摘要：近期，贵州省旅游产业发展集团推出“购房享茅台认购权”活动，外省购房者购买贵阳30-50万元房产可获18瓶1499元/瓶的平价飞天茅台认购资格，最高可认购48瓶，按当前市场价计算差价收益达3.6万元。这一看似“买房送钱”的促销策略引发热议，但结合当前楼市与茅台市
近期，贵州省旅游产业发展集团推出“购房享茅台认购权”活动，外省购房者购买贵阳30-50万元房产可获18瓶1499元/瓶的平价飞天茅台认购资格，最高可认购48瓶，按当前市场价计算差价收益达3.6万元。这一看似“买房送钱”的促销策略引发热议，但结合当前楼市与茅台市场的双重下行趋势，其背后的风险账本更值得深究
活动表面以茅台这一“硬通货”为诱饵，利用其市场价（约2250元/瓶）与活动价（1499元/瓶）的差价吸引购房者。以购买50万元房产为例，购房者可获18瓶茅台，单瓶差价751元，总收益约1.35万元；若购满48瓶（需购房金额达170万元），差价收益达3.6万元。这一策略本质是将茅台作为“金融杠杆”，试图以短期利益刺激楼市需求，尤其针对省外客群。
但问题在于，差价收益的兑现依赖于茅台价格的稳定性。当前茅台市场价已从2023年原箱3000元/瓶的高点下跌至2250元左右，跌幅近30%[7][8]，若价格持续下行，购房者的“套利空间”将被压缩甚至倒挂。例如，若茅台跌至1800元/瓶，18瓶差价收益仅剩5400元，远低于购房者预期的1.35万元。
活动背后的更大隐患在于楼市与茅台市场的同步下行：
贵阳房价下跌压力：2023年7月贵阳房价同比下跌1.98%，部分区域跌幅超30%，购房者可能面临资产缩水风险。若以50万元购房为例，房价若再跌10%，损失即达5万元，远超茅台差价收益。茅台价格波动性加剧：茅台批发价近期持续走低，2024年散瓶价格一度跌破2100元/瓶[8]，市场供需关系逆转叠加投资属性弱化，价格企稳预期存疑。更值得警惕的是，活动规则隐含“绑定风险”。购房者需先完成房产交易才能获得茅台认购权，但茅台价格波动与楼市走势的关联性未被明确披露。若两者继续下跌，购房者可能陷入“既亏房价又损酒价”的双重困境。
假设购房者以50万元全款购房并持有18瓶茅台，其“账面收益”包括：
茅台差价收益：1.35万元（按当前价差计算）；房产增值收益：当前市场环境下实现增值概率较低，反而可能承担折旧损失；资金机会成本：若50万元用于银行理财（按年化3%计算），年收益约1.5万元，与茅台差价收益基本持平。若采用贷款购房，还需叠加利息成本。以首付30%、贷款35万元（利率4.1%）计算，20年总利息约16.7万元，年均利息约8350元，远超茅台差价收益。由此可见，活动收益本质上是对冲了部分购房成本，而非真正的“红利”。
刚需购房者：若原本计划在贵阳置业，可通过茅台差价抵消部分购房成本，但需承担房价波动风险；茅台囤货投机者：以购房为手段批量获取低价茅台，但需警惕茅台价格下行及变现渠道限制（如官方限售政策）。但对普通投资者而言，这一策略无异于“刀口舔血”。楼市与茅台市场的双重不确定性，叠加活动规则的不透明性（如茅台配额的实际供应能力、认购流程的稳定性[2][3]），可能使预期收益化为泡影。
“购房送茅台”本质是楼市低迷期的一场“ desperation marketing”（绝望营销），试图以茅台信用为房产背书。然而，当“硬通货”不再硬、房价预期转向时，这类捆绑销售反而可能放大风险。购房者需清醒认识到：看似诱人的“馅饼”，往往由他人设定的陷阱烘焙而成。在决策前，不妨问自己两个问题：若茅台跌至1499元，差价收益归零，购房是否仍具价值？若房价再跌10%，茅台收益能否覆盖损失？答案或许会指向更理性的选择。
来源：程序员程序员
