#写字楼托管# #资产托管# #房源管理# #写字楼招商# #昇昱商办管理# #写字楼运营#摘要：近年来，国家层面多次强调“盘活存量资产”的重要性。国务院办公厅在《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》中明确提出，要通过创新模式、优化运营，激活闲置低效资产，为经济高质量发展注入活力。
近年来，国家层面多次强调“盘活存量资产”的重要性。国务院办公厅在《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》中明确提出，要通过创新模式、优化运营，激活闲置低效资产，为经济高质量发展注入活力。
写字楼作为城市核心资产之一，其存量盘活不仅是响应国家政策的必然选择，更是提升城市经济效率的关键抓手。
如何将存量资产转化为可持续收益，成为业主与企业共同关注的问题。
一、西安写字楼市场现状
1、市场规模与存量基础
根据办公通市场监测，截止2024年末，西安市核心区域的大业主+品牌资管项目总量约550万㎡，全年写字楼存量约100万㎡，年吸纳量约62万㎡，高新、城南/曲江、城北为年度成交主力。
2、存量资产的两极分化
核心商圈如高新、城南/曲江的写字楼因配套完善、产业聚集，出租率相对稳定；而新兴区域或老旧楼宇则面临空置率高、租金承压的困境。
据统计，西安楼龄超过10年的写字楼占比约45%，其硬件设施与新兴企业的需求匹配度逐年下降。
二、写字楼业主自营困境
无论是大型持有方还是个人业主，自主运营写字楼均面临严峻挑战：
大业主自营
空置压力大：动辄数千平方米的空置面积，每年损失数百万租金收益。
资产收益低：缺乏专业运营能力，难以通过服务溢价提升租金。
管理能力不足：招商、租户维护、设施升级等环节缺乏系统性支持。
个人房东
单套房源边缘化：中介资源倾斜于大体量项目，个人房源获客效率低。
市场需求模糊：对租户行业偏好、空间需求缺乏精准洞察。
定价盲目性：依赖主观判断或周边低价竞争，导致收益长期低于市场潜力。
三、托管模式破局，专业运营让资产价值倍增
面对市场痛点，写字楼托管服务凭借全链条资产管理能力，成为业主实现“存量焕新”的最优解。
1、精准市场评估与定位：
基于大数据分析区域产业趋势、竞品动态及租户需求，为项目制定差异化定位策略。
2、产品优化与硬件升级：
优化公共空间动线、增设共享会议室、引入绿色节能设备等。硬件升级拉动租金溢价15%-25%。
3、多渠道招商与精准匹配
整合线下中介网络、线上平台及产业资源，快速触达目标客群。同时，依托租户数据库实现需求精准匹配，缩短招租周期40%以上。
4、差异化运营服务体系
为金融企业提供高端会议系统；为电商团队配置物流对接服务；为跨国企业提供多语言支持等。增值服务不仅提升租户黏性，还可创造额外收益。
5、动态租金管理与收益保障
采用弹性定价策略，结合市场波动、租期结构灵活调整租金，并设置绩效对赌条款，确保业主收益底线。
6、资产价值长效提升
通过品牌化运营、租户结构优化及ESG（环境、社会、治理）标准落地，提升资产在资本市场的估值潜力。
四、昇昱商办资管，专业做商办领域综合服务
1、放心品牌
昇昱20载商办领域专业服务，提供写字楼收房、托管、招商、二手交易等服务。大品牌，值得信赖。管理面积超20万㎡，资管规模超25亿元，服务企业5000+。产品划分、价格定位精准研判。2、出租迅速
线上招商释放：“昇昱商办资管”自营招商平台，“办公通”新媒体传播+数字科技服务平台；集团内部新媒体矩阵集中爆破传播。线下招商矩阵：全市约200+商办渠道机构战略合作，房源招商信息，一触全网即达。3、溢价提升
专注商办领域动态及趋势研判、户型建议及价格指导。根据市场变化，持续更新装修内容，房源长久竞争力塑造。租户审查，经营稳定性保障。4、租客省心
房源：专人管理，日常巡查、及时养护提示。租户：全城超50间共享配套免费使用、企业圈层活动组织等。业主：经营状况获悉、具备收房条件，未达成出租时有收房兜底。在西安写字楼存量竞争加剧的背景下，托管模式通过专业化、精细化运营，真正实现了“让资产说话”。
对业主而言，选择托管不仅是规避空置风险的捷径，更能挖掘资产长期价值，将手中资产从“包袱”蜕变为“财富机遇”。
关于办公通
办公通依托写字楼行业前沿视野、专业营销基淀，创新营销、传播方式。布局新媒体传播，用流量思维，“短直”双开模式，赋能内容传播、营销转化。通过楼盘大数据积累、数字化模型分析，助力用户科学决策。
文|小通
图|霉霉
审|王旭光
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来源：办公通
