摘要：目前西安商品新房均价1.7万/㎡左右，在15个新一线城市中排名NO.12，高于郑州、重庆、长沙，属于中等偏下水平。

西安又火了~~~~

“房价高、收入低、气候干、环境差”，这些老生常谈的话题，这次换deepseek说出来，又给西安送上了热搜。

但你要是这会去问它，回答估计会婉转很多，哈哈，deepseek也没想到关注西安的人太多，舆论压力有点大啊。

壹丨房子包容度

作为土生土长的西安人，又是搞房产的自媒体，关于西安是否宜居这个话题还是想跟大家聊聊我的感受。

目前西安商品新房均价1.7万/㎡左右，在15个新一线城市中排名NO.12，高于郑州、重庆、长沙，属于中等偏下水平。

之所以大家会感知房价高那是因为十年前，西安均价大约在每平6-7千，在房地产经历这波震荡后，很多城市被打回到十年前房价，虽然西安二手房也有回撤，但对比同类型城市新房二手都还算坚挺。

换个角度，房价相对坚挺也说明了一个城市吸引力和向上力。对一个优秀的城市来讲，房价从来不以高低而论，更应该看重的是其包容性。

在西安不同总价段都可以买到生活配套齐全的地方。比如总价100万老城烟火和进阶新区都可以选，老城区东、南、西、北区域，价格8-9千/㎡的一大把。10年房龄可以看到未央湖的华远辰悦、北客站周边的恒大国际城、广泰门附近的东方罗马花园等等。

白马河公园

新区，比如说白马河板块的万科大都会，周边的配套更新、环境更优。

200万总价，新房就已经可以选到高新及泛高新像秋月苑、德通昆仑序、保利云谷和著、地建嘉信臻境。

地缘性老城区有雁熙雲著、都荟城央、中建悦庐幸福序、桂语未央&未央璞悦。

东北区域港务秦汉大道北的中粮悦著云朗、桂月云翠、招商揽阅等，及浐灞务庄周边的能建长誉府也都在预算内。

二手的选择上会更加广泛，大量的次新房可看。比较关注教育的，能金的中天宸悦、新里公馆；经开的魏玛公馆、城市锦上；草滩的绿城桂语兰庭等等。

想要环境好，河景房，三角洲附近的万科悦湾、恒大御景、港务的枫林九溪竹韵。

也就是说200万在西安就可以买到配套、产品都不错的次级板块了。

总价去到300万基本实现主城自由，除了曲江，其他板块基本都有新房可选。如港务的奥体核心、cid、软新、航天等热点板块。

高新工作需求又想要生活便利度的，软东的纯新盘绿城熙海棠蓄势待发。曲江的外溢群体可以看到保利天珺。城西想要好生活好服务的健康生活还有科技路金茂府。

二手的选择上同样很多，配套的能级也会更高，比如说热门板块学区次新房，丈八的保利天悦、奥体的绿城全运村、曲江杜陵的中海曲江大城都能够上。

同样一个总价选择地缘房还是地铁房，学区房还是景观房，老破小还是远新大…选择越多越有利在西安安家乐业的每一个人。

贰丨收入被拖后腿

接着我们来看被大家吐槽最多的收入，2024年西安居民人均收入45082元，月均3700-3800元，跟大家口中的3500元确实差不多。

但是城镇居民人均收入将近5.4万，高于郑州、合肥、济南，略低于武汉、成都、长沙，排名在20-25名。

这也就是说西安受周边县域经济影响，导致农村收入拖了整体居民人均收入的后腿。

客观看，房价收入比从2017年的8.1左右，到如今14.2左右，确实涨了，但在全国的排名大概也是15-20名，和房价差不多。

虽然收入不高，但西安物价水平也就是中低水平，尤其是基础生活品，在2024全球城市生活成本中排名139，下降31名，低于沈阳、成都、苏州、重庆等。

20元的三秦套餐就能带来极大满足感，100元能在康复路拿下两条牛仔裤，夜晚的“辛马太”CBD十元就能慰藉你饥肠辘辘的胃…大数据显示西安的服务消费比东部地区普遍低10-15%，房子租金甚至低于郑州。

房价包容，物价自然更需要包容，几块钱能剪头几百块也能剪，有8块钱油泼面也有88块油泼面，军大衣和加拿大鹅并存那是市井智慧。从古到今，西安人的包容和自信是骨子里的，无论挣多少钱，在一个城市安全感和归属感才是最重要的。

叁丨暖湿气候来了

不知道大家跟我有没有同样的感觉？2024年我感觉西安的冬天一点也不冷，雨天也变多了。

查了数据，发现从1961以来，西安每十年温度升好0.28度，2024年西安气温创下了历史新高，平均气温达到了15.6℃。

据省水利局数据，2010-2023年，西安年均降水量831毫米（50%年分超过800毫米），北方最高！2024年降水量更是达到1016mm。

这也是为何我们在西安看到很多地方出现了苔藓，竹子、芭蕉这样的湿热植物近几年长的也很好。西安现在的气候越来越趋于“暖湿”了。

图源：小红书

虽然在全国重点城市空气质量报告中，西安排在后面，但跟自身比，从2017-2023年，西安的优良天数从180天升至272天，重度污染天数从39天降至12天，雾霾天肉眼看得见的好转。直播间小伙伴都说，城南观南山的天数更多了，也更透了。

西安属于藏风聚气的盆地地形，加上气候干燥导致扬尘，冬天就容易出现雾霾天，少风还不易被吹散。所以这几年供暖改天然气、新能源汽车的普及，重污染工业的关停，还有三河一山工程等都在努力还西安更多蓝天。

还有一个变化不知道大家发现没？以前我们总说西安的公园是为了完成绿化指标的，好看不好用，但近两年，我们城市绿地从800万平增加到1200平，2024年建成口袋公园150个，立体绿化如太白立交、幸福林带也多了起来。

以前西安周末休闲似乎只能进山 ，现在灞河两岸晨跑、夜骑的人很多，西安人也有了自己的后海。公园真正融入到了生活、工作之中。

西安宜不宜居？每个人都有它的答案。但对于在西安生活的我们，太了解这个外糙内润的汉子，有时它慢了，有时会犯错，但你看～

我们的支付宝/微信可以直接刷地铁码，不出门对比都不知道这份独宠太便利；车让人、普通话，道路干净，让来西安的每个朋友忍不住得夸…

它一直很努力，用每个细节诠释：真正的宜居，是万家灯火里的从容选择。

来源：地产S姐