摘要：2016年，他买了一套上海老破小，将钥匙高高举起后拍了一张照片，发在网络论坛上，他写下：“这是第35套，月供20万，但明年就能翻倍。”评论区瞬间沸腾，数万人称他为“欧神”。

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你听说过欧成效这个名字吗？

2016年，他买了一套上海老破小，将钥匙高高举起后拍了一张照片，发在网络论坛上，他写下：“这是第35套，月供20万，但明年就能翻倍。”评论区瞬间沸腾，数万人称他为“欧神”。

7年后，同样是这个男人，深夜在粉丝群发出一条消息，“借我10万周转，下月还”。回复他的，只有长久的沉默。

回顾与炒房有关的时代故事，欧成效是个绕不开的名字。他曾号称靠炒房年赚1亿，手握35套房产，17年赚来10亿身家。他创办的水库论坛也曾聚集了不少身家上亿的“房圈大神”，和三教九流的销售者、投机客。

随着2020年“水库论坛”的微信、微博账号被永久封禁，兜售的柬埔寨西港土地“打了水漂”，又一度传出欧成效被追随者围殴、多张银行卡里只有500多块钱的消息。

如果能穿越回20多年前，你会去做什么？相信不少人的答案一定是——买房。

而欧成效正是那个一度牢牢抓住了时代机遇的人。

父母是外贸公司高管，自己连跳两级、17岁考入复旦，1998年毕业便进入高露洁成为管培生。以现在的眼光来看，欧成效的人生拥有近乎完美的开局。

但他对此十分不满。

欧成效一直自诩为“精英中的精英”，是人群中永远的“前5%”，这让他无法忍受正常的职场进度，他说：“靠这点工资赚一千万得赚到什么时候？这么一级一级往上爬，什么时候才能爬到亚太区主管”？

于是，欧成效在2001年辞职回了老家上海，也正是那时候，他看中了楼市的套利机会，乘着时代的东风光速起飞。

2002年，欧成效以每平方米5700元的单价在南外滩买了一套房，总价六十几万，三年后就卖了175万，欧成效对此轻描淡写，他说，“当时并没有激动，我知道要赚这么多钱的”。那时，每天都在四处看盘、找钱买房的欧成效，已经拥有了正常消费节奏花不完的钱。

图源：视觉中国

他自称2008年就已经拥有超过20套的房产，据他自己估算，账面资产回报高达一个亿。

和多数闷声发大财的炒房客不同，自投身楼市开始，欧成效就混迹各大网络论坛，喊出“不要再赌博，立刻就买房”的口号，四处与看跌的经济学家、媒体、散户论战。

而这，正是他“封神”之路的开始。

那时候，楼市唱衰论仍是主流，欧成效的发言风格激烈，看见相反观点，就骂人傻X，因此频繁被删帖、封号。“盟友”们鼓动欧成效自建舆论阵地。于是在2012年10月，欧成效主导的水库论坛网站成立。

刚开始，这只是小部分炒房者的聚集地，直到2016年，全国楼市大涨，11月，欧成效进行了一场主题为“中产阶级如何保护自己的财富”的演讲，之后水库论坛的微信公众号推送了同名文章，很快成为爆款。

到了年底，水库论坛公众号粉丝量突破十万，半年之后又冲到了三十万。

自此，“欧神”一战成名。

互联网时代，欧成效是如何笼络大批忠诚信徒的？

他之所以被封为“欧神”“炒房教父”，拥有众多狂热追随者，关键在于他带来的极致金钱诱惑，极具煽动性的言论，和游走于法律边缘的灰色手段。

这些刺激的东西难免带来一种幻觉——只要跟随他的脚步，就能铤而走险，获得常人无法想象的财富。

他撰写的《楼市秘籍》速成篇，将全职炒房分解为67个步骤，而其中最关键的其实是“三板斧”：信用卡套现付首付，假离婚绕开限购，再抵押贷款滚雪球。

此外，欧成效还主张向父母和周边亲友拆借更低成本的资金，他的炒房中心思想总体来说就是加杠杆，加杠杆，疯狂加杠杆。

2017年，正值知识付费火热，欧成效每天至少要花5小时在一个知识社群中回答问题，他推出的高级圈子会员每年5000元，一夜之间，就卖出200个会员，瞬间进账百万。

一位从2017年开始阅读欧成效文章的追随者曾对媒体表示，“欧大的每一个号召我都参与了”，重庆、沈阳、深圳，这位追随者在欧成效推荐的每一个地方都投资了房产。

当欧成效说，如果在一个城市有二十套房产，便能跻身富裕阶层时，这位追随者又在郑州买了二十套房。甚至，当欧成效说孩子才是最大的财富时，这个男人便去鼓励妻子生孩子，他说，“欧大，我生了三个，还在继续中。”

直到2018年，潮水有了退去的前奏。只是误以为自己能决定潮水方向的人，却变得越发狂热。

那一年，调控来袭，一线城市楼市遇冷，欧成效开始为二线城市，如重庆、沈阳摇旗呐喊，尤其是重庆，欧成效频繁喊出“卖掉上海一套房，置换重庆十套房”的口号。

也是在那一年，欧成效造出了一场抓马的、有仪式感的离婚大戏。2018年1月11日，欧成效40岁生日会现场，他登台讲话，介绍自己的太太：“这是我的太太朱文倩”，紧接着又说道：“文倩我们分手吧”“离婚吧”“文倩我们去办手续吧”。朱文倩随后起身离开，欧成效问了一句，“你不问原因吗？”然后追了出去。

朱文倩时任美团副总裁，她的亲哥哥是风投大佬朱啸虎。于是，离婚事件随即在房圈、互联网圈和投资圈掀起了不小的波澜。

离婚被欧成效归因为，太太不尊重他，他说，“那天在整个金宝汇里，她是唯一不尊重我的。我花了三年时间培育水库。你要才华，我给你看了，然并卵。”

此后，欧成效还在微信公众号中称，此番离婚，他放弃京沪35套房产，代偿4450万的房贷，并支付了1000万现金；获得的是与朱文倩婚后的两个孩子。

回头来看，离婚或许是欧成效“走下神坛”的另一个转折点。离婚后背负的巨额房贷使得欧成效进一步加大了敛财力度，甚至可以说是疯狂。

欧成效。图源：《时尚先生》，摄影：苏里

2018年后，“房住不炒”的基调越发深入，欧成效逐渐将目标转移到了海外。

他和搭档王牧笛等人于2018年、2019年陆续在柬埔寨成立了13家公司，对内统称“京柬置地”，作为西哈努克港云朗土地的承包方，获得400公顷土地的租赁使用权，然后按亩数分批转让给了国内的追随者。

在他的激情宣讲中，去西港买地相当于70年代外国人来华投资，未来升值空间超乎想象，只需持有20亩云朗地块，资产便有望达到亿元级别。

他预测，到2030年西港人口将达到200万，届时云朗地块每亩的价格将至少达到1000万。

只是，忠心的追随者们发现，几年过去了，他们花费数百万买的土地，不仅没有完成承诺的修路工程，甚至连土地证都没拿下来。

当初承诺的办不了土地证退款的说辞，也像一张废纸，没有任何效力。2022年，一位投资者在广州的线下活动找到欧成效，他上前质问为什么一直不退钱，却被自己视为偶像的欧成效怒吼道：“你们穷身上臭，滚。”

随着时间的推移，重庆的房价也没有像欧成效宣讲的那般迅猛上涨。

数据显示，2021年到2022年，重庆商品房成交均价在1.32万元每平方米左右，在同量级城市中，实属房价洼地。

质疑的声浪越来越大，2023年的某场宣讲会上，欧成效被昔日的信徒围堵、泼水，现场仍拥护“欧神”的粉丝被误伤。

与此同时，欧成效的经济状况也变得扑朔迷离。2023年3月，欧成效在朋友圈自曝，去年亏了1500万，今年可能再亏1800万左右。

有西港的土地买家对欧成效等人发起诉讼，却在财产保全阶段，发现号称10亿身家的欧成效，名下多张银行卡总金额居然只有500多元，而他名下只有一套房产，他仅占1%的份额，剩余的99%竟然归前妻所有。

为了赚钱，欧成效在2023年签约了MCN公司，做起了短视频矩阵，2024年又做起了视频直播，在直播中，他只做两件事——号召买房，以及卖课。他慷慨激昂地喊道：“中国以后的城市排名一定是渝上北深广，重庆将成为中国第一城！”

回到最初的那个问题，从人到“神”再到满身争议的人，究竟是时代造“教父”还是“骗子”现原形？时间给出了公正的答案。

来源：热榜内容