摘要：一栋曾出现在电视节目《新西兰搬家记》（Moving Houses New Zealand）中的别墅正在出售。这栋别墅曾因主持人克拉克·盖福德（Clarke Gayford）差点将其“砸”到一辆昂贵欧洲车上而闻名。

一栋曾出现在电视节目《新西兰搬家记》（Moving Houses New Zealand）中的别墅正在出售。这栋别墅曾因主持人克拉克·盖福德（Clarke Gayford）差点将其“砸”到一辆昂贵欧洲车上而闻名。

业主布伦丹（Brendon）和利奥尼·哈米尔（Leonie Hamill）正在出售这栋位于奥克兰曼努考海岬（Manukau Heads）安德鲁·派伊路（Andrew Pye Road）20号的住宅。四年前，他们曾与时任新西兰总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）的伴侣克拉克·盖福德一起，出现在《新西兰搬家记》的首集节目中。

当时，哈米尔夫妇以 8.7 万纽元的价格从一场线上拍卖中购得这栋拥有 110 年历史的雷穆埃拉（Remuera）别墅，并委托盖福德和搬家团队将其运往 95 公里外的奥威图半岛（Awhitu peninsula）上的生活地块。

这次搬运耗资 10 万纽元，过程惊险万分。别墅被一分为二，装上两辆卡车。在穿过一条狭窄的雷穆埃拉街道时，卡车与一辆停着的汽车擦肩而过，仅差几毫米。当时，盖福德对着镜头说：“趁着邻居还在睡觉，我们正竭尽全力，确保不会把一整栋房子掉到别人的昂贵欧洲车上。”

将别墅成功运抵目的地后，哈米尔夫妇开始了长达五年的翻新工程。这对新婚夫妇原本计划将房子改造成一个婚礼场地，但受新冠疫情影响，他们改变了计划，将这里变成了过去四年的周末度假胜地。

由于布伦丹是 David Reid Homes 建筑公司的特许经营商，而利奥尼经营着屡获殊荣的室内和厨房设计公司 Cube Dentro，这对夫妇将专业知识融入了房屋的翻新中。他们保留了别墅原有的压制锡天花板等特色，但整体设计走向了现代风格，旨在让房子“再存在 100 年”。

其中，厨房的改造是重中之重。利奥尼凭借此项目获得了多项大奖，包括 2022 年国家厨房和浴室大奖的最高亚军。她估计，以今天的标准，重新打造一个同等水平的厨房需要花费 15 万纽元。

除了厨房，房屋还进行了全面的升级，包括新的地基、隔热层、布线、管道和屋顶。这对夫妇还增设了景观美化，打造了一个可容纳 35 人用餐的户外区域和新的围栏。重新设计的卧室和浴室都面向壮丽的景色，可 270 度欣赏曼努考海港（Manukau Harbour）和胡努阿山脉（Hunua Ranges）的景色。

由于无法在此地投入足够的时间，哈米尔夫妇决定出售这栋充满回忆的房子，以便开始新的冒险。利奥尼表示，他们计划搬到皇后镇或瓦纳卡，继续从事设计工作。

回忆起拍摄经历，哈米尔夫妇称那是一次“非常愉快的”体验。布伦丹称赞盖福德“非常擅长他的工作，是个好人”。尽管拍摄过程中为了营造戏剧效果需要重复对话，但他们表示，如果还有机会，他们“会再做一次”。

房产经纪人米歇尔·马西森（Michele Mathieson）和索尼娅·布卢姆菲尔德（Sonya Bloomfield）称赞这栋房产的翻新是“将超现代优雅与逝去时代的灵魂和魅力完美融合的杰作”。

在新西兰央行降息后，新西兰最大的银行 ANZ 于昨晚宣布下调多项固定房贷利率，将 6 个月至 3 年期的所有特殊利率都降至 5% 以下。

这一举措是自新西兰央行将官方现金利率降至 3% 后的首次大动作。ANZ 此次降息具体如下：

ANZ 新西兰房贷业务总经理艾米丽·门德斯·里贝罗（Emily Mendes Ribeiro）表示，此次调整反映了当前房贷市场的激烈竞争。她指出，新西兰人正在以创纪录的速度转换银行，以寻求最优利率和服务。ANZ 此举正是为了满足这一需求，并为客户提供更大价值。

央行降息为商业银行提供了下调利率的空间，ANZ 的行动预计将引发其他银行的跟进。财政部长尼古拉·威利斯（Nicola Willis）表示，约 40% 的固定房贷将在未来六个月内重新定价。对于这些房主来说，利率下行无疑是个好消息，这将有效缓解家庭的还款压力。

随着经济环境的改善和央行可能进行的进一步降息，房贷利率预计将继续下行。这将为房地产市场提供有力支撑，并减轻新西兰家庭在高通胀和生活成本压力下的负担。

在新西兰央行降息后，“降息风暴”持续。新西兰最大银行 ANZ 再次下调多项房贷固定利率，其 6 个月至 3 年期限的优惠利率均已降至 5% 以下。其中，2 年期固定优惠利率降至 4.75%。ANZ 房贷业务总经理艾米丽·门德斯·里贝罗（Emily Mendes Ribeiro）表示，此举旨在应对激烈的市场竞争，并为客户提供更具吸引力的利率。

利率下降、收入增长和房价回落的综合效应，使得新西兰的住房可负担性达到 2019 年以来的最佳水平。

根据房产研究机构 CoreLogic 的最新报告，新西兰的住房可负担性已降至六年新低，主要体现在以下几个方面：

CoreLogic 首席经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）指出，虽然房价并未变得“便宜”，但对于买家和现有借款人来说，市场条件已比前几年容易应对得多。

住房可负担性的改善在奥克兰、惠灵顿和陶朗加等主要城市最为显著。奥克兰的房价收入比已降至 7.9，为近十年来最低；惠灵顿则降至 6.4，首次回到 2016 年以来的长期均值。然而，陶朗加的房价收入比仍高达 8.5，是主要城市中可负担性最差的地区。

尽管购房可负担性有所改善，但 租房市场依然充满挑战。全国租金与收入比为 28%，高于长期均值。在汉密尔顿、基督城和达尼丁等城市，租金压力尤为突出，家庭用于支付租金的比例接近 30%，创下历史新高。

戴维森表示，近期和未来的降息将进一步缓解借款人的压力，并支撑房市活动。但他也指出，劳动力市场疲软、DTI 贷款限制以及部分地区的高住房供应量等因素可能会放缓市场复苏速度。从长远来看，解决新西兰住房可负担性的根本问题，仍需要持续增加住房和基础设施供应。

近几年，新西兰房地产市场经历了过山车般的起伏：疫情时房价飙升，随后因加息而急剧回落，近期又出现了降息和租金下跌的复杂信号。这让许多人感到迷茫，不确定如何应对。要看清市场，需要从 房价、利率、租金 三大关键因素入手，并结合长期趋势进行分析。

许多人担心房价下跌是经济衰退的信号，但专家认为这是一种误解。新西兰央行预测未来一年房价将小幅下跌约 0.3%。在通胀背景下，房价涨幅低于消费价格指数，意味着家庭实际财富正在下降。

尽管房价与经济高度相关，但房价健康增长的关键在于其与收入的同步。过去几十年来，新西兰房价增速长期高于收入，导致了严重的住房可负担性危机。因此，当前房价的回落并非灾难，而是一场 “泡沫破裂后的市场修复”，有助于市场回归理性，改善可负担性，从而实现更健康、更可持续的长期发展。

新西兰央行最近降息，让一些人乐观地认为“低利率时代要回来了”。然而，经济学家警告，利率和经济一样具有周期性。尽管近期有降息，但考虑到目前 2.7% 左右的通胀率，以及零售额增长等经济数据，未来两到三年利率仍有可能再次上升。

因此，借款人不能抱有“利率不会再变”的想法。专家建议，应采取风险管理策略，将贷款分散到不同的固定期限，例如一年和两年期组合，以避免所有贷款在同一时间到期。同时，在制定预算时应保持保守，避免在降息初期就盲目增加杠杆。

最新的数据显示，2025 年第二季度，新西兰大部分主要城市的平均租金出现了下跌。这一变化对租客来说是好消息，能减轻部分家庭的生活成本压力。

然而，对房东而言，租金回报率下降和投资收益缩水带来了挑战。尤其对于那些高杠杆投资者，叠加未来利率上升的风险，现金流状况将更加紧张。这提醒投资者，未来单纯依赖租金回报并不稳健，必须结合长期的资本增值，并谨慎评估风险收益比。

新西兰楼市的核心挑战在于住房可负担性和供应结构。未来，新西兰需要建设更多价格在 50 万到 70 万纽元之间的高密度、可负担住宅，如公寓和联排别墅。

这意味着未来楼市的发展逻辑将从过去的“炒价格”转向 “拼供给”。对购房者和投资者而言，理解这一结构性变化至关重要。自住型家庭应关注中低价位、交通便利的房源；投资型买家则应更多考虑人口增长区域和城市更新项目带来的潜在升值。

总而言之，新西兰房地产市场正在经历一场深层次的结构性调整。最重要的不是关注短期涨跌，而是看清长期趋势和政策导向。一个健康的房地产市场应该让更多人住得起房，而不是少数人通过炒房致富。在噪音中保持理性，才能在未来的市场中掌握主动权。

来源：南部奶爸