摘要：3月14日，凤凰网房产上海站特别策划了“楼市315·特别直播”活动，邀请了北京金诉律师事务所创始合伙人王玉臣律师以及上海润居技术服务有限公司创始人赵军，共同深入探讨如何挑选优质房产以及如何规避购房过程中的潜在风险。

凤凰网房产上海讯 随着第43个“3·15”国际消费者权益日的临近，为了进一步净化房地产市场环境，确保购房者的合法权益得到实际保护。

3月14日，凤凰网房产上海站特别策划了“楼市315·特别直播”活动，邀请了北京金诉律师事务所创始合伙人王玉臣律师以及上海润居技术服务有限公司创始人赵军，共同深入探讨如何挑选优质房产以及如何规避购房过程中的潜在风险。

在探讨精装修楼盘合同中关于“装修标准”的含糊表述，例如“或同档次品牌”时，北京金诉律师事务所创始合伙人王玉臣律师提出了他的专业观点，分析了如何从法律角度确保开发商履行合同。

他提出，面对不同的问题，采取的措施可能会有所不同。如果遇到宣传时承诺美好，但实际上交付的品质与之不符的情况，这实际上涉及虚假宣传或违法宣传的问题。在这种情况下，业主需要将合同约定与原始宣传资料、样板间等联系起来，构建一个明确的证据链。

但通常情况下，仔细审查商品买卖合同会发现，补充协议中很可能包含这样的条款：宣传资料、样板间等并非合同的组成部分，对开发商不具有约束力。在这种情况下，业主需要从两个角度进行核实。第一个角度是合约性审核，即虽然看似符合合同约定，但未必合法合规。第二个是从法律的角度出发，开发商的宣传广告必须是真实、合法、准确、科学的，不得误导或诱导消费者。

一旦行政部门认定存在虚假宣传或违法宣传，业主就可以使用行政部门的认定结果作为民事诉讼或主张权利的证据，这比单纯依赖合同约定更为有力。

来源：风财讯深度