摘要：在某市某区某街道的某村，有一块面积 5000多 平方米的土地，这块土地对于某村经济社的村民来说，是祖祖辈辈生活、耕作的地方，有着深厚的情感联结。然而，从 1998 年开始，这块土地的归属却陷入了一场长达 15 年的纷争漩涡。
在某市某区某街道的某村，有一块面积 5000多 平方米的土地，这块土地对于某村经济社的村民来说，是祖祖辈辈生活、耕作的地方，有着深厚的情感联结。然而，从 1998 年开始，这块土地的归属却陷入了一场长达 15 年的纷争漩涡。
宋静律师的著作
1993年，某公司取得了某国用 [1993] 字第 102号《国有土地使用证》，但某村经济社发现，自己村的土地居然被记载到了别人的证上，这让他们怎么也想不通。
2008 年，某村经济社向相关部门申请复议，希望能够撤销某公司的这个国有土地使用证，然而复议机关却驳回了他们的申请。
2014 年，某村经济社好不容易取得了《集体土地所有证》，可围绕这块土地的争议却没有因此画上句号。
2022 年 6 月 10日，某村经济社向区政府递交了土地权属争议裁决申请，希望能够确认案涉土地（已征收部分除外）归他们所有，并撤销某公司的国有土地使用证。区政府在 2023 年 2 月 27 日作出了某府函〔2023〕111号《不予受理决定书》，理由是土地已经发证，不符合受理条件。某村经济社不服这个决定，申请了行政复议。复议期间，某公司也申请土地权属争议裁决，区政府责令区自然资源局重新处理。 2023 年 7 月 23 日，市政府作出了湛府行复〔2023〕56号《行政复议决定书》，虽然确认区政府程序违法，但认为不影响当事人实质权利义务，决定不予撤销。
这一路走来，某村的村民内心满是煎熬与无奈。自己的土地被错误地登记在别人的名下，多次维权却屡屡碰壁。看着家门口的土地权属岌岌可危，村民们大多早已心灰意冷，觉得这块土地可能真的要就这么失去了。
村长不甘心，每天在抖音上搜土地诉讼专业律师，机缘巧合，经过直播间连麦，村长认定宋静律师就是救星。果然，宋静律师团队的介入，如同黑暗中的一束光，为某村带来了希望。团队律师们深知这个案件的复杂性和重要性，他们没有被眼前的重重困难吓倒，而是沉下心来，开启了艰难的解题之旅。
他们先是全面梳理了从 “四固定” 时期至今的土地使用管理情况，把那些分散的、看似毫无头绪的资料一点点整理清晰。在这个过程中，他们敏锐地捕捉到了一些关键证据，比如村委会和湛江市国土资源局在做地籍调查时出具的意见，有力地证明了某村经济社对案涉土地有着历史的、合法的权属来源。同时，市城市管理委员会办公室与某村经济社村民签订的拆迁补偿协议，也成为了重要的佐证。这份协议表明，在土地征收过程中，行政机关是认可某村经济社对这块土地的权属的。
在庭审过程中，宋静律师团队更是凭借扎实的法律功底和敏锐的洞察力，对区政府和市政府的行政决定展开了精准的反驳。他们深入剖析原国土资源部的复函，明确指出本案土地存在权属重叠、界限不明的情况，根本不符合该复函中 “土地登记发证后提出的争议不属于土地权属争议” 的情形，某区政府依据该复函作出不予受理决定，属于明显的适用法律错误。
针对被告援引的《土地权属争议调查处理办法》，律师们也毫不示弱，指出其未指明具体适用情形，且无论适用哪一项都与本案实际情况不符。他们还强调，行政决定适用法律应明确具体到条、款、项、目，而本案中被告并未做到，有力地论证了被告适用法律错误。
此外，团队律师还敏锐地察觉到被告在程序上存在的问题。他们指出区政府定期限内作出决定，严重违反了《广东省土地权属纠纷处理条例》。同时，市政府在明知案件复杂、原告多次申请听证的情况下，未依据《中华人民共和国行政复议法》组织听证，属于程序违法。为了进一步增强说服力，律师们巧妙地引用了最高人民法院的指导案例以及相关类似案例，如最高人民法院指导案例第 41 号，还有 (2018) 最高法行申 2009 号等多个案例。从司法实践的角度说明类似情况下应如何认定和处理，借助这些权威案例，让法官更易接受原告的主张。最终，一审法院支持了某村经济社的诉求，认为区政府作出的《不予受理决定书》和市政府作出的《行政复议决定书》依据不足。案涉土地存在权属争议，区政府仅以不属于权属争议为由不予受理缺乏依据，湛江市政府仅确认程序违法但保留效力也不合理。法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第一款第一、二项规定，判决撤销了区政府的《不予受理决定书》和市政府的《行政复议决定书》，并责令区政府在判决生效后法定期限内重新作出行政处理。
这一判决对于某村经济社来说，无疑是天大的喜讯。它不仅意味着某村在土地权属争议的道路上迈出了关键的一步，更意味着他们的合法权益有望得到真正的维护。某村的土地权属争议案件，就像一场漫长的马拉松，村民们在绝望与希望之间反复拉扯。宋静律师团队的介入，凭借着专业的法律知识、严谨的逻辑分析以及对案件细节的敏锐洞察，为村民们点亮了胜利的曙光。
这个案件也让我们看到，在面对复杂的土地权属争议时，行政机关应当严格依据法律规定，全面审查土地的权属来源、实际使用情况等因素，准确判断是否属于土地权属争议。同时，程序正义同样重要，行政机关要严格遵守法定时限，保障当事人的合法权益。对于老百姓来说，当遇到不合理的行政处理决定时，不要轻易放弃自己的权利。
宋静律师团队的课程
：某村的村民们，在宋静律师团队的帮助下，勇敢地通过法律途径维护自己的权益，最终迎来了转机。正义或许会迟到，但永远不会缺席。宋静律师团队用他们的专业和坚持，为某村的村民们争取到了关键一役的胜利。在这条漫长而艰辛的维权道路上，他们始终陪伴在村民身边，继续为某村的土地权属争议全力以赴，向着最终的胜利坚定地迈进。
来源：福律阁土地诉讼