摘要：这片被称为 "国际杉" 的热土，地铁7/8号线日均吞吐约60万地铁客流，夜间活跃度超越春熙路23%，二手房成交周期仅为成都平均水平的五分之一。（链家统计成都平均300 天）。它如同一台24小时运转的“资本永动机”——吞下旧时代的工业锈迹，吐出全球化的“金粉”。

在成都，若论哪片土地能同时让资本躁动、年轻人沸腾、政策红利喷涌，答案必然会有——杉板桥。

这片被称为 "国际杉" 的热土，地铁7/8号线日均吞吐约60万地铁客流，夜间活跃度超越春熙路23%，二手房成交周期仅为成都平均水平的五分之一。（链家统计成都平均300 天）。它如同一台24小时运转的“资本永动机”——吞下旧时代的工业锈迹，吐出全球化的“金粉”。

杉板桥的崛起，源于资本、人口、政策的三重共振。

杉板桥的交通，像极了科幻片里的“量子隧道”。其轨交密度达1.2个/平方公里，（比金融城还多20%）。7/8/及未来12/17号线四线交织成网，128米高斜拉桥跨越10条铁路线，将通行效率提升40%。日均车流突破15万辆。（成华区交通局2024年数据）。

有两个关于城市活力的关键数据值得关注：

2023年杉板桥常住人口达12.6万，其中65%为35岁以下青年，外籍人口年增速达 15%。

商业活力在此持续迸发：东郊记忆（年客流1200万）+万科天荟（商业面积8万㎡）+龙湖滨江天街（12万㎡），首店数量217家（2024年成华商务局数据），超攀成钢45%。

这里霓虹灯都在卷，凌晨两点的精酿啤酒和Livehouse，是年轻精英的“第二办公室”——百度热力图上，这里的夜间活跃度碾压春熙路23%——2023年杉板桥夜间消费额28亿，占成华区32%。（成都夜间经济报告）。

2020-2024年间，区域商业用电量年增18%，住宅用电峰值较2019年翻倍，印证着资本与人口的双重红利。（国网成都数据）。

在成都 "东进" 战略与 "中优" 政策的双重驱动下，成华区一直是土拍与新房成交的“现象级热土”。仅从近几个月土拍市场的成果来看，区域内成交的五宗土地楼面地价平均约20180元/㎡，平均溢价率约为37.3%。其中华润以20400元/㎡楼面价竞得槐树店地块，溢价率达51.1%，预示着区域价值的持续攀升。

随着 "金色中环" 战略推进，成华区计划通过“中环牵引、纵横联动”的策略，持续加强杉板桥作为城东产城融合核心的地位，区域辐射能力上达二仙桥下至崔家店，承接更大范围内城市的更新红利。

而杉板桥核心区中电锦江厂片区更新项目51亩、36亩的连襟地块更引发市场高度关注。有分析人士称，以目前成华区土拍的热度再加上杉板桥7年仅出了5块地的稀缺度，楼面地价破2W应是意料之中的事。

谈及居住，成华区的豪宅之路起始于杉板桥。

2010年，九龙仓御园和保利康桥面市，3.15米的层高，百米楼间距，板式结构、底层架空以及配备泳池等高端住宅元素首次在杉板桥亮相，“保利康桥”成为区域标杆，二手房挂牌价至今保持在4万元/㎡左右。

2017年，天荟住宅与龙湖梵悦台推出，掀起杉板桥高端居住的第二波热潮：梵悦台二手房2024年成交价达到3.8万/㎡（比2020年上涨了58%），平均换手周期为62天（成都链家数据），超越了大源的89天。

2025年初，华天•杉嶺（旧规产品、容积率3.0、面积143㎡和196㎡）上市，悄无声息地遭遇了6倍熔断，印证着市场对国际杉的极致追捧。

这仅仅是杉板桥第三波高端行情的序幕。

数据显示，2025年成华区新房成交均价较2023年上涨28%，其中金色中环沿线项目涨幅达35%。区域内高端改善产品占比已超60%，预示着居住品质的全面革新。

杉板桥 已经成为成都集艺术展览、时尚消费、总部办公于一体的城市新名片，随着铁塔厂86亩地块规划180-300㎡大平层的推出，区域或将正式迈入 "4万元/㎡时代"。显然，在未来区域内140㎡以下的产品可能会变得稀少，杉板桥高端居住带的核心价值正在迸发。

能以D字为项目头文字，足以说明，D23风华是新希望地产继D10天府之后的又一力作，也是联袂锦城华创的品质之作。那么D10的“基因库”如何赋能D23？D23又将如何重构居住生态？

D10天系以“非中心城市不落、非城市核心不入、非历史沁润不往”为择址铁律，D23风华延续了这一基因：它座落于杉板桥路与2.5环黄金交汇点上，注定比一般高品质的住宅拥有更多。

D23风华坐标感独特，它是〔东郊记忆×自然博物馆〕的第三空间，时空折叠之间，成为历史与未来的对话站

百米内双地铁口，最近地铁口直线距离约70米，〔地铁7、8号线×地铁17号线〕三线换乘辐射杉板桥板块约78万就业人口，流量咬合之间，它是通勤线与生活线的黄金夹角，是最适合城市精英自我中和的缓冲带。

D23风华还位于「成都理工×嘉祥外国语学校」之间，嘉祥成华2023年清北录取率12.7%，理工大材料科学ESI全球前1%，形成K12-大学-产业知识链。

这样的区位实力，不允许低调。

D23 风华规划了6栋小高层，总户数285户，户型建面约117㎡到约180㎡不等， 包括洋房和大平层，梯户比为1T1或2T2，得房率很高。

在产品打造上，D23风华同样秉承了D10天系的国际化审美，延续了新希望在非标制造中独特的产品观和创新理念，用五大“新奢尚”撕碎传统高端住宅的平庸逻辑——它不是房子，而是一座由玻璃、光影、艺术与野心浇筑的“城市假日艺廊”。

仅从外表来看，D23风华一定是杉板桥上的“发光体”，自带光芒。

从大门发光的玻璃盒子到建筑立面全面屏的晶幕交响，再到户型空间的约270°采光+无柱化的“光之容器”都在彰显出D23风华时尚美学的与众不同。这就是D23风华的“发光体逻辑”：将国际化生活压缩为主城未来样本——这里不仅是建筑，更是一套关于“品质与颜值统治资本”的终极算法。

D23风华以正象（建筑）、蓝调（景观）、朴悦（泛会所场景）、集现（室内光容器）、世尊（艺术植入），五大知名团队大师联袂共创 ，打造出兼具国际化视野与主城基因的“新物种”。

入口冠冕：玻璃盒子与奢石对景墙，一场光的加冕礼

这不是入口，而是一座献给业主的“光之冠冕”——连影子都带着尊贵感。

约70米跨度的大门，设计理念溯源澳门苹果店， 以近10米高度、超12米横跨尺度的dip-tech陶瓷数码打印玻璃发光盒为核心，夜晚光效如“悬浮的水晶宫殿”，巴西潘多拉奢石对景墙纹理流动，融合非遗编织纹理形成超级符号精工打造拼花门庭地面，只为让业主归家每一步都如踩在“高定秀场”。

立面哲学：玻璃与金属的“晶幕交响”

D23风华通过建筑形体解构新加坡顶豪Leedon Residence的经典元素并融入在地化创新，令窗地比达到约0.33-0.44，高于主流住宅设计（约0.28），全面屏玻璃+铝型材线条，全景落地窗如IMAX巨幕，让建筑在光影中流动。

值得注意的是，D23风华在阳台、窗户的外立面上采用的是使用大面积的玻璃，强调视野与镜面美学的背后，是比小块玻璃幕墙更高的成本投入。

为响应相关部门对项目“城市封面”要求，D23风华连部分生活阳台也采用玻璃封窗，以此获得内外极致视觉冲击——毕竟在这里，风景本身就是奢侈品。

D23风华的建筑塔冠采用玻璃透镜设计，白天，阳光折射时如钻石切面；夜晚，与天街霓虹、自然博物馆灯光秀交织，极具辨识度，形成“城市天际线金三角”，成为“国际杉”的精神坐标。

归家系统致敬密斯•凡德罗:从街道到客厅的“流动美学”

D23风华十分注重业主归家体验，车库入口与人行主入口一体化设计与玻璃幕墙形成光影矩阵，更与内部酒店式松弛感形成碰撞，贯穿大门到游廊至中庭，与架空空间的自然交互，非对称造型“黑金”配色的单元门头，星耀灰石材搭配香槟金铝板，打造酒店化归家仪式，从喧嚣街道到私密客厅，如同从城市广场步入艺术馆藏厅。

以艺术化空间体验形成的结界感，让居住者能在城市核心中体会由快到慢，由紧张到松驰的情绪转换，致敬密斯•凡德罗“流动美学”。

中庭与景观的“四季幻想”：是奢侈品，更是艺术品

D23风华借鉴了曼谷四季酒店打造中庭，甚至不惜成本将同款德国进口“大木贼”移栽至此，同时，复刻沈阳D10星河池底，拼制形成独特的艺术图案，漂浮汀步似踏星而行。

中庭之外，还有以D图腾高定芙蓉绛纱，原产地巴西卡舒“丝绸之路”天然奢石整版山水画;吧台与水上卡座，采用“山水绿”天然大理石（意大利），后场庭院中，是原产欧洲南部油橄榄，移步易景，一杯手冲咖啡的时间，看光影在水面与玻璃幕墙之间折射出万花筒般的幻境。

泛会所的“超配逻辑”：要艺术，更要实用

当市场一窝风地铺排泛会所的奢豪之时，D23风华却以反向思维逻辑去考量“什么是专属与定制”。

他们洞察品质客户需求和使用频率，在会所配置上贯彻更高的原则：艺术感+高频使用的社交系统。

D23风华引入东京艾迪逊酒廊理念，行政酒廊成为“圈层孵化器”，定制专属特调酒单，商务洽谈与微醺社交无缝切换；

全系时尚书吧私藏约4000册精选书籍，拟计划联动专业机构策划选品，涵盖设计、艺术、潮流领域，阅读时现磨咖啡香与油墨味交织。

约270°环幕，层高约8.6米，超白玻视野通透的健身房将单一休闲功能升级“沉浸式社交”：拥有专业品牌器械跑步时可欣赏外部如画风景，有氧运动变成“都市景观沉浸剧”。

作为杉板桥片区的第一个新规产品，D23风华的户型设计以舒适度为前提，约270°边厅、约16米展开面、一梯一户洋房，厚板暗梁，客厅顶部一体化天花，开创了空间的新质感。

【约180㎡洋房：200+㎡级享受】

D23风华约180㎡解析

D23风华约180㎡户型意境图

【约139㎡：7.6m空中光厅的“社交核爆”】

D23风华约139㎡（端厅）解析

【约128㎡四室两厅两卫：主城难得巨型空中光厅】

D23风华约128㎡解析

【约117㎡端厅：主城罕见120㎡以下“全景端厅四房”】

D23风华约117㎡（端厅）解析

【117㎡横厅：6.9m面宽的“空间魔术”】

D23风华约117㎡解析

除此之外，国家一级物业新希望物业通过标准化流程、科技赋能和人文关怀，构建起从安全保障到生活品质提升的全周期服务生态，让每一位住户都能享受到高品质的居住生活。

D10是“传奇的起点”，D23则是“未来的预言”。两者血脉相连，却分属不同的价值维度——前者用文化地标征服城市，后者用新物种逻辑撕裂市场。

正如新希望集团董事长刘永好所言：“传统产业必须注入新质生产力”。新希望用D23证明：真正的高端从不在内卷中苟活，而是直接定义下一个十年。如同D23这个案名所含的意象，Dynamic（动态）：在城市潮流的核心，创造出“23小时全时生活圈”（预留1小时给城市自我更新）。

是的，国际杉不是趋势，而是定局。

未来的杉板桥只会剩下两类人：

在D23风华泛会所喝着香槟，笑看资本涨潮的赢家；

在二手市场跪求房东砍价，后悔没早下手的输家。

（本文数据来源：成华发布、成华区统计局、成华区交通局、国网成都、百度地图热力图、成都链家）

来源：地产黑马