摘要：这套位于奥克兰奎伊街（Quay Street）Shed 24 楼盘的顶层公寓，拥有三间卧室和两间浴室，由一位海外业主于去年捐赠给奥克兰大学。该业主在 2001 年该公寓楼建成时便购入了这套顶层公寓。

这套位于奥克兰奎伊街（Quay Street）Shed 24 楼盘的顶层公寓，拥有三间卧室和两间浴室，由一位海外业主于去年捐赠给奥克兰大学。该业主在 2001 年该公寓楼建成时便购入了这套顶层公寓。

尽管该房产的政府估价（RV）高达 172.5 万纽元，但由于其leasehold租赁产权的性质，该估价基本“不具参考价值”。在拍卖前，奥克兰大学已接受了一份 55 万纽元的拍卖前出价。然而，在周三的 Ray White 拍卖会上，两名买家展开了激烈竞价，最终将成交价推高了整整 20 万纽元。

最终以 75 万纽元拍下这套公寓的买家，正是那位最初提出拍卖前出价的竞拍者。据经纪人加布里埃拉·加拉蒂亚努（Gabriela Galateanu）透露，另一位竞拍失利者是临时决定参与，而两名买家似乎都打算自住，并被其景色和地段所吸引。

奥克兰大学校友关系主任马克·本特利（Mark Bentley）表示，虽然收到整套公寓作为捐赠很不寻常，但这位匿名捐赠者此前也曾为大学提供过其他领域的奖学金。由于他对地震工程有着毕生的兴趣，他决定将这笔遗产用于支持该领域的研究。

奥克兰大学工程学院院长理查德·克拉克教授（Professor Richard Clarke）补充说，这笔资金将用于资助学生进行研究，帮助他们扩展知识，并致力于打造更安全的社区以应对地震。加拉蒂亚努也表示，得知这笔销售所得将用于科学研究时，来看房的买家们都非常高兴。

新西兰年轻夫妇计划 30 岁前还清房贷

“当你 20 多岁时，你都在外面参加派对，购买一些无关紧要的东西。”

杰克和莉蒂亚・塞格斯特罗姆表示，他们为了登上房产阶梯牺牲了很多。照片 / 提供

一对 20 多岁初购买了第一套房产的年轻夫妇有一个雄心勃勃的计划，即在 2026 年底之前还清房贷。莉蒂亚和杰克・塞格斯特罗姆告诉 OneRoof，他们即将完全拥有他们在 Matamata 附近的 Te Poi 的田园房产。

到他们支付最后一笔房贷时，莉蒂亚将 29 岁，杰克将 31 岁。虽然他们为了登上房产阶梯和偿还债务做出了很多牺牲，但他们相信这是值得的，并且他们渴望分享他们的故事，为那些有志于成为首次购房者的人带来希望。

塞格斯特罗姆夫妇告诉 OneRoof，当他们开始考虑购房时，他们住在丰盛湾 Katikati 的一个改造过的棚屋里。

2017 年，杰克和莉蒂亚在他们在 Athenree 的第一套房产外。照片 / 提供

他们最初与银行就获得房贷进行的对话并不顺利。他们没有 20% 的首付，因此银行拒绝了他们。“对许多银行家来说，我们似乎有点麻烦，” 杰克说。

在第四次尝试获得融资时，他们找到了一位愿意坐下来帮助他们的人。在获得帮助的几天内，他们就获得了基于 10% 首付的 40 万纽元的预先批准。

“在一段时间内，我们过着非常节俭的生活，直到我们能够攒下首付的现金部分。我们还使用了我们的 KiwiSaver。”

他们最终在 Waihī附近的 Athenree 找到了一套三居室。“它非常小，并没有真正满足你认为你会满足的很多条件，但实际上，当你购买你的第一套房产时，你想要的东西和你负担得起的东西是两回事，” 杰克说。

这栋房子花费了他们 37 万纽元，并为他们提供了充足的增值空间。

几年后，他们决定搬到离莉蒂亚在陶朗加的银行工作更近的地方。他们利用他们在 Athenree 房产中的股权购买了Ōmokoroa 的一套新建房屋，以资助购买。

他们在Ōmokoroa 的新家住了三年后，作为景观设计师的杰克发现自己在 Matamata 做了一些工作。乡村风光让他萌生了搬家的念头。“我开始有点厌倦交通了，” 他谈到他们的家乡时说。

这对夫妇卖掉了他们在Ōmokoroa 的新建房屋，并将所得款项用于购买 Te Poi 的一块田园土地。照片 / 提供

他开始浏览房产网站，并在 Te Poi 找到了一块田园土地，他认为这对这对夫妇来说更有价值。然而，莉蒂亚花了一些时间才被说服。“在很多方面，这都没有意义，” 她告诉 OneRoof。

但由于这对夫妇决心继续他们的房产之旅，并尽快还清他们家庭住宅的房贷，她看到了其中的好处。

他们以 63 万纽元的价格卖掉了他们的第一套房产，并以 105 万纽元的价格卖掉了他们在Ōmokoroa 的房子。利用房产销售赚到的钱，他们以 95 万纽元的价格在 Te Poi 购买了一套占地 2500 平方米的近新四居室房屋。

莉蒂亚说：“到目前为止，我们已经设法从所有房产中获利。”

杰克说，他们受益于 Covid 疫情后上涨的房地产市场，但他们知道他们不能依赖进一步的收益来实现他们摆脱房贷的梦想。

“基本上，由于房地产市场如此缓慢，我们不得不开始更多地思考，并在如何赚钱来偿还房贷方面更有创意。”

这对夫妇开始在他们家 100 公里半径范围内寻找廉价的投资房产，最终在 Waharoa 找到了一套有现有租户的房产。“这些数字运作得非常好。从第一天起，它就实现了正向现金流，” 杰克说。

这对夫妇还计划分割他们在 Te Poi 的房产，并在新创建的地块上放置一栋可搬迁的房屋。一旦他们完成了这些，他们将出售新房产，所有这些都应该偿还他们家庭住宅的债务。

莉蒂亚说：“我希望在我 30 岁之前完成，但我明年 9 月就 30 岁了，所以我们还有 13 个月的时间。”

这对现在有两个年幼孩子的夫妇说，他们不想在 60 多岁的时候还在偿还房贷。

“这关系到不向银行支付那么多利息。当你使用房贷计算器，输入你的详细信息，计算 30 年房贷的 X 金额时，你支付的费用是你房子成本的两倍。”

他们建立了一个 Instagram 页面，Lucki 13，分享他们的经验，并鼓励其他年轻人不要放弃他们拥有自己房子的梦想。

杰克说：“当你年轻的时候，似乎很难做到这一点，但是一旦你年纪大了，你有了孩子和所有这些其他的承诺，这会减缓你储蓄的能力。在有孩子之前，这更容易一些。我们确实做出了很多牺牲。当你 20 多岁时，你都在外面参加派对，旅行和购买一些无关紧要的东西，但我们非常决心节省我们需要的钱。”

莉蒂亚说，买家不应该对他们的第一套房子过于挑剔，并且应该准备好在位置上灵活一些。“这只是为了先站稳脚跟。”

本周你需要了解的关于房地产市场的五件事。

近期抵押贷款利率的下调尚未点燃房地产市场。图片来源：Getty Images

1. 官方现金利率（OCR）将进一步下调

上周最大的经济新闻是什么？是官方现金利率（Official Cash Rate，简称 OCR）降至3%，以及新西兰储备银行（Reserve Bank）发出的明确信号：2025年可能还会再进行两次降息。这两项行动都是为了应对疲软的经济增长以及可能低于1-3%通胀目标的风险。尽管通胀目前处于目标区间的上限，并可能在未来几个月内逼近3%，但储备银行预计随着生产力过剩对价格造成压力，通胀将会回落。

官方现金利率下调对近期房地产市场的影响可能相当有限，因为即使抵押贷款利率进一步走低，劳动力市场的疲软依然是其主要制约因素。尽管如此，随着房屋挂牌量呈下降趋势，以及失业率在明年年初的几个月里有望下降，我们可能会在2026年看到房产价值出现温和上涨。值得注意的是，约有一半的现有抵押贷款持有者预计将在圣诞节前重新定价，并享受到通常更低的利率。

2. “换房族”何时会再次活跃起来？

在上一周的专栏中，我提到了房地产数据分析公司 CoreLogic 最新发布的购房者数据，该数据显示，首次购房者和拥有多套房产的贷款者（multiple property owners）的活动非常强劲。但另一个有趣的现象是，“自住者”在市场中的相对缺席——“换房族”就是不换房。

对此有几种可能的解释：房主们持谨慎态度，而且在目前平稳的市场中，以理想价格出售房屋是一个挑战。然而，生活仍在继续，居住需求也会随时间而改变。我怀疑“换房族”存在一些被压抑的需求，但这些需求尚未释放到市场中。

3. “跳槽换银行”仍是值得关注的趋势

本周要关注的第一组数据是储备银行将于周二公布的7月份抵押贷款数据。其中重要的细分数据包括按只付息贷款（interest-only）和高/低贷款价值比（LVR）划分的情况。此外，随着银行内部贷款审批利率的下调，债务收入比（DTI）也值得关注。但最近最受关注的也许是**“跳槽换银行”**，人们为了在新贷款机构那里获得返现，并且由于许多贷款的短期结构，他们也比以前更容易转换（无需支付违约金）。在接下来的几个月里，这可能仍然是一个关键问题。

4. 迫切期待积极的就业消息

接下来，新西兰统计局（Stats NZ）将于周四发布7月份的就业数据。今年我们已经看到了一系列疲软的就业数据，7月份的数据很可能也表现不佳。企业在招聘方面仍然保持谨慎，而储备银行预计失业率要到明年年初才会出现有意义的下降。

5. 经济仍处于低迷状态

周五，新西兰统计局将公布7月份的新西兰活动指数（NZ Activity Index）。这个衡量经济活动的及时指标在6月份出现了反弹，但4月至5月的疲软数据仍然预示着第二季度官方GDP可能为负值。这与储备银行的Kiwi-GDP等其他指标相符，后者目前预测GDP将下降-0.2%。换句话说，经济尚未显示出明显的复苏迹象。

来源：南部奶爸