摘要：建筑工业化联合国1974年出版的《政府逐步实现建筑工业化的政策和措施指引》的定义，是指按照大工业生产方式改造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会化大生产的过程。它的基本途径是建筑标准化，构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化，并逐步采用现代科学技术的新成

项目概述

项目名称

福珍新型建材科技产业园建设项目

项目总征地面积

项目总占地面积：200,001.00㎡（300亩)；

项目用地性质为：工业用地

建设规模

项目总占地面积200,001.00㎡，总建筑面积224,500.00㎡，主要建筑共7栋，其中：

1、生产车间一栋，建筑面积50,000.00㎡，占地面积25,000.00㎡，两层；

2、物流配送通道一栋，建筑面积5,000.00㎡，占地面积5,000.00㎡，一层；

3、物流配送广场（含环保沉淀池），建筑面积100,000.00㎡，占地面积50,000.00㎡，两层；

4、搅拌站一栋，建筑面积9,000.00㎡，占地面积3,000.00㎡，三层；

5、办公楼一栋，建筑面积4,500.00㎡，占地面积1,500.00㎡，三层；

6、一号宿舍、食堂一栋，建筑面积3,000.00㎡，占地面积1,000.00㎡，三层；

7、二号宿舍、食堂一栋，建筑面积3,000.00㎡，占地面积1,000.00㎡，三层；

总建设指标参见下表所示：

图表1-1项目各项指标汇总

项目建设的背景

重要概念

建筑工业化联合国1974年出版的《政府逐步实现建筑工业化的政策和措施指引》的定义，是指按照大工业生产方式改造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会化大生产的过程。它的基本途径是建筑标准化，构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化，并逐步采用现代科学技术的新成果，以提高劳动生产率，加快建设速度，降低工程成本，提高工程质量。这个定义简明扼要的说清楚了建筑工业化的概念和主要特征。即：用大工业生产方式改造建筑业，使建筑业成为类似工业的生产门类，而非传统手工业门类。简言之，要像生产工业产品一样生产建筑物。而它的基本特征就是四化：建筑标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和施工组织管理科学化。

建筑工业化是随着西方资本主义工业革命就已经出现的一个概念，最早可以追溯到18世纪60年代。当时工业革命对纺织、汽车、造船等工业领域都产生了巨大的影响，生产效率迅速提高，产品质量大幅提升，工业产品的标准化机械化程度提高。随着大工业的崛起，以及城市发展和技术进步，对建筑业的发展产生了深刻影响。20世纪初，欧洲兴起新建筑运动，主张建造房屋应该象制造机器一样，采用标准构件，实行工厂预制、现场机械装配，从而为建筑转向大工业生产方式奠定了理论基础；到20世纪20～30年代，建筑工业化的理论初步形成，并在一些主要的工业发达国家相继试行。第二次世界大战后西欧一些国家急需解决房荒但劳动力严重不足，因此推行了建筑工业化并取得了成效；其后这一风潮迅速传播到东欧、苏联、美国和日本。期间，各国从自己的实际出发，研究和发展了许多适应自己需要的不同建筑体系，如苏联的大板装配式建筑、日本的集合住宅等。

项目发起单位与发起缘由

鉴于新型建筑工业化具有一系列的优点，有巨大的经济效益和社会效益，我国最近几年自上而下开始重视这项工作。

湖北省、武汉市近几年城市基础设施建设和房地产行业尤其发展迅速，具备良好的产业基础和条件，这就给实施新型建筑工业化转型提供了契机。政府近年来已经加大了对这一领域的扶持力度，陆续出台了一些指导性意见和优惠政策。

随着湖北******开发集团有限公司实力的增强，产业链延伸成了必然趋势。集团已经在房地产开发、建筑施工、新型建材制造领域占据了有利地位。新型建筑工业化的实施，必然需要新的生产基地配合，湖北******开发集团有限公司对此高度重视。

湖北******开发集团有限公司投资福珍新型建材科技产业园项目具有内部市场和本地化的优势。如果项目实施顺利可以获得多方的收益，不仅为公司和集团带来产值、利润的直接经济效益，也为集团的转型升级和武汉市就业、税收做出更大贡献。同时可以形成示范效应，推动武汉市建筑工业化水平的提升和住宅、工厂产业化的发展。

项目的建设年产1,500.000.00m³商品混凝土（干混砂浆、住宅混凝土构件装配式安装等），项目的建设不仅符合市场的发展方向，而且响应国家的号召，符合国家政策的各项纲要。

来源：中金普华产业研究