昆明洋房渐稀缺,业界共谋破局

B站影视 内地电影 2025-08-05 18:52 1

摘要:8月4日,一场地产沙龙活动在昆明举行。活动由中通·联大书山项目主办,昆明市房地产开发与经纪协会协办,旨在聚焦洋房产品稀缺这一现象,深入探讨城市发展语境下的人居理想与产品价值,激发行业共识与市场新思考。

8月4日,一场地产沙龙活动在昆明举行。活动由中通·联大书山项目主办,昆明市房地产开发与经纪协会协办,旨在聚焦洋房产品稀缺这一现象,深入探讨城市发展语境下的人居理想与产品价值,激发行业共识与市场新思考。

“洋房”项目有些久违的亲切,在昆明房地产市场的迭代演进中,“洋房”这一承载着低密居住理想的产品,在昆明主城区的市场情况来看,呈现出供需关系紧张、存量持续下降的趋势,目前市场供应的洋房产品为数不多,其稀缺性日益凸显。

昆明市房地产开发与经纪协会秘书长周敏介绍,自2020年起,容积率低于1.6的住宅用地仅成交12宗,可建面积仅28万平方米。低密度用地供应的稀缺直接导致洋房产品逐渐减少。从小高层项目的供需情况看,2021年至今年7月新供面积仅为161万㎡,同期销售面积为215万㎡,供需关系紧张。洋房市场的供应端持续收缩,直接导致购房者的选择空间不断压缩。

在库存方面,自2021年以来,洋房存量从100万㎡下降至目前的43万㎡,而真正具备区位优势、景观资源或产品力的优质可售房源接近见底。存量见底,稀缺性凸显。就“以需定产”的开发原则而言,客户的选择才是市场需求的直接反馈,洋房库存的持续降低也印证了市场真实需求所在。

土地供应、产品供需、库存变化共同构筑了洋房稀缺性资产的“刚性现实”。

在本次沙龙上,首先就洋房的稀缺趋势与市场接受度展开讨论。

中国传媒大学博士、云南财经大学品牌国际传播研究中心主任高阳认为,洋房会回归,但不会简单回归。未来属于善用产品创新为居住空间注入情绪价值、激发生活多巴胺的产品。未来的洋房市场,将是“匠心”与“创新”的较量。

昆明房地产开发与经纪协会秘书长周敏表示,希望昆明房地产市场能出现更多“ 安全、舒适、绿色、智慧” 的 “好房子”,成为定义城市高端居住标准的“终极密码”。

在第二场“洋房的价值”讨论环节上,北京中鸿建筑工程设计有限公司昆明分公司总建筑师张羽表示,洋房往往拥有更优质的资源禀赋,这是好生活,好房子真正的本源,而人们对好生活好房子的追求永远不会消失。

活动主办方联大书山项目营销负责人张晶晶表示,活动的举办,希望唤起行业与市场对“理想居住”的重新关注。城市发展需要速度,但也需要温度;高楼可以拔地而起,生活却不能压缩进容积率里。

在城市更新与人居转型的新阶段,好的产品不该被边缘,真正改善型的需求应该被看见。希望集结各方声音,去重新审视洋房的价值,也让大家看到,它依然是市场不可替代的一种栖居方式。

来源:昆明规划建设新闻

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