摘要：上海楼市新政的出台无疑为今年的房地产市场注入了一剂强心针。政策发布的首日，市场反应热烈，刚需买家纷纷行动，签约量显著提升，尤其是在外环外的两个新盘。此次政策不仅直接回应了市场的需求，也为购房者带来了实际的政策红利。本文将深度分析上海楼市新政对市场的影响及其潜在

上海楼市新政的出台无疑为今年的房地产市场注入了一剂强心针。政策发布的首日，市场反应热烈，刚需买家纷纷行动，签约量显著提升，尤其是在外环外的两个新盘。此次政策不仅直接回应了市场的需求，也为购房者带来了实际的政策红利。本文将深度分析上海楼市新政对市场的影响及其潜在的深远意义。

政策的“组合拳”精准发力

8月25日，上海市住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局等六部门联合发布了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。此项政策涉及住房限购、公积金、住房信贷和住房税收等六个方面的调整，旨在促进上海房地产市场的健康发展。

1.限购政策调整：符合条件的家庭，在外环外购房将不再有限制，成年单身购房的条件将与居民家庭相同。2.住房公积金贷款的改善：提高绿色建筑公积金贷款额度，并对“又提又贷”政策进行落实。3.房贷利率调整：首套与二套房贷款利率不再区分，进一步降低购房成本。4.房产税微调：政策在房产税的征收方面进行了微调，为购房者创造更宽松的购房环境。

这些政策无疑为刚需购房者提供了更加宽松的购房条件，尤其是对于首次置业的家庭和单身购房者而言，减轻了不少负担。

深夜签单，市场回暖

在新政发布的第一天，上海楼市便展现出明显的积极变化。许多原本持观望态度的刚需买家，在政策发布后的第一时间决定购房。上海太平洋房屋春申板块的总监李云指出，“政策出来后，客户的反馈非常积极，特别是对于外环外的板块，像我们这里的春申和莘庄，新政发布当晚就签约了两单。”

根据太平洋房屋的数据，新政发布后的两天，二手房成交量较上周增长了约14.8%，新增客户咨询量增长了约40.1%。可以看出，新政策的出台有效激发了市场的活力，尤其是在周一晚上的深夜成交，买家们不再犹豫，迅速做出了决定。

外环外楼盘成新政受益者

政策的另一大亮点是对外环外区域的放开限制，这一举措立即带动了外环外楼盘的销售热潮。8月26日，位于闵行梅陇的保利·海上印三批次开盘，168套房源当天售罄，均价为8.18万元/平方米。与此同时，宝山杨行的金茂棠前也实现了当天售罄的良好表现，均价为5.39万元/平方米。

数据显示，今年以来，外环外的新建商品住宅成交量已经超过了1.8万套，占据了市场的主导地位。这表明外环外楼盘已经成为上海楼市成交的主力军。政策的出台进一步释放了外环外楼市的潜力，为购房者提供了更多的选择和机会。

购房者享受实际红利

此次政策不仅在购房资格上做出了调整，还直接降低了购房成本。上海房产经纪人潘雪莲表示，政策出台后，许多客户纷纷前来咨询，她代理的尚东鼎联排别墅也在当天迎来了大量的带看客户。尤其是那些原本按二套房利率贷款的购房者，政策落地后可以按首套房利率计算，大大降低了贷款利息，实实在在享受到了政策红利。

通过这些调整，购房者的实际负担得到了减轻，尤其是在贷款利率和公积金贷款额度上的放宽，为购房者提供了更多的选择，进一步激发了购房需求。

市场预期进一步改善

从市场的反馈来看，新政策得到了业内人士的普遍认可。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策的出台对外环外区域的楼市起到了很好的带动作用，同时也有助于全市房地产市场的联动发展。政策的实施不仅满足了市场对楼市稳定的需求，还在一定程度上消除了购房者的观望情绪。

此外，专家还认为，随着金九银十传统销售季的到来，政策的加持将使楼市在这个时间节点更加充满活力。购房者的需求被释放出来，市场成交量有望迎来一波增长。

总的来说，上海楼市的新政不仅是对市场诉求的积极回应，更是对市场信心的有力支持。政策的出台直接降低了购房成本，放开了外环外楼盘的购房限制，有效激发了刚需购房者的热情。从市场的表现来看，新政无疑是一次成功的政策调整，为上海楼市注入了新的活力。

随着政策效果的逐步显现，预计未来几个月内，上海楼市将继续维持稳中有升的态势。无论是对于刚需购房者，还是对于开发商和房产中介而言，这一系列的政策都将成为市场稳定增长的重要推力。

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来源：炎哥漫谈