摘要：在本拿比东北角，肯辛顿（Kensington）大道和斯珀林（Sperling）大道之间的黑斯廷斯街（Hastings St.）地带正面临重大转型。

据《温哥华太阳报》报道，在本拿比东北角，肯辛顿（Kensington）大道和斯珀林（Sperling）大道之间的黑斯廷斯街（Hastings St.）地带正面临重大转型。

这里紧邻西蒙菲莎大学（SFU）主校区入口，南侧是车水马龙的肯辛顿广场购物中心，北侧却是一片杂草丛生、荒废十余年的10英亩土地。

如今，资深华裔建筑师郑景明（James Cheng）和知名开发商Wall Financial Group计划将这块“碍眼地”改造成一个集居住、商业和公共空间于一体的“都市村落”，其定位被比作“城市版的惠斯勒小镇”。

一块“沉睡”的土地

黑斯廷斯街南侧的肯辛顿广场购物中心以Safeway超市和Shoppers Drug Mart为中心，餐馆、理发店和物理治疗诊所应有尽有，充满活力。

而街道北侧的景象截然不同。曾经繁华的三层高尔夫练习场早在2011年关停，废弃的主楼在2016年一场疑似纵火火灾中被烧毁。

此后，土地一直闲置，现状杂乱：混凝土地面龟裂，枯草和灌木蔓延，停车场内散落着塌倒的路灯杆、烧毁的办公椅、空狗粮袋以及饮料罐。如今唯一仍在的，是练习场高耸的拦球网。

这块10英亩的地（黑斯廷斯街6555号）原属壳牌加拿大公司，旁边即是1930年代起运营的全加首座炼油厂，如今仍有占地200英亩的油品分销终端在布勒内湾（Burrard Inlet）边运行。

2011年高尔夫练习场停业后，壳牌将地块以$330万元售卖给一家编号公司。此后，土地长期空置，成为社区发展中的“灰色地带”。

2022年7月，本拿比市议会通过洛赫代尔（Lochdale）社区新规划，将该地块及周边确定为“城市村落”（urban village）核心，支持混合用途与中低密度住宅。

2023年1月，本拿比市政府启动修改分区法规以推进洛赫代尔新社区规划的实施，随后收到针对黑斯廷斯街6555号的总体规划重新分区申请。

同年3月，该编号公司改名，显示与Wall Financial Group有关联。其官网随后公开承认，该地块被纳入资产组合，并称《洛赫代尔城市村落社区规划》（Lochdale Urban Village Community Plan）允许的开发规模可达180万平方英尺。

如今，这片土地的评估价值超过$1亿元，成为本拿比城市更新的关键拼图。

“都市村落”的愿景

郑景明是温哥华最知名的建筑师之一，参与过多个地标性项目，比如：温哥华中华文化中心、温哥华香格里拉酒店、多伦多香格里拉酒店、温哥华费尔蒙特太平洋酒店等。

他表示，正在与Wall Financial Group合作向本拿比市提交重新分区申请。他说，这次的目标是营造一个以步行为主的混合社区中心，“我们设想一个充满活力的步行化村落中心，核心是一条无车步行街，作为社区的心脏。”

初步规划包括：

一个半英亩公园，提供无遮拦的北岸山景；

大型药房、食品超市、托儿所等生活便利设施；

多样化的餐饮和休闲空间。

项目将分五个阶段推进，其中首期为最大规模，涵盖租赁住宅与商业设施，并在黑斯廷斯街入口打造中央广场。

郑景明强调，该项目不仅是住宅建设，更希望成为社区居民日常的聚会场所。

本拿比市发展总监Jesse Dill接受Postmedia的采访时表示，市府正与Wall Financial Group积极推进该项目。他解释说，所谓“城市村落”不同于布伦特伍德（Brentwood）和铁道镇（Metrotown）等大型城镇中心，其特点是建筑高度多样化，强调绿地和公共广场的可达性。

郑景明补充道，这或将成为本拿比在新“高度导向”开发框架下的首批大型重分区项目之一。该框架不再使用复杂的容积率计算来确定密度，而以建筑高度作为主要参考标准。

“这是一种突破，以取代旧有复杂、笨拙且过时的规定式分区制度。”他说。

社区声音：住房还是绿地？

尽管项目愿景宏大，但社区居民看法不一。有人希望开发带来更多可负担住房，也有人担忧绿地不足。

在旧练习场旁遛狗的居民周先生接受记者采访时表示：“城市里建公寓的地方已经够多了，我更希望这里变成公园，有步道通往布勒内湾，还能方便去海滩。”

本拿比地产经纪Noah Natovitch则在社交媒体上发帖，称该地块是“本市最奇怪的故事之一”。他说，“我选择重点介绍这个遗址，是因为它的历史非常独特，我想看看有多少当地人真正了解它。”

不管怎样，这片闲置十余年的土地即将迎来转型节点。从油企旧地，到高尔夫练习场，再到如今的城市村落蓝图，它的命运折射出本拿比城市规划的变迁。

未来，它能否真正成为一个“都市惠斯勒”，不仅取决于开发商与市府的合作，也要看能否平衡住房需求、商业发展与社区公共空间的诉求。

来源：温房网