摘要：“李哥，你那闲置的厂房和办公室方便租我用么？我想办个零件加工厂，咱们也算互相搭个伙。”三年前，张某揣着创业计划书找到好友李某，希望能租赁其闲置厂房和办公室用于生产经营。李某看着窗外空旷的厂房，念及多年情谊，爽快答应：“都是熟人，租金好说！”随后，双方签订了租赁

一份租赁合同，曾是朋友间彼此信任的约定；一场温情调解，终成困境中双向破冰的契机。近日，磐石市人民法院顺利调解一起涉企租赁合同纠纷，让困境企业重获生机。

从当初的“好说好办”，到后来的“租金难还”

“李哥，你那闲置的厂房和办公室方便租我用么？我想办个零件加工厂，咱们也算互相搭个伙。”三年前，张某揣着创业计划书找到好友李某，希望能租赁其闲置厂房和办公室用于生产经营。李某看着窗外空旷的厂房，念及多年情谊，爽快答应：“都是熟人，租金好说！”随后，双方签订了租赁合同，约定张某于每年12月31日前付清当年租金。

然而，当张某的企业投产后不久，便遭遇市场经济冲击，经营陷入困境，连续两年未能按约支付租金，累计拖欠40万元。“小张，这租金一拖再拖，我这边生意也急需用钱啊。”李某多次上门或致电催讨，张某总是满脸无奈：“李哥，仓库里压着几十万的货，账户里真的一分余钱都没有……”

多次催讨无果后，为维护合法权益，李某向磐石市人民法院提起诉讼，要求张某按照合同约定支付租金及违约金。考虑到张某企业经营不善，可能还存在其他债务，为确保自身债权得以实现，李某依法向法院申请财产保全。审查后，法院依法对张某企业账户予以冻结，并对其厂房内的机器设备采取查封措施。

法官的“解题思路”：既要护权益，也要保生机

承办法官受理案件后，仔细翻阅卷宗，很快厘清了案情，该案事实清楚，证据确实充分，但若简单一判了之、强制执行，张某的企业很可能直接停产，36名职工的生计也没了着落，李某的欠款恐怕也难以全额收回，这显然不是最优解。

法官经实地走访调查和深入分析研判，发现张某的企业虽陷入困境，但仍有稳定订单，具备复产潜力，当即确立了“护权”与“保企”的调解思路。

法官首先联系到李某，耐心倾听他的抱怨并安抚其情绪，“民法典明确规定，承租人逾期不支付租金，出租人有权解除合同并要求赔偿。您起诉要求对方支付租金，于法有据。”见李某点头，法官话锋一转：“但您看，张某的企业现在确实是遇到了实际困难。如果能适当减免违约金，给企业一个喘息的机会，让其正常运转，说不定您的钱能更快、更足额地收回，您觉得呢？”

随后，法官又联系到张某，向其释法明理：“账户被冻结、设备被查封，对企业经营的影响您肯定深有体会。”法官语气诚恳地说道，“诚信是企业立足之本，积极履行义务才能赢得合作伙伴的信任。逃避债务不仅会影响企业信用，还可能让多年的经营心血付诸东流。不如我们好好规划，制定一个切实可行的还款计划。”

张某沉默良久，叹了口气：“法官，我并不是想赖账。要是能解封，让机器转起来，我手里的新订单就能生产交货，应该能分期还清。”

调解室里的共识：情谊与生意，能一起“盘活”

此后，法官组织双方进行了三轮磋商。调解室里，法官引导双方珍惜往日情谊，缓和对立情绪，趁热打铁给出解决双方顾虑的调解方案。当张某提出“可以找第三方机构为分期付款提供担保”时，李某沉思片刻，点了点头：“只要能保证按期还款，违约金我可以考虑减免。”最终，双方就调解协议达成一致意见，张某分5期还款，李某同步向法院申请解除保全措施。

当企业的生产线重新启动，机器轰鸣声再次响起时，张某紧紧握住法官的手：“您不仅救了我的厂子，更保住了36户家庭的希望啊！”李某也打来电话：“法官，看到他的厂子重新开工，我这心里也踏实多了，希望以后我们还能继续合作。”

据回访，张某的企业复工后，产能已逐渐恢复，如今已全部分期还清款项。李某与张某也重归于好，正在草拟新的合作意向书。这场兼顾“情”与“理”的调解，不仅解了纠纷，更让企业在困境中看到了转机，成功实现了“救企、保岗、促偿”的多重效益。

办理涉企案件，不能只看“是非帐”，更要算好“发展账”。此次涉企纠纷的妥善化解，不仅彰显了磐石法院司法为民、护航营商环境的担当，更体现了新形势下在涉企案件中创新解纷路径的智慧。未来，磐石法院将持续践行“法治是最好的营商环境”理念，以“活封活扣”“信用修复”等机制为抓手，用高质量司法服务为企业保驾护航，让司法温度与经济发展同频共振。

来源：吉林省高级人民法院