摘要：自2022年末以来，全国已有超30个省（市）试点现房销售及出台相关支持政策。

自2022年末以来，全国已有超30个省（市）试点现房销售及出台相关支持政策。

现房销售试点背景

商品房预售制度在房地产发展过程中曾发挥重要作用，但随着市场发展，该制度引发的交付风险、质量纠纷等问题日益凸显，现房销售试点工作应运而生。

各地试点情况

● 海南

2020年3月，海南省率先在全国省级层面推行现房销售制度，要求新出让土地的商品住宅项目必须“竣工交付后方可销售”。

● 北京

自2021年起，北京在集中土拍中持续扩大现房销售试点范围。2022年北京集中供地时，首批18宗地块中9宗涉及竞报现房销售面积，第二批17宗地块中12宗设“竞现房销售”，第三批18宗地块中13宗设置竞现房销售面积环节。

● 深圳

2023年8月，深圳宝安区的A001-0212地块是首宗“竞现房”宅地；2024年10月，宝安区A219-0080号地块要求全部现房销售。

● 其他城市

杭州、成都等热点城市也在土地出让环节设置现房销售条件，试点范围持续扩容。合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。

政策影响

● 对行业影响

倒逼行业升级，通过延长房企资金回笼周期，淘汰依赖高周转的中小企业，推动行业向高质量发展转型。

● 对市场影响

2024年全国现房销售面积达3亿平方米，同比增长19.1%，占比突破30%。

来源：零零散散2Y0l