摘要：这里有：“长安系列”文化地标（奥体中心“一场两馆”、长安云、长安乐等已运营）（备注：信息源于浐灞国际港官微报道整理），正以"每平方公里三个世界级地标"的密度，重塑西安向世界的全新表达。

引言|Preface

一百年前，有人焚膏继晷，缔造招商局，立志要远渡重洋；

一百年后，丝路驼铃奔驰不息，中欧班列货通四海万国；

在新的总体规划之中，西安作为“新亚欧大陆桥”与“中蒙俄经济走廊”交汇点，被明确标注为丝路起点和“一带一路”重要节点。

一百年来，历史再次回到原点，永葆丝路雄心，双“百年品牌”再次历史性的邂逅，一场“新十年，真改善”即将来袭......

PART1-城市中心，印证未来

一场百年机遇终于开启，搭乘丝路经济带快车，西安进入全新时刻!

历史长河奔涌向前，千年古都正以雷霆之势推开新时代的大门，作为丝路桥头堡的奥体中心板块，对于无数家庭来说，究竟是什么？

这里有：密集地铁线路、十余家央企区域总部已建成（招商局丝路中心等已运营）、多个商业综合体（水晶汇溪广场等招商中）（备注：信息源于浐灞国际港官微报道整理）。

▲奥体中心总部集群-实景图（图/浐灞国际港官微）

这里有：“长安系列”文化地标（奥体中心“一场两馆”、长安云、长安乐等已运营）（备注：信息源于浐灞国际港官微报道整理），正以"每平方公里三个世界级地标"的密度，重塑西安向世界的全新表达。

▲西安奥体中心-实景图（图/浐灞国际港官微）

这里有：国家医学中心一期-交大一附院国际陆港医院、长安先导生命科学产业创新中心、城市名校（铁一中等已开学）、酒店群（伊顿诺富特酒店等已运营）。

▲交大一附院国际陆港医院-实景图（图/浐灞国际港官微）

▲西安铁一中陆港中学-实景图

当西安被定位为国家中心城市，并致力于打造“西安对外交往中心”时，奥体中心正在演绎现代版"凿空西域"的奇迹，塑造西安的国际化名片，这里不仅是封面中心、总部中心，还是场馆中心、文化中心、社交中心、演艺中心等等，构成一个场景恢弘的价值多面体。

“栽下梧桐树，引得凤凰来”。如今，奥体大势逐渐起步，所有人对于美好生活的向往都将在这里实现！

PART2-百年激荡，交大领航

在奥体中心众多资源配套中，名校教育格外抢眼，尤其是交大附中附小的落地，为区域发展注入了新的活力。

呼应大西安“十字方针”，奥体中心资源北上，已经成为大势所趋。

为了增加板块发展的确定性，在区域开发还在初期之际，西安签约“五大名校”之一交大附中附小本部，落地百年名校品牌，跨越三个世纪的文脉在此交汇，成为区域发展落地人居的“定海神针”（备注：具体学区划分请以教育部门每年公布为准，本文及开发商对此不作任何承诺）！

这座源于上海南洋公学（交大前身）的百年名校品牌，由“中国高等教育奠基人”盛宣怀一手促成，学校经费从“轮船招商局”（即央企招商局）等出资，为国家“储才”。

历史斗转星移，发展几经跌宕，上海南洋公学主脉西迁西安，成为了西安的交通大学，也成为西安历史上第一个“万人名校”，被誉为“西迁精神”，孕育了交大附中附小，“交大系”一脉相承诞生了无数菁英。

而为了呼应大西安北跨，在交大附中附小落地之后，西安更是发布了“渭河南岸总部聚集区”，几十家省部级企业要签约总部园区，以及安澜酒店、市委党校（在建中），初期总投资约305亿元，堪称大手笔。

此外，还有约329亩国家级场馆——丝路国际体育文化交流培训基地（在建中），规划“四馆两场”，直接媲美唐延路陕西省体育训练中心：综合训练馆、游泳跳水训练馆、室内田径馆、射击击箭馆、田径训练场、足球训练场......

▲丝路国际体育文化交流培训基地（图/浐灞国际港官微）

奥体中心以“名校”为锚点，吸引万千菁英家庭落地至此，让区域发展迸发出澎湃活力！

PART3-重新抒写，学府新篇

然而，这一切还只是开始，随着《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》发布之后，所有人都意识到，这里的潜力非比寻常。

在2024年西安要打造“中国式现代化城市实践引领区”，这里便被赋予“西安城市新中心”定位，在《总规》之中，这里又被赋予了“西部对外交往中心”，是丝路枢纽与丝路文化的交汇之处，擎起新亚欧大陆桥"黄金十字"。

官方明确：以中欧班列西安集结中心为核心建设浐灞国际港，围绕“港-产-城-人”融合发展加强空间整合。加快完善领事馆区、奥体中心、会议会展中心等周边区域的国际交往功能，拓展国际人才教育交流功能。

当历史的指针划过2024，一座改写西安经济地理格局的超级预期在灞渭之滨轰然崛起。七大板块环绕国际港开发（北上泾渭新城&高陵区&渭北新城，南下浐灞生态区，东进临潼区，西进未央湖&徐家湾），人口经济版图在此重构，影响西安“半壁江山”。

正如大运河曾以水系网络打破地理阻隔，如今的西安，正以"五地铁交织+七大板块联动"的立体交通网，铸造新时代的"影响力大动脉"。10号线（已开通）与14号线（已开通）已架起黄金十字骨架，3号线二期（规划中）、7号线（规划中）、21号线（规划中）即将编织成网，奥体中心板块正如当年京杭码头般，成为吞吐人流、物流、资金流的战略枢纽。

为了驱动板块的发展，重量级品牌的加入显得尤为重要，招商蛇口作为首入奥体中心的“六大央企”之一，不惜斥资百亿深耕，同时也运营了奥体CBD总部大楼——招商局丝路中心，吸引了一大批名企入驻（备注：信息源于中指研究院官微）。

▲招商局丝路中心-实景图（图/悦西安）

央企招商蛇口锚定奥体中心板块再次摘地，继招商局丝路中心、招商城市主场、招商揽阅、招商西安玺之后，招商蛇口再一个城市典范之作诞生——招商梧桐书院（在建中），呼应招商蛇口“新十年，真改善”。

应该说，这是招商蛇口在西安开发历程之中，一个极为特殊的案例，一个专注于学院派风范的定制之作！

PART4-招商蛇口，学院派四代

承接板块核心资源，央企招商蛇口落地定制级产品，令市场纷纷侧目。

2024年12月，克而瑞研究中心发布“2024年度中国房地产企业产品力TOP100”榜单，招商蛇口产品力排名跃升至第四名，西安招商揽阅荣登全国十大品质作品榜单。

十一载砥砺争鸣，招商蛇口践行“美好生活承载者”的品牌使命，重资擘画多元业态，开发臻观府、城市主场、西安序、长安玺、央玺、雲山间、雲蘭、天青云麓、雲墨、揽阅等21个高品质人居项目，雕刻城市封面之作。

▲招商蛇口西安项目分布示意图

进入西安以来，招商蛇口精耕细作，11年精筑21个超级项目，累计交付17000+户业主，同时，这11年也是西安人居跨越式发展的11年，随着产品不断迭代，招商蛇口还要在新老社区全部落地“小招服务站”，引领西安住宅向前一步。

如今，已经交付的招商西安序、招商央玺等项目，皆以强大的交付力和产品力震撼市场，还有招商揽阅荣膺2024年1-11月浐灞国际港热销TOP1（备注：信息源于克而瑞），每一次作品入市，都激起了市场巨大反响。

▲招商西安序-交付实景图

▲招商央玺-交付实景图

▲招商揽阅-示范区实景图

进入下一个黄金十年，招商蛇口提出“新十年，真改善”，六大维度，高阶改善！从物理到精神，从“数字化社区&智慧改善”到“成长户型&家庭结构改善”，再到“自由社群&邻里关系改善”等等，每一个维度都在印证更美好的生活场景。

招商梧桐书院（在建中），紧邻交大附中附小（备注：具体学区划分请以教育部门每年公布为准，本文及开发商对此不作任何承诺），规划四代宅精品之作，弧形线条与建筑融汇，视觉张力与种植平台融为一体，建筑演绎花瓣美学，形象辨识度一流，直接将市场的期待值拉满。

此次，梧桐书院的诞生，无疑再次验证了招商蛇口倡导的“新十年，真改善”理念：从智慧化生活、居住空间与品质优化、健康与环保、情感服务与社群建设、高质生活与格调审美等多个方面出发，全面提升了人居需求的满足度与幸福感。

这是一场百年际遇！在奥体中心之上，招商蛇口以梧桐书院为载体，将学院派风范与现代居住理念完美融合，犹如一束光，照亮未来！

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来源：徐三刀评楼市