团地块，就是老城南人新的情感承载。

给大家介绍一下安德门组团地块，它由5幅二类居住用地、1幅商办混合用地构成。

地块控详图

这四幅地块，全部被本土国企颐居建设收入囊中，打造低密好房子。

这对于整个城南片区，影响深远。

要知道，安德门片区是南京十分成熟的主城区地段，什么都不缺。

产业上，软件谷已成为南京的科技名片，区域内涉软企业4500余家，高科技从业人员超36万，国家高新技术企业约896家，独角兽、瞪羚企业52家。

片区内云密城、亿嘉和、浩鲸云、中国移动、荣耀、华为研究所、vivo等科研产业汇聚，通信软件、人工智能、云计算大数据等高知高智人才也因此聚集。

板块已形成产业入驻－人才增长－区域升级的良性发展循环，一步步焕新整个区域的能量。

出行上，有了地铁1号线和10号线加持，4站地铁范围内直达新街口、软件谷、河西、南京南站四大核心圈。

教育资源上，组团地块内将配建30班初中、9班幼儿园、24班小学各1所，其中初中已引进金陵中学，目前已开工建设，预计2027年9月投入使用。

自然资源上，地块周边紧邻雨花台、菊花台公园，东北侧将打造邓府山文化公园。

商业上，近一点的，周边山姆、雨花客厅、虹悦城、宜悦城、楚翘城等商业密集，大报恩寺、夫子庙等南京各大网红地标也都能随时想逛就逛。

安德门片区的城市配套，不说是顶级，但是量级也非常高了。

然而，它最大的bug就是楼市长期缺位，改善需求得不到满足。

周围大部分是老小区比较多，稍微新点的龙福山庄、时光澔韵、金浦名城世家房龄也有十几年的时间。

如今，随着安自行车厂地块组团的到来，整个安德门片区被注入了全新的活力。

新的居住体验，新的生活方式，即将来到。

安德门，也成功归位主城改善标杆片区。

02

销许已领！

颐居好房子，回应现代人居住理想

在安德门这片由成熟配套，也有情感记忆的土地上，颐居建设成为价值重启者。

虽然我们目前还不清楚G58地块将会打造什么样的产品，但是颐和·金陵印，可以成为很好的参照。

第四代住宅、低密洋房、全生命周期户型，给了很多人留在主城安德门的机会。

社区高配

约260㎡的酒店式落客环岛，给足了仪式感；

大量可供邻里交流的架空层，不用出门，在小区里就能找到“社交场景”；

一心一环两轴八园的景观布局，移步异景；

规划了超过8000㎡的花园，相当于一个小型城市公园，茶余饭后散步、带孩子玩耍，都有了非常舒适的空间。

户型精细

颐居深知房子是人们生活的重要场所，也是情感的寄托。
一个好房子应该能够给居住者带来安全感、归属感和幸福感，成为他们心灵的港湾。

因此，颐和·金陵印的户型做的很精细，建面约108㎡-158㎡户型，基本上覆盖了不同家庭的结构和需求。

其中各项设计，在主城或者雨花区，堪称稀缺，列举几个：

看到样板间实景，就更能理解颐和·金陵印在设计上的用心，所有户型实际使用率约94-112%(不含空调隔板)。

以建面约132㎡为例，3+x房设计，超大的会客空间可分可合，可以做大横厅三房，也可以改造成四房，空间都是大家庭配置。

大开间短进深、南北通透、动静分离。

横版明厨，开间达到约5.45米，客餐厅开间足足有约6.8米。

同样有家政空间，主卧套房配备独立衣帽间。

空中露台，270°的观景视野，面积多达约14㎡。

收纳超强

在当今社会人们对于居住空间需求的四大核心痛点：空间有限、物量惊人、产品趋同、生活忙碌。不断增多的物品和不断提高的效率共同压迫着我们的空间。

只有海量的容纳还不够，如何细致划分功能，也是重中之重。

参观过项目样板间的人应该会对颐和·金陵印的全能玄关柜、多功能超实用薄柜、“不弯腰”系列等设计印象深刻。

玄关柜层板高度自由调节，高筒靴、雨伞等通通能放。安装滑轨脚抽，换鞋不弯腰。

钢琴键挂栏设计，不仅能挂衣服、围巾、包包等，平时不用的时候，也不乏艺术感。

厨房的收纳，常见的死角位置也做到了合理利用，比如厨房水槽到门板之间的下翻门分隔收纳区，烟道包管洞洞板、开放式壁龛等等，油烟机两侧做了吊柜。

厨房还以冰箱式餐边柜，代替了常规的餐边柜，门板上做薄柜，容量和存取方便性都大大提升。

卫生间里做了多功能镜柜、马桶背柜、淋浴间分层壁等。

阳台做了抽拉晾衣架隐形收纳、小型洗衣机收纳、洞洞板抽拉柜等等，细致程度，堪称“强迫症收割机”。

在建面约132㎡样板间里，还有独立的800库，无论是超大件，还是小件，都能容纳，或者做整面零食柜都可以。

就在8月26日，颐和·金陵印领取A-1号楼销许，共60套房源，全部为户型建面约108㎡的稀缺洋房，销许均价42015元/㎡。

这次首开的建面约108㎡户型，对于雨花产业人才这些城市中坚力量，是比较友好的。

建面约108㎡户型亮点如下：

多功能三房，南北通透，多功能延展空间；横版新明厨，半开放式餐厨，阔尺操作台；餐客厅一体，约4.5米开间社交聚场阔厅；贴心双卫浴，全龄家庭配置；度假式套卧，约20m宽奢主卧，拥景飘窗；全景大露台，约270°宽幕观景台。

我了解到，颐和·金陵印市场关注度非常高，这是一个不愁卖的项目。

这次颐居建设又在安德门拿地，也表现出房企对安德门片区发展的良好预期，而且也侧面看出的市场对于金陵印项目的认可度。

对此，你怎么看？

注：本文图文来源江苏土地

来源：说话的胖头鱼