摘要：我们看的不是示范区，不是效果图，不是映射在泡泡里的影子……而是绿城楼盘在交付了几年后，有了人间烟火气的真实状态。

最近，和南浔春溪锦庐团队一起，前往杭州参观了三个绿城项目，都是已经交付的楼盘。

我们看的不是示范区，不是效果图，不是映射在泡泡里的影子……而是绿城楼盘在交付了几年后，有了人间烟火气的真实状态。

这是杭州的西溪云庐，被称为国内中式豪宅的天花板，也是绿城云庐系的开山之作。

西溪云庐的园景，撷取了苏州园林的精华。

叠石假山、六角亭、锦鲤鱼池、曲径通幽、意境悠远……行走此间，已经无异于是在逛游苏州园林了。

小区包含合院和叠墅两类产品。叠墅的二手房价格在两千万左右，合院差不多三千万起步，贵一点的要四五千万了。

西溪云庐北区为精装修交付，听说当初有业主没能买到合院，于是一下子买了上下两套叠墅。

这是绿城湖境云庐，也是一个低密墅区楼盘，被称作杭州未来科技城的叠墅天花板。

贝壳网显示，小区当前二手房价格约7.2万/㎡。

绿城原创的Trees Villa叠墅、外墙从底到顶干挂石材、楼间距超过1:1……一眼望去便知非常豪横。

为了追求建筑的美感，绿城甚至还将格栅里的中央空调外机刷成了深色。甚至就车库顶部的管线，也都进行了统一包装。

一些车位还配备了静音卷帘门。印象中，湖州好像还没有楼盘这么做过，期待能够早日引进啊。

还有拱墅区的春月锦庐，定位相对要更加亲民一些。网上查了下，当前二手房的价格差不多在5.5万-6万之间。

这个楼盘是在2022年9月交付的，已经有两年半的时间了。但是与周边小区相比，明显可以看出建筑气韵的与众不同。

尽管是限价摇号盘，小区内部也配置了露天泳池。

这三个楼盘全部参观下来，我的感受是：

1. 湖州当下许多新楼盘的产品力，在设计层面上已经基本追平杭州了，没有代差。

2. 由于设计层面的平权，湖州新楼盘在建筑美感、园林景观、架空层等公共活动空间的营造上，甚至是大面积玻璃窗等建材的运用上，大都也做得可圈可点，基本上不比杭州差多少。

3. 由于建筑规范的差异，我们在有些地方甚至做的要更好。比如可以实现封阳台交付，更有利于建筑质感的营造；我们也可以实现更高的户型赠送率，带来更高的附加值。

4. 我们需要提升的地方，其实恰恰是受到价格所制约的。比如，杭州的车位价格动辄要三四十万，而我们的车位价格在十万左右；杭州西溪云庐合院的物业费是15元/㎡·月，春月锦庐的物业费也要在5元/㎡·月以上，远远高出湖州的市场水平……因此我们的车库品质、物业服务等方面，也实打实地和杭州存在一定差距。

参观的过程中，我问春溪锦庐团队：绿城在杭州的项目那么多，为什么选择的是这三个楼盘？

他们回答说：这些楼盘涵盖了合院、叠墅和洋房产品，在南浔春溪锦庐项目上，这些产品形态都有。经历这几年的迭代演进，南浔项目在不少地方还带来了更富新意的做法。

绿城春溪锦庐，可能是南浔最接近杭州塔尖人居的一次尝试。

接下来很快，春溪锦庐的全维示范区就要开放了。让我们擦亮眼睛，抖擞精神，期待起来。

来源：湖州楼市