摘要：阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯8月28日报道 在阿根廷经济全面调整的大背景下，布宜诺斯艾利斯的一条商业大道却逆势创造奇迹——商铺空置率低至惊人的1.4%，成为全城最抢手的商业走廊。这就是位于圣菲大道（Santa Fe）从Scalabrini Ortiz到Puey

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯8月28日报道 在阿根廷经济全面调整的大背景下，布宜诺斯艾利斯的一条商业大道却逆势创造奇迹——商铺空置率低至惊人的1.4%，成为全城最抢手的商业走廊。这就是位于圣菲大道（Santa Fe）从Scalabrini Ortiz到Pueyrredón路段的金牌商圈，每当有商铺空出，立刻就会被新租户抢租一空。

根据LJ Ramos房地产公司的调研数据，这个路段的空置率甚至超过了卡比尔多大道（1.6%）和里瓦达维亚大道（2.1%），成为布宜诺斯艾利斯商业地产中最炙手可热的黄金地段。

为什么这个区域如此受青睐？

Newmark零售部门专家圣地亚哥·维诺库尔指出：“圣菲大道拥有战略位置，周围是成熟的住宅区，人流量巨大，品牌商在这里能获得极高的曝光率和销售额。”该区域不仅靠近Alto Palermo购物中心，还拥有地铁D线和H线以及多条公交线路的便捷交通。

Adrián Mercado公司的商铺经理杰西卡·阿门多拉补充道：“这个区域的成功秘诀在于住宅高密度、稳定人流和交通便利性的完美结合。即使在经济低迷时期，这里的空置率仍然保持低位，因为它的客源多样化，不依赖于单一消费群体。”

目前，这个黄金地段的租金要价已经达到每月每平方米45美元。据LJ Ramos公司的报告显示，圣菲大道该路段的平均租金为41.1美元/平方米。值得注意的是，仅仅几个街区之外的圣菲大道（Callao路段）租金就降至25.87美元/平方米，这显示出微观地理位置对商业价值的巨大影响。

该区域的商业组合也很有特色

服装纺织类占38.09%，餐饮食品类仅占15.55%。国际品牌Zara和本土零售商Cuesta Blanca、Le Utthe等都选择在此设立门店。Le Utthe品牌传播总监米兰达·别尔萨表示：“我们去年购入了Pueyrredón大道上700平方米的店铺，这个区域拥有地铁口、靠近购物中心等诸多优势。”

Aranalfe公司商业总监马丁·阿基安指出：“空置率极低，尤其是转角处和宽面宽的店铺，一旦空出立即就有新租户接手。”Colliers公司2025年上半年的报告显示，即使在通胀环境下，这个地段仍然能保证高于平均水平的营业额，这使得品牌商愿意支付更高租金。

专家们一致认为，圣菲大道这个黄金路段已经成为品牌商和加盟商优先考虑的区域，其可见度、购买力和商业传统保证了空置商铺能够快速被租赁。在这个经济充满挑战的时期，这个商业走廊展现出了非凡的韧性和活力。

消息来源：La Nacion

来源：新阿华人通一点号