摘要：过去三个月，多个区的房价突破历史高点，成交价甚至高出原纪录数百万澳元，部 分中产或边缘区的交易价格已接近传统海港豪宅区水平。

在利率下降预期、需求激增与优质房源短缺的多重推动下，悉尼房市掀起一轮创纪 录热潮。

过去三个月，多个区的房价突破历史高点，成交价甚至高出原纪录数百万澳元，部 分中产或边缘区的交易价格已接近传统海港豪宅区水平。

（图片来源：RealEstate）

根据PropTrack数据，悉尼房价已连续六个月上涨，创下历史新高。

房屋中位数价 格现为156万澳元，公寓中位数价格为86万澳元。

REA Group经济学家Anne Flaherty指出，房价上涨的主要驱动力包括利率回落趋 势、优质房源稀缺、买家“恐错过”的心理以及富裕购房者之间的竞争加剧。

她说道，“买家愿意付出前所未有的价格，尤其是那些地段好、无需翻修的房 子。”

由于约三分之一的澳洲家庭已完全还清房贷，房价上涨成为财富创造的重要 来源。

（图片来源：RealEstate）

PropTrack报告指出，涨幅最猛的区域包括富裕的内城区、价格更亲民的中环区， 以及一系列像北滩这样的“生活方式型”海滨市场。

过去三个月，房价纪录被打破的速度尤其迅猛，从内西区到St George，再到北 岸，多个区都出现了史上最高成交价。

而且这些纪录中的价格，通常以往只有在Vaucluse、Point Piper、Rose Bay、 Bellevue Hill等传统富人区及其周边才会出现。

今年早些时候，北悉尼一套豪宅以1350万澳元的成交价打破该区纪录，比北岸地区 此前最高成交价高出400万澳元。

附近的Chatswood是另一个房价纪录被打破的区。

今年4月，该区出现了首笔900万 澳元的房屋交易，且该地块不具备开发潜力。

同月，又一笔900万澳元以上的交易迅速跟进。

而该区此前不具备改建为高层公寓 潜力的地块，最高成交价为730万澳元。

几公里外的Naremburn在3月以660万澳元的价格创下纪录，比此前的最高成交价高 出约100万澳元。

多个区都出现类似情况，包括Ryde、Brighton Le Sands、Lalor Park、 Girraween、Belmore、Georges Hall、Enfield、Strathfield South、Canada Bay 等，均刷新房价纪录。

中介们透露，对翻新的担忧也助长了这些创纪录的交易。建筑成本飙升，使得翻新 老房的最终成本变得难以预估。

拍卖师Andrew Cooley表示，富裕买家通过翻新让建筑师和建筑商打造带有个人印 记的房屋的意愿很低。

“没人知道翻新最终会花多少钱，因为报价涨得太快了。而且那种可以直接入住、 各项条件都符合要求、无需动手改造的房子也很短缺，因此竞争可能非常激烈。”

Cooley补充道，以创纪录价格购房的人通常是高薪工作的换房者，他们可以从现有 房产中提取大量资产净值，投入到下一次购房中。

“这类买家通常并不急于从当前住所搬走，他们的态度往往是，只有遇到真正出众 的房子，才会考虑购买。而当这样的房子出现时，他们会全力以赴拿下它。”

拍卖师Michael Garofolo表示，即便在较便宜区，也出现了创纪录的交易，因为人 们的工资有所上涨，借贷能力也更强。

（图片来源：RealEstate）

“他们的收入涨幅可能不及其他许多东西，但确实有很多人手头更宽裕了，而且他 们往往会把钱投入到房产中。”

Garofolo表示，近期的创纪录交易通常是房屋交易，很少涉及公寓。

“购房者对分契式公寓楼持谨慎态度，主要是因为相关费用，”他说，并补充道，从 历史上看，投资者在大量公寓的买家群体中占很大比例，而现在这一群体已经减少。

“目前，许多公寓投资者的租金收益率并不理想，资本增值的前景也不高。”

来源：澳洲商业观察ABR