摘要：8月27日，浐灞国际港一宗占地约116亩的优质地块尘埃落定，由西安招商花园城房地产有限公司（招商地产）成功摘得，项目正式定名为“招商西安湾”！

浐灞三角洲风云突变，灞河畔豪宅再落一子！

如今，西安高端改善市场迎来新一轮价值跃升，在曲江高新之外，西安豪宅市场再出新天际线，就在浐灞三角洲。

8月27日，浐灞国际港一宗占地约116亩的优质地块尘埃落定，由西安招商花园城房地产有限公司（招商地产）成功摘得，项目正式定名为“招商西安湾”！

据悉，这不仅是一次土地成交，更是浐灞三角洲高端居住格局的再一次重磅加码。该地块信息如下：

地籍编号CB2-2-272，位于欧亚五路以北、兴泰北路以东，净用地面积约7.73万平方米，其中住宅占比超113亩，商服用地约2.78亩。

地块起始总价15.7195亿元，最终以同等总价成交，成交楼面价达10165元/㎡，容积率1.2-2.0，绿地率不低于35%。

与此同时，这也是今年以来浐灞国际港摘取的第四宗“万元地”，引发众人猜想！

这一板块位于灞河之畔！

从规划上看，属于“西安城市新中心”的“浐灞国际交往”板块，也就是此前浐灞总部园区，现在是高端酝酿。

从区位看，地块地处浐灞三角洲核心段，东侧直面灞河，拥有稀缺的一线河景资源。结合低容积率1.2-2，预计将打造为高端低密改善型产品，极有可能规划洋房、叠拼或小高层等业态，主打河景+品质双标签。

此外，地块近邻浐灞国际港第一学校，这是陕师大直属的“名校+”，还引进了成都七中资源；生态与文化，就更不在话下，东瞰广运潭公园、华夏文旅度假区、6270亩的世博园，生态宜居属性突出。

▲浐灞国际港第一学校-规划效果图

当然，最具吸引力的还是周边高端酒店林立，例如凯悦酒店、华海酒店、艾美酒店、锦江国际酒店、喜来登酒店、华邑酒店、洲际酒店等等，各种高奢配套，已经成熟落地。

2025年2月，华润以11911元/㎡楼面价斩获相邻地块（CB2-2-280），重启浐灞第二轮土拍热度，目前华润玺宸上院产品已经发布，堪称大手笔。

▲华润·玺宸上院-规划效果图

此前，板块豪宅均价介于2.8-3.8万/㎡之间，目前二手房最高挂牌价突破4万/㎡，合院产品单价甚至触及6万/㎡，稳居西安房价第一梯队。

应该说，这一次“万元地”加入，让板块开发再有新看点！

这一板块从2020年自然界河山、源邸壹号价格“破二过三”之后，高端开发成为主要命题。

2021年，西安“万元地”大潮席卷西安市场，浐灞集中出让6宗“万元地”（三宗在三角洲），招商西安序以1.85万/㎡楼面价成为区域“地王”，加速板块高端进程。

我们可以从三个方面来看：

其一，“西南-东北”支撑楼市：今年以来，“万元地”成为土地市场的一个风向标，奥体中心两例、浐灞三角洲两例，已经说明了板块土地价值逐步走高，这在西安市场是独树一帜，即便是高新曲江也没有如此雷厉风行。

其二，奥体浐灞隔空“竞合”：目前，奥体中心两块“万元地”分别是绿城·润百合、绿城·桂冠东方，再加上浐灞三角洲的华润·玺宸上院，都已经案名发布，此次，招商摘地作为第四个出场，两个板块价值不同、产品不同，但“竞合”已经在所难免。

其三，隔河对望世博园板块：浐灞三角洲在豪宅开发过程中似乎遗忘了一点，在2017年碧桂园“浐灞双星”摘地之后，豪宅的风向一度吹向灞河东岸，环绕世博园周边豪宅竞秀，华润世园润府叠拼也是一枝独秀。

目前除了已知豪宅开发以外，板块还有西安融投两宗土地（开发案例：融投·阅璟台、融投·汉璟台），其中一宗或将在下半年推出，产品尚未发布，据悉还要代建大型公园，因此，大家也要重点关注。

一线河景，群雄逐鹿，浐灞三角洲，正以不可复制的生态资源与土地价值，重新定义西安的滨水人居封面！

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来源：安家在AOTI