摘要：纵观全广州，黄埔科学城就是这条赛道的头部玩家，“含科量”比大多数板块都要高。

科创核爆元年，科技正在改变城市的命运。

纵观全广州，黄埔科学城就是这条赛道的头部玩家，“含科量”比大多数板块都要高。

过去20多年，它经历5次“迭代”，面积扩容7倍，从阡陌桑田到科技高地，深藏功与名。

但这绝非其上限，如今科学城站上世界舞台，凭借4大升级增量，将迈入新一轮全维升舱。

｜科学城航拍图

｜广州楼市发布 摄

在我们看来，黄埔科学城沉淀20多年，仿佛是为今年这轮全球科创大潮而生。

作为全国排名TOP2的科技城，它不但底盘稳健，还在蓬勃生长——拥有四大升级增量，动力相当强劲。

｜广州楼市发布 制图

首先，聚焦顶层设计与投入。科学城这盘大棋，是面向世界猛进的。

从大湾区科技走廊重要节点，到国家钦定具有国际影响力的中国智造中心，科学城的城市能级不断跃升。

这不是单纯画饼，而是实打实的投入。在各类政策红利下，科学城已汇聚超15万家企业，包括黄埔超80%上市公司、超60%科创企业等。

如此规模的科创阵营，比琶洲都要大。从开发面积来看，科学城还是前者的9.6倍，未来有足够成长空间，发挥国际影响力。

所以，今年广州圈定15个战略性产业，就有多个未来产业重仓于此。官方超乎寻常的重视程度，聪明人都看得懂。

｜广州楼市发布 制图

第二大增量源于产业升级，总部+科创经济之外，更要打造“天空之城”。

我们都知道，科学城一条总部经济带，云集南方电网、多益网络等100多家总部，是黄埔产业密度最高的地方。

最近，又有一批“猛将”加入麾下——享刻智能、亦服科技、MINDAI等人工智能企业签约、猫眼演艺总部落户...“产业王国”持续壮大。

｜广州楼市发布 制图

同时，科学城还悄悄部署新赛道——低空经济，向“天空之城”蓝图进击。

当别人招兵买马，它早已为广州孕育出全球首家集齐“适航三证”的载人eVTOL企业“亿航智能”，刷新国内多项纪录。

在核心区，它还设立大湾区（黄埔）低空经济产业创新中心，引进广汽高域、赛宝新天地等明星企业，成为许多高新技术的重点试验场。

| 亿航智能实拍图

| 广州楼市发布 摄

第三个增量是轨道交通的完善，将满足产业人口骤增的需求。

科学城产业有了，人才有了，贯通整个城市骨架的交通也得跟上脚步。

毕竟，据地铁年报统计，自7号线二期开通后，去年7号线日均客流超40万人次，环比激增39%，背后少不了科学城55万人口贡献。

好消息是，科学城除了6/7/21号线（已开通），20/23号线有望纳入地铁四期申报，未来与其他核心板块的资源流动将更紧密。

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最后一项增量很关键，就在于科学城进阶的核心推手——大壮名城。

为什么是大壮名城？

一来，项目占据科学城地段足够核心，既与科学城产业版图一轨相连，又有3地铁环绕，具备辐射全市乃至湾区的条件。

二来，它体量足够大，规划配套足够重磅。这座超400万方「城市航母」持续兑现，将在科学城核心连片开发，带来3大超级中心。

｜广州楼市发布 制图

科学城进阶大年，大壮名城升级有3个维度:

大商业体量、丰富文体配套、超配社区迭代。

这意味着，它具备“缝合”高端资源的能力，将形成3大超级中心，不断拔高科学城价值上限。

｜大壮名城航拍图

｜广州楼市发布 摄

超级商业中心，改善生活更改善城市

得商业者得天下，大壮名城商业规模约200万方，相当于5座萝岗万达。

其中，大壮国际广场已投用，还有多座商业将陆续兑现：

大壮映日广场目前已封顶，大壮揽月广场在建中，腾达广场则有望在不久的将来启动建设...

｜大壮国际广场实拍图

｜广州楼市发布 摄

重点是，大壮国际广场A/B地块，日后将打造广州超五星级购物中心，再次拉升板块商业天花板。

而且，大壮名城周边“含商量”极高，包括万达广场、科学城商业广场、至泰广场等多个成熟商圈。

他们将与项目200万方商业，构建科学城「超级商业中心」，商业密度比肩天河路商圈。

｜广州楼市发布 制图

至于商圈流量，你完全不必担心。

除了科学城庞大的消费人口，大壮名城密集的轨道交通也会带来神助攻。

项目直线距离1公里内，分布21号线苏元站、7号线二期科丰路站、6号线暹岗站3个地铁站，联通广州多个核心板块，妥妥的资源共享。

｜广州楼市发布 制图

超级文体中心，华师附学校已开学

如果说商业是科学城地标，那大壮名城带来的文体配套，将刷新板块新名片。

从学校、少年宫到体育公园等，这里的高质量教育配套将持续兑现，为科学城构筑「超级文体中心」。

展开聊聊，大壮名城从幼儿园到小学、初中等，都引进华师附管理办学。

其中，华南师范大学附属黄埔实验学校已开学，未来还规划有新校区，满足更多业主家门口优质教育的确定性。

｜图源：项目提供

讲个热知识，这所学校开学几年，初中部期末均分跃居科学城前3，仅次于成名已久的广外附科学城实验学校、苏元学校。

2024年网传普高上线率更达81.2%！一所新校有如此战绩，就是公认的口碑。

｜广州楼市发布 制图

此外，项目5公里内汇聚超20所学校，涵盖市二中、玉岩中学等老牌名校，这样的教育浓度可以媲美老越秀。

未来，大壮名城“小业主”走出课堂，步行就能到少年宫、体育公园，以及周边的香雪公园、创业公园等多个公园。

在这里，孩子们将获得更多文艺体育、科学普及，参与到各类社会实践，对成长颇有裨益。

有意思的是，最近猫眼演艺总部官宣落户科学城，会带来更多文娱资源，杰伦、Eason演唱会同样可以狠狠期待了。

｜科学城航拍图

｜广州楼市发布 摄

超级居住中心，大壮名城二期全线升舱

在国家提倡“好房子”背景下，叠加广州新规收紧，让大家对买房的关注回归居住，综合素质battle愈受重视。

我们可以看到，大壮名城二期“名门”选择主动升级，走在时代前列：

从社区规划、公区颜值到园林配套的“超配获得感”，既拉高科学城人居上限，也为板块带来「超级居住中心」。

｜大壮名城二期效果图

在社区规划上，大壮名城·名门特意减少楼栋数量，采用蝶形楼+围合式布局，做到最大楼距约125米，让楼栋之间采光通风最大化。

这样一来，既保证大小户型视野无遮挡，又能实现更均衡的私密性。

它还是科学城为数不多，获得官方认证的“绿建三星”。这是国内绿色建筑最高级别，堪称建筑界的“奥斯卡”。

｜大壮名城二期效果图

相信眼尖的朋友已经发现，大壮名城·名门外立面很“特别”。

是的，不同于其他豪宅用玻璃幕墙，它严选大面积金属铝板+LOW-E玻璃幕墙+270°弧形转角，是冲着科学城颜值地标来的。

光是金属铝板立面的造价成本，就是普通材料的3倍左右，往往只有在珠金琶10万+/平顶豪才会看到。

这种材质的好处有很多，防水耐蚀又保证重量轻、强度高，无论是工艺或抗风抗震等安全性能，都远超传统玻璃幕墙。

｜大壮名城二期外立面效果图

除了颜值升标，大壮名城·名门对于公区的“升舱”，也贯彻好房子主义：

从城市冰冷的钢筋水泥，变成真正丰盈的生活空间。

它规划约2.5万方园林，相当于3个国际足球场的大小，弥补以往科学城核心多数社区缺乏的大型公共空间。

甚至，重金邀请国际设计团队，为科学城带来“3D立体度假园林”，让业主下楼就能享受高阶生活。

｜园林效果图

基于此，项目还把全龄段业主的生活图景，巧妙融入园林中。

儿童游乐区，让不同年龄段的孩子都能在游乐天地结伴嬉戏，或在氛围启蒙区、探索区自由学习；

运动健身空间，年轻人可以肆意挥洒汗水；康体颐养空间，长辈们随心散步，或在棋牌互动空间，结交更多老友...

｜园林效果图

可以说，很多以往看似不可能聚在一起的资源，大壮名城把它们装进整座超400万方大城，“打包”带给科学城，彼此互相成就。

这是项目实力的体现，更让人看到推动科学城进阶的诚意和用心。（感兴趣的买家，欢迎添加楼姐，获取更多优惠信息）

｜广州楼市发布 制图

当然，随着科学城与大壮名城的双向奔赴，这里也在悄然形成：

科学城前所未有的超级圈层中心。

你可以理解为，大壮名城持续迭代，聚拢科学城最有地位和追求的一群人。

不只是核心地段和大城资源，项目二期户型设计和交标体系，无不匹配他们的追求和品味。

｜大壮名城效果图

实景板房将开放，住出大平层的气势

先聊聊产品，我们透露个新消息：

大壮名城·名门6月21日开放全新实景板房，同步推出二期新品！

这次主推建面约88-143平新规三至五房，是真正实用的合理空间规划：

一来，它把标准层层高拉伸至约3.05米，符合国家标准的住宅规范，碾压市面上多数普通盘。（层高一般不到3米）

二来，新品使用率约100%，空间感大幅提升，中小户型也有大house自由。

对比同板块相近面积的二手，项目产品普遍高出20%，相当于使用空间多出10方以上，这笔账怎么算都划得来。

｜大壮名城板房实景图

来看建面约88平3房+2卫，通过面积控制总价，让年轻精英能以友好门槛获得超配体验。

这款户型三开间采光，融入LDKB一体化设计，平时亲友来做客，气派感十足。

还搭配约5.7米巨幕阳台，在科学城小户型中相当罕见，日后流入二手置换也有足够竞争力。

｜广州楼市发布 制图

建面约105平户型，三代同堂都不成问题，让全家人都有自己的居住空间，免去“先上车再换座”的烦恼。

它最大亮点还在于，阳台竟做到了约6.1米！

要知道，科学城同面积段的产品，阳台做到5米已是难得，即便是中心区，许多户型要到125平以上才有这样的尺度。

｜广州楼市发布 制图

如果是改善大家庭，建议可以看看建面约122平或143平户型。

超大厅、大阳台及豪华主套+270°飘窗等都是标配，整体舒适度没得说。

总之，科学城新贵圈层，在大壮名城二期都能找到合适的选择。

9大智能系统，比普通房子更聪明

为了全面迭代科学城新贵圈层的居住体验，大壮名城二期在交标也下足重本。

例如，引进9大智能科技系统，给科学城业主一个好住好用的家。

一级能效VRV空调系统，不但节省空间，还能实现不同房间的独立控制，更节能更高效；超滤净化水系统，让水质净化到饮用级别。

还有高性能门窗静音隔尘系统、一键智能家居控制系统等，整套系统覆盖家庭生活方方面面，推荐大家到板房亲身感受。

｜广州楼市发布 制图

我想强调的是，项目在精工细节的打磨，直接解决科学城新贵的生活痛点。

比如，智能家居控制面板、开关插座面板统一定制化，与室内风格浑然统一，整体视觉没有违和感。

厨房配置抽拉式水龙头，方便360度清洁无死角；岛台搭配岩板容易打理，还有升降插座、隐藏式上滑轨道，日常烹饪更轻松。

奢阔主卧还有感应小夜灯，夜间起夜可以不用开灯打扰家人，也不用担心摸黑磕碰，保障居住安全...

｜项目交标实景图

总的来说，大壮名城与科学城之间，更像是一种互相成就的「大城共生」关系。

在这座超400万方城市航母的进化下，科学城远不会到顶，还有很多惊喜彩蛋。

恰逢618节点，项目不但即将开放实景板房，还推出一系列优惠政策，抓紧到现场一睹为快~

来源：楼大发