摘要：项目的落地和发展，土地要素保障是基础。目前乌鲁木齐围绕国土空间总体规划、高质量发展战略规划，加快土地储备机制创新，盘活闲置低效土地资源，优化土地招商推介方式，加大储备土地管护力度，为城市高质量发展提供了坚实的土地要素支撑。
乌鲁木齐晚报全媒体讯（记者王媛媛）生产线上，自动化设备高效运转；重点工程现场，车辆穿梭，工人有序施工。
项目的落地和发展，土地要素保障是基础。目前乌鲁木齐围绕国土空间总体规划、高质量发展战略规划，加快土地储备机制创新，盘活闲置低效土地资源，优化土地招商推介方式，加大储备土地管护力度，为城市高质量发展提供了坚实的土地要素支撑。
3月12日，市住房和城乡建设局组织召开了乌鲁木齐土地推介会，吸引了兆龙集团、北控新开、中建玖居地产、石湾广发、爱地集团、宏发集团、悦来投资集团等20余家知名房企代表参与。从推介内容来看，496宗地块涉及商业、商务、办公、酒店、民宿、文化娱乐、休闲以及工业和新兴产业等多类型、多功能的业态。
三大板块精准定位释放土地价值
根据乌鲁木齐高质量发展战略规划，北部米东区、经开区（头屯河区）、高新区（新市区）、甘泉堡经济技术开发区（工业区）定位为高质量实体产业板块，中部天山区、沙依巴克区、水磨沟区为高品质现代服务业板块，南部达坂城区、乌鲁木齐县定位为高价值生态文旅及都市农业板块。
市自然资源局建设用地规划科科长王丽丽说，为实现“项目跟着规划走、土地要素跟着项目走”的目标，推动乌鲁木齐市城市建设高质量发展，此轮共梳理推介496宗地块，其中城镇住宅用地172宗，商业用地121宗，产业用地203宗。
“根据乌鲁木齐国土空间规划、各区县产业的功能定位以及现实的土地资源的情况，通过一个整体的梳理摸排，重点推介496宗地块。”王丽丽说，496宗地块梳理出来，该局又和各区县进行了多轮的对接，确保推出的宗地能够尽快地开工建设。
翻开乌鲁木齐土地招商推介手册，记者看到，手册以图文并茂的形式将每个片区周边的道路、学校、小区、商业、景观以及用地一一罗列。例如城北国际宜居社区推介了78宗土地，其中高新区（新市区）有36宗土地，米东区有42宗土地，周边道路有北京北路、长春北路等。“这个片区以打造高品质宜居生活环境为核心，创新的空间是非常大的，整体上这些用地可以考虑做商业、商务、酒店、文旅培训以及新型产业用地等多功能业态。”王丽丽说。
甘泉堡新能源全产业链组团用地均位于甘泉堡增量配电供电区域，重点发展新能源、节能环保、光伏产业，延伸培育储能产业、氢能产业链。结合正在建设的北沙窝光伏基地项目，将大幅度降低企业用电成本，满足能源密集型产业的用电需求。 雅山南片区依托进城门户交通区位优势，打造以仓储物流及特色农副产品交易为主要功能的仓储贸易服务基地。重点建设干果类特色农副产品“仓储-加工-交易”全产业链贸易服务中心，以及以药品及医疗器械、电子商务百货等产品为主的专业仓储基地。
建设“好房子”转型发展新赛道
在土地推介会现场，看到大屏幕的具体信息，新疆石湾广发集团董事长助理吴欣伟一直用手机点击拍照按钮，“讲得很全面，乌鲁木齐所有土地都汇总了，包括国有企业手中的地块，非常透明，一目了然。可以看出来政府部门做了大量细致的工作。我们对其中一些地块也非常有投资意向。” 吴欣伟说，各区县招商意向非常强，无论是着眼住宅开发，还是布局商务金融、产业发展，企业都能在这里找到契合自身发展的机会。
庭院房、低碳房、科技房……目前，乌鲁木齐房地产市场紧跟发展步伐，向新求变，不断创新，推动房地产转型升级、实现高质量发展。
“对乌鲁木齐房地产市场非常有信心，这几年，集团在乌鲁木齐中心城区开发了多个商业住宅项目，也切身感受到近年来乌鲁木齐市营商环境的持续优化。”吴欣伟说，一系列加大金融支持力度、减轻企业税费与配套建设负担等举措，切实为企业降本增效，让企业能够轻装上阵，专注于项目开发与建设。从大家对“好房子”的新期待看，房地产市场还有很大潜力和空间。今年，公司会继续开发绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，更加注重房屋舒适度、功能性。
在今年全国两会举行的民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹介绍，将推动城市和企业加快建设“好房子”，大力推广“好房子”。
层高不足、采光不佳、隔音不好、公共空间不够……老百姓关心的问题、希望解决的难题，正是“好房子”建设的发力方向。目前，《好住房技术导则》已发布试行，住房和城乡建设部正组织编制建设指南、修订住宅项目规范，为房屋品质提供保障。
“这场推介会在各个方面对企业来说都有很大帮助，讲解非常细，除了土地信息外，还有相关政策的解读及四代住宅一些内容的详细介绍。”新疆宏发投资集团有限责任公司开发总监吴庆说，目前该公司已经在经开区（头屯河区）和水磨沟区摘牌了两块地，准备进行四代住宅开发，将以“好房子”的标准进行建设，努力提升住宅品质，不断满足居民对美好生活的需求。
去年，从国家到自治区再到乌鲁木齐市，一系列房地产政策持续优化，从供需两侧发力，更好支持刚性和改善性住房需求。这些举措释放出积极的稳增长、稳楼市信号，进一步提振信心、改善预期，也让更多企业看好今年的发展。
吴庆说：“有合适的土地，我们还会继续摘地。以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务、好环境，我们要抓住这次转型的好机会。”
提供全周期的服务保障
优质服务是项目顺利推进的坚实保障。当前，乌鲁木齐针对企业投资项目备案过程中的痛点与堵点，推行优质服务，确保快速响应。
在项目初期提前介入服务，一次性告知企业项目备案条件、办理流程、前置材料等，并提前与审批涉及的部门沟通对接，协调解决备案存在的问题。
王丽丽说，后续也将持续稳步推进相关服务工作。一方面，精心组织编制、落实城市高质量发展战略规划、建设规划以及各个单元的控制性详细规划，为各类项目的顺利落地提供强有力的规划支撑。另一方面，积极做好行政审批服务工作，对涉及的程序、资料以及可能存在的问题进行全程跟踪，助力企业尽早开工建设。同时，会定期更新土地推介相关内容，并同步纳入“土地超市”及“乌鲁木齐国土空间规划”公众号，丰富推介形式，及时共享相关信息。今后，该局将积极谋划更多契合“好房子、好小区、好社区、好城区”理念的建筑产品，合理优化规划指标。同时，持续密切关注道路建设、教育配套等终端需求，引导高品质开发规划的精准制定。
市住房和城乡建设局党组副书记、局长韩锟说，乌鲁木齐土地推介会以土地为纽带，搭建起市政府相关部门、各区县政府与企业之间高效对接的平台，通过系统性展示乌鲁木齐重点区域规划、优质地块资源以及配套政策红利，吸引企业积极参与城市建设，共享发展新机遇。今后，住建部门还将进一步优化服务机制，简化审批流程，强化政策支持力度，协同各相关部门和区县政府为企业提供项目全周期的服务保障。搭建常态化沟通平台，及时响应企业需求，推动资源与资本实现精准对接。践行绿色发展理念，统筹城市更新与生态保护，实现可持续发展。
同时，今年市住房和城乡建设局将把高效推进项目开工“一件事”作为重点工作之一。联合相关部门推行施工许可、特殊工程消防设计审查、城市建筑垃圾处置核准等事项的集成办理，助力项目开工驶入“加速车道”。
来源：乌鲁木齐晚报
