2025上市企业ESG治理卓越表现10 十家卓越企业可圈可点

摘要：中国房地产行业在政策支持和市场需求变化的共同作用下，逐步回稳。观点指数长期监测行业数据，关注重点企业，定期推出《卓越指数 • 2025房地产卓越表现报告》，持续追踪企业在住宅开发、代建、土地、财务等方向上的作为，总结其在战略韧性、技术创新、ESG实践等维度上的

中国房地产行业在政策支持和市场需求变化的共同作用下，逐步回稳。观点指数长期监测行业数据，关注重点企业，定期推出《卓越指数 • 2025房地产卓越表现报告》，持续追踪企业在住宅开发、代建、土地、财务等方向上的作为，总结其在战略韧性、技术创新、ESG实践等维度上的表现，为行业提供发展参考。盘点这一年地产行业的发展走势，从独具一格的视角解析行业未来。

同时，相关成功汇聚成卓越指数 • 2025房地产卓越表现，如果您的企业在2025年拥有无可替代的竞争力、让资本市场青睐的表现力、独占鳌头的销售案例、卓越的企业管理之道、独特的经营模式或值得骄傲的企业品牌以及特别标志性产品……那么，它们将进入我们2025房地产卓越表现的行列，成为行业典范与榜样！

随着可持续发展理念及“双碳”目标的达成成为主流共识，2024年全球各主要市场的ESG实践在监管政策的助推下逐步深化，脱虚向实，建立起更完善、更科学的信披标准和效果评价体系，加强了国际互认与共识。

内地的政策强调循序渐进、分步推进；香港则将气候信息披露责任上升至强制程度，对企业合规提出更高的要求，但也提供了宽免措施来帮助发行人顺利过渡。

对于房地产企业来说，实践ESG的效果还远未能改善或重塑行业形象，基本面未好转的情况下，过去一年企业ESG评级水平有所下滑。但企业仍保持着信披的积极性，在报告质量上也有提升，头部企业的实践可圈可点。

首先，在环境维度，企业的能耗管理成果显现，起到降本增效的作用，能源消耗强度与温室气体排放强度等指标均有不同程度的优化。商业地产企业还向租户推行绿色租赁计划，合作降碳。在行业的共同努力下，近年来我国绿色建筑取得显著增长，引领行业向绿色、低碳及智慧化发展。

其次，在社会维度，保交楼任务接近尾声，大部分房企的交付压力有所缓解。同时，企业更加聚焦特定群体和区域，通过多种方式带动服务对象的积极性和主动性，实现精准扶贫；部分头部央国企还会承担保障性住房和城市更新项目，为城市美好生活焕新赋能。

治理维度存在着薄弱环节，例如风险管控不到位、非执行董事独立性不足等问题。但企业也在优化治理结构，以科学或信息化手段打造风险管理体系，建立反腐败相关制度，推动治理能力升级。

绿色低碳持续践行，十家卓越企业可圈可点

在全球经济向可持续发展转型的背景下，ESG实践已成为企业发展的关键考量。

对于房地产行业而言，ESG实践不仅有助于提升企业自身的可持续发展能力，还能推动整个行业的绿色转型和高质量发展。通过践行ESG理念，企业可以优化能源管理，降低运营成本，提升项目的环境绩效，同时也能满足投资者和消费者对绿色建筑的需求，增强市场竞争力。

观点指数“2025上市企业ESG治理卓越表现10”从多个维度对上市企业的ESG实践进行了综合评估。过程中，考察了典型企业或典型项目的能源消耗及碳排放强度，评估企业在节能减排方面的实际成效；分析了企业绿色金融产品的发行情况及绿色项目认证情况，了解企业在绿色融资和项目绿色化方面的进展；考量员工培训率及客户满意度，判断企业在社会责任履行方面的表现；关注企业数字化能耗平台的应用情况，以评估企业在能源管理智能化方面的水平；结合企业经营效益，综合判断企业在可持续发展背景下的综合竞争力。

最终，以恒隆、中国海外发展、嘉里建设为代表的10家企业表现出色，在绿色低碳践行方面可圈可点，成功入选。

其中，中国海外发展坚持不忘“好产品、好服务、好效益、好公民”的经营理念，积极对标世界一流企业，连续12年发布符合国际标准且高质量的可持续发展报告，以应对主流ESG评级核心监管指标，彰显企业特色，宣扬公司在绿色建筑、创新研发、企业管治、合规风险管理、可持续供应链、人才发展、民生福祉等方面的成果，取得了政府、专业评级机构及行业的高度认可。

嘉里建设以“2030愿景”策略为基础，制定可持续发展方针，加强与持份者协作，扩大营销力，积极推动实现联合国可持续发展目标。2024年其在可持续建筑、健康、持份者参与及社区投资等方面不断探索，深圳前海嘉里中心便是其可持续设计理念下的一次社区实验，核心理念之一是“社区融合”，即通过多层次的空间规划，将办公、商业、文化和公共空间无缝连接，形成一个充满活力的都市生态系统。

政策加码推动ESG深化，“质疑声”里投资下滑

过去一年，国内外ESG监管政策频繁加码，各主要交易所逐渐将ESG从自愿披露，转向半强制甚至强制披露，信息披露的标准日趋统一，并且采用更科学的量化指标，内容也趋向多元化、全面化。

从全球范围来看，ESG信息披露迈入新阶段，过去相关信披标准缺失、企业ESG报告质量参差不齐的情况将有所改善。

2024年1月1日起，国际可持续准则理事会（ISSB）公布的《国际财务报告可持续披露准则第1号：可持续相关财务信息披露一般要求》（IFRS S1）和《国际财务报告可持续披露准则第2号：气候相关披露》（IFRS S2）两项准则正式生效，为ESG信披打造了共同语言，有助于实体企业和资本市场进行可持续性的相关交流。

数据显示，截至2024年11月，已有30个经济体决定采用或开始使用ISSB准则，这些经济体代表了全球57%的GDP和50%以上的温室气体排放，在实践中奠定了ISSB全球基准的地位。

国内监管机构强调，信披体系建设不会采取“一刀切”的强制实施要求，将采取分重点、试点先行、循序渐进、分步推进的策略，从上市公司向非上市公司扩展，从大型企业向中小企业扩展，从定性要求向定量要求扩展，从自愿披露向强制披露扩展。

2024年11月，财政部等九部委印发《企业可持续披露准则——基本准则（试行）》，提出国家统一的可持续披露准则体系建设总体目标是，到2027年，企业可持续披露基本准则、气候相关披露准则及应用指南相继推出；到2030年，国家统一的可持续披露准则体系基本建成。并且，发文指出，在实施范围及实施要求作出规定之前，由企业自愿实施。

2024年4月，沪深北三大交易所在证监会统一部署下，发布了《上市公司可持续发展报告指引》，并在5月份正式生效。《指引》指出，上证180指数、科创50指数、深证100指数、创业板指数样本公司以及境内外同时上市的公司必须在2026年开始披露2025年度的ESG报告。同时，证监会鼓励其他上市公司遵循指引要求自愿发布ESG报告，这考量了创新型中小企业的发展阶段特点。

从内容上看，《指引》既借鉴了主流全球信披准则，与国际接轨；又立足于中国国情和资本市场现状，保留了中国特色。

从披露的框架来看，指引要求围绕“治理—战略—影响、风险和机遇管理—指标与目标”四个核心内容进行分析和披露；强调“双重重要性原则”，即“财务重要性”和“影响重要性”，这与ISSB准则一致。同时，社会板块包含乡村振兴、社会贡献等议题，号召企业关注国家战略。

此外，对于在港上市的中资企业来说，联交所2024年4月最新修订的《环境、社会及管治报告守则》已于2025年1月1日正式生效。《守则》将气候信息的披露责任提升至强制披露；将原先气候信息披露规定扩充至基于“管治-策略-风险管理-指标及目标”四大核心支柱的系统性框架，对企业信披合规提出了更高的要求。

当前，ESG实践过程中亦显露出不少问题，国外质疑与反对ESG的声音有所提高，全球ESG基金规模已开始缩水。平安证券数据显示，截至2024年第三季度，全球ESG基金规模约3.3万亿美元，前三季度资金净流入138亿美元，同比下降77%，同期新发的ESG基金数量同比减少45%。

具体原因方面，首先是企业践行成本高昂。ESG信息收集和核算的难度较大，尤其是“隐含碳”（即企业供应链上下游活动的间接排放）的数据监测与收集难度。随着各市场相关法规和监管趋严，企业需要投入大量的资源来确保符合不同地区和行业的ESG法规，合规成本也在上升；另外，由于专业人才短缺，践行ESG时还需对现有员工进行相关培训，以提升其对ESG理念和实践的理解和执行能力。

其次，当前经济增长放缓，短期内企业为了节约成本，可能会优先缩减非核心支出，从而使得ESG的实践大打折扣或流于形式。

再者，则是更多对ESG的批评认为，企业的核心目的在于创造经济价值，而ESG迫使企业偏离了这一目的；企业高管在ESG实践中的一些行为可能违背对股东的信义义务，将资源用于非财务回报的活动；更为重要的是，ESG的实践和投资未能为企业和投资者带来预期的经济价值增益，甚至可能损害企业的财务表现。

房企积极信披，评级水平有所下行

近年来，国内房地产企业的信披情况在各行业中保持中等水平，并有稳步提升的趋势，保持着对ESG实践的积极性。

观点指数认为，主要有两方面原因，其中政策执行和监管力度进一步加强是主要推动力，尤其是相关政策强调央国企要作为先行者，树立可持续发展榜样，使行业形成央国企信披质量高的特征。另外，国内房地产行业正经历深度调整与转型，企业流动性压力增加、债务违约频现、项目暂停施工多发，在市场上造成不良影响，因而一些房企希望通过践行ESG理念，改善公众和投资者的信任度，重塑或提升品牌形象。

但当前全产业链在资本市场的低估值状态，说明了实际的效果仍远未达预期。

近年来A股上市公司发布ESG报告的数量逐年增长，市场数据显示，2024年以来共有2232家公司披露了2023年度ESG独立报告，披露率为41.84%。按行业来看，金融行业的披露率最高，达到91.80%；房地产行业高于平均水平，披露率达到58.25%。

相比之下，由于物业服务企业普遍在港股上市，而港交所ESG理念付诸实践更早，强调与国际市场接轨，披露要求也更加严格，使得物企的ESG报告披露率保持较高水平。观点指数跟踪的70家上市物企2023年的ESG报告披露率（2024年暂未更新）达到91.43%。

同时，行业头部企业ESG报告质量有明显改善，但中小企业披露的较为简单。主要体现在：其一，报告内容更加丰富全面，尤其是作为披露重点的环境维度，绿色建筑、低碳技术、能耗和碳排放等环境指标，在报告中被广泛提及，部分房企还通过绿色金融工具支持绿色建筑的发展。

其二，数据质量和可比性提升，部分房地产企业建立ESG数据管理系统，确保数据的准确性和完整性。如，越秀地产首次运用数字化技术完成ESG报告数据收集、复核及审批。

此外，头部企业更容易获得第三方鉴证机构的关注度，且自身也会因为绿色金融的需求积极参与评级，以增强数据可信度，提升投资者和公众对报告的信任。而中小型房企在环境维度的实践、数字化技术投入以及受到的关注度方面，均无法与当前的头部企业相比。

但随着评级机构呈现出多元化的竞争态势，观点指数认为，将促进评级方法和标准的不断完善，提升评级的专业性和可靠性；另一方面，也将降低参与评级的门槛，使越来越多的中小企业被覆盖。

当前，政策和监管端只是鼓励有条件的企业聘请第三方机构核查ESG报告，并未进入强制阶段。尽管如此，头部房地产企业接受的评级机构已经包括国际及国内机构。

观点指数长期跟踪样本房企，同时关注其评级表现，可以发现机构对其覆盖度不高，整体评级水平有所下行，显现出行业基本面尚未好转。

需要指出的是，中海、新城控股及豫园股份过去一年的评级有所提升，也让行业呈现出分化态势。

其中，中海在2024年10月，获得晨星13.7超低风险评分（低风险），位列全球参评企业前10%，是内地房企中表现最优的；12月17日，明晟将中海的评级由“BBB”级调升至“A”级，处于行业领先水平。

同时，明晟认为新城控股在绿色建筑议题中的表现持续领先行业，健康与安全、产品安全与质量、企业治理、企业行为等ESG议题中均实现持续提升，将其ESG评级由BB级上调至BBB级。

另外，得益于绿色发展、隐私保护与数据安全、企业行为等议题分数的大幅提升，豫园股份MSCI ESG评级连年跃升，提升至A级。

能耗管理富有成效，科技成为助推力

通常，房地产在运营阶段的能耗占建筑全生命周期能耗的比重最大，房企在践行绿色发展理念时，会格外关注绿色运营，通过不断创新，完善绿色运营管理，持续优化资源、能源高效利用，提升废弃物管理能力，减少污染排放。

近年来，样本企业的能耗管理富有成效，能源消耗强度与温室气体排放强度等指标均有不同程度的优化。实践过程中，科技的应用有助于优化能源系统的设计、实现智能的自动化控制、进行监测和分析能耗数据、预测性维护等，成为核心的支持工具。

举例来看，招商蛇口已在办公运营、开发业务、资产管理、城市服务等场景全面实施能耗能效管理。ESG策略显示，该公司持有运营方面，推动能耗管理平台应用，对能耗大的项目进行设备维护和节能改造，存量项目开展光伏屋面改造等；管理层面上开展碳排放管理体系建设，制定双碳考核机制；投融资方面探索绿色金融产品应用，评估公司碳资产，推动绿色科技、数字科技相关产业的投资孵化等。

据招商蛇口设置的目标，2025年其将通过能耗管理系统将资产运营（商业办公、产业园区、酒店公寓）的碳排放减少20%。据了解，2023年该公司累计27个持有项目已接入能耗管理系统，其中商业项目2023年公区碳排放强度相比2019年下降了13.30%。

万物云作为物业企业，一方面提升在管住宅项目的能源效率，进行照明系统升级、空调和电梯等设备的节能改造，并加强可再生能源的使用，以加强能源管理，提升设施设备的能效，节约能源消耗和成本。

2023年，其在全国的1180个住宅项目实施了地库灯具的节能改造，共采购了超过120万个节能灯具及支架。经测算，在灯具的正常使用寿命内，其年节电量约7000万kWh，预计年节电费约3500万元，整体节能率预计在40-50%。

另一方面，旗下万物梁行深入参与资产运营阶段，提供绿色低碳服务，利用数字化技术推动建筑低碳转型，以实现用能精细化管理，助力客户节能减排。

据介绍，万物云会在建筑运营阶段通过提前介入、技术改造、智能化运行、低碳宣传等措施，为客户提供能源管理服务，提升能源资源利用效率，帮助客户实现建筑能源的柔性使用，达到节能降耗、提质增效的目标，同时为客户提供舒适、便捷且富有科技感的体验。

2024年6月消息，万物梁行助力沪港联合集团的上海中港汇·黄浦绿色转型，该项目总高226米，是集五星级酒店铂尔曼、甲级写字楼、商业等多元业态为一体的超高层项目，存在着运营时间较久、业态复杂等难题。

万物梁行为项目提供了节能策略加运维保障的全套解决方案。联合旗下物链科技，提供数智化节能改造服务，凭借软、硬、算一体化的AIoT暖通智控节能解决方案，形成“数据采集-能效监测-AI分析-智控节能”的能效管理闭环，助力能源管理进阶提升。

实测数据显示，系统投运以来，根据2023年5月同期对比，酒店办公综合入驻率比上年增加的背景下，制冷系统5月节能量约81390千瓦·时，同期节能33.3%。按此推算，预计全年节能量469000千瓦·时，可减少碳排放量约399吨。

绿色租赁处探索阶段，合作推进“净零”目标

目前，可持续发展理念也在向租户传播，商业地产商在逐步推行绿色租赁计划。一方面是希望与租户共同投资节能设备和技术，从而降低能源消耗和运营成本；另一方面，应对租户不断提升的脱碳意愿，合作达成“净零”目标。

绿色租赁是一种将环境保护和可持续发展理念融入租赁合同的租赁模式，旨在通过租赁条款促进租赁双方（业主和租户）在建筑运营过程中共同承担环境责任，降低能源消耗、减少碳排放，并提升建筑的环境绩效。通常，绿色租赁用于商业地产、写字楼、工业厂房等租赁场景。

世邦魏理仕（CBRE）调查数据显示，2023年愿意对可持续楼宇支付租金溢价的租户由2022年的3%提升至16%，其中已设置净零目标的租户，及金融、专业服务、医药及生命科学等行业的租户，愿意支付租金溢价的占比显著高于平均，这些通常是商业地产企业吸引的目标优质租户。

样本企业中，恒隆地产2022年10月与LVMH集团达成可持续发展合作关系，承诺持续合作至2025年底，以加快推动内地房地产及零售业的可持续发展进程。这次合作涵盖LVMH集团旗下26家品牌超过90间零售商店，遍及恒隆在内地七个城市的物业组合，占可出租楼面面积逾28000平方米。

同时，为鼓励香港和内地所有租户合作推进可持续发展，恒隆地产推出名为Changemakers的自愿参与合作计划。参与计划的租户必须投入实践最少六项与可持续发展相关的行动。截至2024年7月下旬，该计划已吸引了多家领先企业试点参与，涉及14个项目，总租赁面积超过78000平方米。

此外，越秀房托在租赁合同中设立低碳环保相关条款，对前线运营商、租户、装修人员和员工等在装修、运营等环节保持环保性能做出约定；截至2023年末，超甲级写字楼绿色公约覆盖率已达到100%，同时持续将绿色公约普及至更多物业。

观点指数认为，目前的绿色租赁实践处于探索阶段，其中存在租户对绿色租赁的认知和接受度参差不齐；各企业绿色租约的内容、执行标准均很难形成统一规范，给夸大宣传或虚假披露留下较大空间等问题。

随着环保意识增强、政策支持增加、新兴产业崛起，以及人们对办公环境舒适度要求的提升，预计绿色租赁市场将持续增长。

房企持续推进绿色建筑，绿色融资面临挑战

绿色建筑是房地产企业践行ESG的主要载体，主要指在建筑全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

近些年来，我国绿色建筑发展取得显著进展，绿色建筑面积和标识项目数量大幅增加。住建部此前公布的数据显示，截至2022年6月，我国新建绿色建筑面积占新建建筑的比例超过90%，新建绿色建筑面积由2012年的400万平方米增长至2021年的20亿平方米。

据观点指数不完全统计，头部房企中，万科、中海、龙湖等符合绿色建筑标准的项目面积已经超过1亿平方米，与同行拉开了差距。同时，不少企业都制定了绿色建筑发展规划，提出明确的短期及中长期目标，这显示了绿色建筑仍保持强劲的增长势头。

具体来看，万科已满足绿色建筑评价标准的面积约为2.38亿平方米，其中，万纬物流多个园区获得LEED铂金级和绿色仓库三星认证，2023年万纬物流新增绿色建筑认证面积为319.05万平方米。

中海广泛应用绿色低碳技术、打造“零碳建筑”等绿色健康、智慧科技的住宅及商业空间，截至2023年末，累计绿色建筑认证项目已达636个，累计面积超1亿平方米。

华润万象生活推进绿色商场项目改造，通过自建光伏、采购使用绿色电力、实施绿色改造、提供绿色服务、引导绿色消费等方式，推动绿色消费观念深入人心，截至2023年末已累计拥有绿色商场28座，累计绿色商场面积327万平方米。

目前，随着市场对绿色建筑的需求增长，代建企业、物业企业也在修炼智慧运营、绿色低碳服务的硬实力。

2024年11月，蚂蚁集团全球总部二期项目成为中国首批测评通过的16个零碳建筑项目之一，也是浙江省首个和唯一获得零碳建筑设计预评价认证的项目。

该项目由龙湖龙智造实施代建，已全面开工建设。据介绍，蚂蚁总部二期项目的方案设计伊始，团队便将打造零碳建筑作为核心目标之一统筹思考，基于虚拟建造能力优化前端设计管理，并利用从在营商业项目上提炼而来的增加使用清洁能源的经验，采用五大类、二十项技术措施构建该项目的降碳体系，实现项目零碳建筑建设目标。

物企方面，碧桂园服务天力商写事业部服务的写字楼中，有18座在2024年底获得国际WELL建筑研究院颁发的WELL健康-安全评价（WELL HSR）。据统计，18座写字楼合共接管面积约383万平方米，服务客户近1.5万余家，其中包括花旗银行、华为、阿里巴巴、字节跳动、京东等世界五百强和国内五百强企业。

相比绿色建筑的快速发展，房企的绿色金融领域遇到较大阻力。融资工具的多元化也只能帮助少数头部企业或者央国企，中小房企由于资金、技术和市场竞争力不足，难以逾越绿色金融的壁垒。

商道融绿的数据显示，2024年绿色金融债同比有所下滑。全年境内新上市绿色债券478只，上市规模6838.05亿元，涉及249家发行人；与2023年相比，绿债数量减少0.62%，上市规模减少18.58%，发行人数量减少18.36%。而最终流向房地产业的绿债规模占比仅有1.55%。这意味着行业当前资金链紧张的情况很难通过绿色债券来缓解。

报告期内，太古地产于8月28日宣布发行了两只绿色债券，总金额达35亿元人民币，这两只债券分别为RegS、固定利率、以人民币计价的高级无抵押绿色债券，息票率分别为3.10%和3.40%。

越秀地产7月5日成功发行16.90亿元离岸人民币点心债券，期限为3年，票面利率为4.10%，募集资金将用于合资格的绿色项目，包括满足中国绿色建筑三星标准的绿色建筑。

据介绍，2023年越秀地产来源于绿色金融的债券及借款融资占比超过25%。为了更好地推进可持续金融发展，越秀地产确立了一个长期目标：到2030年致力达到至少50%债券及借款融资来自绿色金融。

目前，少数企业搭建了绿色金融体系或设立了绿色金融目标。例如，招商蛇口已设立可持续融资审核委员会，由审核委员会负责评估项目是否符合集团可持续融资框架标准，并监督募集资金的使用。中国金茂强调开展责任投融资活动，把握绿色建筑和公募REITs机遇，以绿色金融助推公司绿色可持续发展。

观点指数认为，随着双碳目标的推进，政策支持力度不断加大，绿色金融将会成为房企提升自身财务灵活性及韧性的重要渠道。

交付力备受关注，社会公益更聚焦

近年来，部分房企因资金流动性问题导致期房停工或烂尾，引发市场对房企交付力的关注，“保交楼”一直都是热议的社会话题，不仅体现了房企对社会责任的履行程度，还是其经营能力的真实反映。

据不完全统计，以往的龙头房企仍是交付主力。碧桂园2024年交付38万套，约占全国整体交付量的十分之一，近两年来累计交付量近100万套。中海地产、融创中国、绿城中国、万科地产、保利发展、绿地集团等企业，2024年的交付套数也都超过10万套。

碧桂园管理层在年初月度会议上表示，2025年交房任务总量较去年明显减少，但仍需各方努力，要提前做好资源的规划和支持，确保交房工作顺利进行。

融创中国2024年完成17万套交付，涉及全国84个城市的186个项目；自2022年中央提出保交楼以来，融创在各地政府、金融机构的指导和融资支持下，推进项目保质保量交付，三年累计交付超66.8万套。

观点指数认为，经过三年保交付攻坚战，大部分房企的交付压力也得以缓解。加上房企2022年以后出售的项目，商品房预售资金管理严格，后续楼盘交付难的情况有望越来越少。

社会公益层面，由于近年来的下行周期影响，多数上市公司公益捐赠金额有所下降，主要体现在高额捐赠的公司占比变少。

但企业的实践更加聚焦在特定群体和区域，以多种方式实现精准扶贫，也带动服务对象的积极性和主动性。主要手段包括打造特色农产品供销体系、购买惠农帮扶产品，招商引资、打造特色项目、公益改造、公益助学、社会帮扶等。

举例来看，华润万象生活物管服务2021年6月进驻首个华润希望小镇，将成熟物业管理经营带入乡村，形成了可复制的乡村物业服务体系——“红色管家”。截至目前，“红色管家”已累计进驻10个希望小镇，通过改善乡村环境、吸纳就业、提升治理水平等多方面举措，为乡村发展筑牢根基。

珠海万达商管2024年11月与恒晖公益基金会签署战略合作协议，双方将在儿童大病救助、青少年教育关怀、乡村振兴等公益慈善领域展开全面合作。

同时，头部央国企房企还会承担保障性住房和城市更新项目，为城市美好生活焕新赋能。华润置地2023年保障性住房开发业务投资总额合计117亿元，新开工面积76万平方米，竣工面积32万平方米，承建保障性住房施工面积1478万平方米，新开工面积427万平方米，竣工面积30万平方米。

此外，可持续供应链体系建设已是房企社会治理维度的内核，在供应链的上下游，从原材料采购、生产加工、物流运输到产品销售和使用，企业都注重环境保护、资源节约和可持续发展实践。

观点指数观察到，绿城管理为保障供应链安全稳定，不断完善供货商管理制度，通过定期开展供货商审查，识别预防供应链风险，增强供应链韧性。在选择供货商时，绿城管理综合考虑供货商在社会责任与环境管理方面的举措、是否尽可能使用环保材料、是否获得相应的体系认证等。对于有重大缺陷者，公司采取一票否决制度，以此督促供货商在社会责任与环境管治方面做出更多的努力。

风险防控是治理核心，但实际落实仍有不足

在治理维度上，企业趋向于设立专门的ESG管理组织架构，制定ESG管理策略。管理架构通常是以自上而下的形式进行组织，董事会是决策核心、ESG委员会是管理核心、ESG工作执行小组是执行核心。

以丰盛生活服务为例，其董事会负责制定并监督可持续发展政策和风险管理，确保有效的ESG控制，亦会审核ESG报告和年度目标的推进。ESG委员会由执行董事担任主席，同时包括三位执行董事、两位独立非执行董事，以及来自运营、人力资源和财务等部门的成员，主要负责监督ESG事务，向董事会提供策略、政策和可持续发展目标进展的建议。另外，ESG工作小组由各部门和业务单位的义工组成，共计21人，负责推动ESG倡议的规划、执行和评估。

观点指数认为，类似自上而下的治理体系能够将可持续发展理念有效地融入企业的核心战略，避免其成为孤立的外围问题；同时，高层的直接参与有助于集中资源，协调各部门工作，确保ESG目标的实现。但在实践中，由于过度依赖顶层设计，往往这种模式缺乏灵活和创新性；另外，如果ESG治理短期内难以见效，可能会影响高层持续投入的意愿。

房地产企业在治理过程中，还会尤其注意各类风险的防控。

通常，企业会建立科学合理的公司治理结构，近年来独立董事制度的引入被视为优化治理的重要手段。同时加强与利益相关者的沟通，确保决策过程和经营信息的透明度，增强市场信任度。此外，建立科学的风险管理体系，以信息化手段识别风险，评估、监控和优化应对措施也是核心。

据悉，中交地产每年初会制定《信息披露年度工作计划》，以月度为单位明确全年信息披露安排、重点工作等；将信息披露考核结果纳入绩效，保障公司信息披露质量。同时，梳理公司内外典型风险案例，探索建立风险案例库，为各公司强化风险管理提供参考借鉴。还会开展风险管理培训，全面提升员工的风险管理技能和水平，强化全员风险防范意识，提升公司应对风险的能力。

内部风险管理层面，房企普遍建立了反贿赂与反腐败的相关制度，强调廉洁建设。

例如，旭辉控股集团围绕“343廉正生态治理体系”及“旭辉六大军规”开展精益管理、防范舞弊风险主题的廉正建设工作；2023年度《旭辉人职业操守》在线考试参与人数达到2349人，参与率达到71%，反贪腐培训21次，覆盖员工（包括兼职员工）100%。