摘要：据中央广播电视总台经济之声《环球新财讯》报道，住房消费是“大宗消费”，对提振消费意义重大。近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》要求：更好满足住房消费需求，适时降低住房公积金贷款利率。
央广网北京3月17日消息（记者蒋勇）据中央广播电视总台经济之声《环球新财讯》报道，住房消费是“大宗消费”，对提振消费意义重大。近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》要求：更好满足住房消费需求，适时降低住房公积金贷款利率。
《提振消费专项行动方案》提出，实施大宗消费更新升级行动。更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。
记者注意到，近年来，由于LPR不断下调，以及城市的加点政策调整，住房商业贷款利率不断下降。在去年10月LPR大幅下调25个基点后，商贷利率已经降至历史最低。与之相比，住房公积金贷款利率下降幅度不明显，导致公积金贷款和商业贷款利率的利差越来越小。以北京为例，首套房商贷利率为3.15%，首套房公积金贷款利率为2.85%，二者利差只有30个基点。
招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼表示，从当前看，更好满足居民住房消费需求、提高居民住房消费意愿和能力，是提振消费的重中之重，调整公积金贷款利率正当其时。他说：“进一步降低各个环节的税费，提振改善性住房消费需求。在商业性个人住房贷款利率大幅度下降之后，住房公积金贷款利率应尽快调降，保持与商业性贷款的适当利差，并更好地支持居民使用公积金购房、租房，比如简化一些支取、办理的手续。”
3月16日，深圳市对住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，自3月24日起开始实施。在公积金贷款额度方面，深圳把家庭申请最高额度从90万元提高到110万元。符合额度上浮情况的家庭，公积金最高可贷231万元。
上海易居房地产研究院副院长严跃进说，深圳公积金贷款额度的提高，大大降低了消费者购房的金融成本，值得其他城市跟进。他说：“深圳这次政策跟提振消费的系列工作非常吻合。全国其他城市也要积极跟进，一些可调整优化的政策要推出，更好地从消费层面来提振住房消费。”
3月17日，国家统计局发布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅都继续收窄。
严跃进表示，2月份全国房价指数呈现止跌回稳的向好态势。他预计一季度房价指数数据表现是积极的，房价趋稳的基础更加牢固。他说：“随着二手房交易的活跃态势延续，且一些核心城市二手房明显走强。预计今年上半年部分城市二手房将首次出现反弹，尤其是一线城市。这也会成为房地产止跌回稳的一个新的重要信号。”
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