摘要：如果你看之前的金投豫发豫园，现在的正弘序和中原颂，简直要怀疑郑州楼市回到了2016年：没错，那是一个让地产人午夜梦回都在思念的年代！

如果你看之前的金投豫发豫园，现在的正弘序和中原颂，简直要怀疑郑州楼市回到了2016年：没错，那是一个让地产人午夜梦回都在思念的年代！

然而，无论是豫园，还是正弘序、中原颂，都是极少数，而不代表大多数。面对这些极少数，类比2016年的郑州楼市，简直了：

白头宫女在，闲坐说玄宗。

绝大多数人感受还是不好，贝壳上二手房挂牌数据证明了这一点：

171495套。

去年这个时间，我印象大概是13万套，十一时候突破了16万套，现在又突破了17万套。可怕的是，还在增长。

我一直关注二手房挂牌数据的原因，在于二手房稳不住的话，新房就不行；新房市场不行的话，土地市场就不行。

有人以为，房子跌成白菜价才好，楼市下行关我鸟事儿？你错了，楼市下行这几年，就业和收入压力更大了——拖累整个宏观经济的后果已经是验证过的现实！

然而，有两个现象值得我们重视：

一是二手房新增挂牌数量越来越缓慢，在我看来越来越接近临界点——那时候就是真正的到底了。现在还处于探底时刻。

二是郑州今年有一批新房很火爆，豫园、正弘序、中原颂是代表。其实，十几个楼盘卖得不错，在这之后，会有更多的楼盘不错。

这些能卖得好的楼盘，无一例外，都具备如下特征：

1.地段好；

2.产品好，四代或者类四代住宅为主，超高得房率；

3.配套好，要么在烟火气的老城区，要么在配套成熟、通勤方便的新区。而且，当前配套最为典型的是学区房，小学，中学，要和郑州前10的学校是强联系；

4.国央企或者优秀民企做背书，保交付。

以上楼盘，在郑州楼市是有分水岭意义的，正是这些楼盘的入市，让郑州楼市走进新时代。

你能发现，他们卖得仍然火爆，并且将成为郑州楼市的主流。

那时候，郑州楼市才是真正意义上良性、健康的市场。

保交楼之后，绝大多数楼盘得到了解决，尽管业主们很不满意，但是政府、开发商、金融机构和业主“四输”的年代，能拿到房子，真的是不错的结果了！

在我看来，保交楼的真正意义，在于挖掉了烂尾楼的毒瘤。

你看啊，优质新房开始如雨后春笋般出现，二手房挂牌开始探底，保交楼完成了绝大多数，说明了什么？

郑州楼市，站起来了！

再说个直观的感受，就是地产人的现象：

一是之前躺平几年的地产人，现在开始站起来做事儿了，别管盘活资产、内容升级，还是线上卖房，他们生龙活虎。

二是前几年从房地产行业如泥石流般杀入别的行业的人，现在又回归房地产行业了！

如果不是郑州楼市好起来了，他们回来做什么？

另外，从我本人亲身经历来看，近期线上卖房业务的提报，简直忙不过来……只要你有真本事，可以做的楼盘，可以做的事情很多。这个业务，当下最为明显的特征，是缺两类人：

一是做过营销案场一线管理，还能懂线上的操盘手；

二是主播（不要误解为美丽的笨蛋）。

如果你恰好符合以上俩来，来，勾搭，一起站着在郑州楼市赚钱！

来源：郑在说房