摘要：隆泰地产的新兴片区旧改项目，被称为汕头大规模的旧改。在2024年年底，隆泰地产直播间首次公布了项目的效果图和户型大概区间。项目将分两期建设，规划15个单元，约1700多户；地下2层，约1500个车位。住宅产品的面积段在约70-200㎡，公寓在35㎡起。

汕头的旧改，“踩到“风火轮”了”！尤其是中心两大区域的旧改，从毫无动静，到频刷进度条。

特别是从2023年开始，汕头的三旧项目审批通过公告越来越多，旧改动作也多了起来，带头的是一些很重点的项目。

像新兴街旧改、新家私城旧改、龙光春泽庄等等，都浮上水面。来具体看看，这两大区域分别有哪些项目冒头~

金平区 | 巨无霸地块带头冲近年来，金平区的三旧项目扎堆狂飙，几大巨无霸旧改带头冲。

1、隆泰新兴片区三旧项目

隆泰地产的新兴片区旧改项目，被称为汕头大规模的旧改。在2024年年底，隆泰地产直播间首次公布了项目的效果图和户型大概区间。项目将分两期建设，规划15个单元，约1700多户；地下2层，约1500个车位。住宅产品的面积段在约70-200㎡，公寓在35㎡起。

目前，该项目已正式启动了相关工作人员的招聘工作。

而在工程上，一期所在片区，目前部分已围挡，里面有挖掘机在作业，大部分原址建筑已拆除。

2、新世界家私城片区在去年年底，项目的总平图正式对外曝光。据了解，项目实用地面积折合约58.5亩，将建设6栋23-32层高层住宅楼，沿东厦路、东侧区间路和龙溪路设置有1层商业，总户数1380户，将设置有两层地下停车库，含地面车位。另外，小区中心设置绿化广场及室外活动场所，配套露天泳池，部分住宅首层设置公共活动架空层。

目前，地块上原新世界家私城主体、原蓝天小学等建筑，均已拆除。去年动作频频，想必今年或将传来更多令人振奋的好消息。

其中，备受公众瞩目的一个焦点问题在于，该地块背后同样显现出了深源地产的“足迹”。

3、凤凰山路28号用地（北墩茶厂路大陇）2025年2月18日，凤凰山路28号用地（北墩茶厂路大陇）“三旧”改造项目备案通过。

地块位于金新北路与凤凰山路交界东北侧，，规划实用地面积4725.98㎡(7.09亩)。与前两个地块相比，这个地块堪称是“迷你版”的存在。地块计划投资2.05亿元，开发建设一幢居住建筑，楼高32层，另有一层地下室，约180套商品房。目前在地块上尚未见有机器在场。

4、护堤路40-42号旧厂房“三旧”改造项目

护堤路40-42号旧改，原址是汕头八记食品旧厂。现将改造成住宅用地，由顺达地产开发建设。项目占地约8.5亩，初步规划2幢2-28层住宅楼及其他配套设施用房。目前，现场已筑起围挡，并且有机器进场施工。

龙湖区 | 扎堆狂飙，激活中心区1、合信华美庄旧改盘

（珠池路与衡山路西南侧“三旧”）

2024年12月31日，项目建设工程规划许可批前公示，首次公布了总平面图。证件上也有提到，项目需在今年11月25日前动工，在2028年11月25日前竣工。

根据平面图得知，项目占地折合约38.95亩，规建5栋24层高层住宅、1栋24层高层住宅（西梯）及商务办公（东梯），2层地下室。设计总户数为1012户，其中住宅部分共有851户，而商务办公区域则规划有161户。

2、龙光春泽庄旧改（23街区春泽庄、33街区金砂东路北侧三旧）龙光春泽庄旧改项目，位于龙湖区春泽庄23街区，实用地面积约36亩，总投资7.16亿，由6宗地块组成，地块较为分散，无法连片开发。在2024年，六大地块的规划均已相继“面世”。除了D、E地块外，其余都是开发1-2栋的住宅楼。

A地块，建2栋17层住宅楼，含2层商业裙楼；

B地块，建1栋18层住宅楼；

C地块，建1栋25层住宅楼，1层小型商业

D地块，建1栋6层配套服务设施楼；

E地块，建1幢19层服务型公寓；金砂东路北侧地块，建1栋25层高层住宅，4层零售商业

在工程进展方面，值得注意的是D地块进展相对迅速，而其余地块则呈现出较为缓慢的施工进度。

▲D地块工地现场|图源汕头e京网

2023-2025年，是汕头旧改爆发元年，核心区尤为明显，巨大的变化和增量将要来袭。

近2年汕头的新房供应还是集中东海岸新城，随着这几大旧改推进，或许置业爆点也开始要转移。

上面六大旧改地块，都算是中心地段，位置靓，周边竞品少。

它们的到来，对一二手市场来说，会有一定冲击。与新房正面硬刚，对二手降维打击，毕竟旧改新产品迭代，配套完善，有一定的优势。

像那种大体量的旧改，将带来持续的新房供应，会长时间影响片区的房价情况。

来源：执着的晚风