摘要："中国积压35亿套房，足够全球80亿人居住""6.6亿栋空置楼遍布城乡"——这些曾在网络上疯传的数据，正在被中国房地产市场化改革的关键人物孟晓苏逐一证伪。作为中房集团原董事长与国家房改课题组原组长，孟晓苏在2025年6月的公开演讲中厉声指出："35亿套房的说法
"中国积压35亿套房，足够全球80亿人居住""6.6亿栋空置楼遍布城乡"——这些曾在网络上疯传的数据，正在被中国房地产市场化改革的关键人物孟晓苏逐一证伪。作为中房集团原董事长与国家房改课题组原组长，孟晓苏在2025年6月的公开演讲中厉声指出："35亿套房的说法荒谬到可笑，相当于给每个中国家庭准备了6套房！"这场围绕房地产基础数据的真伪之争，不仅关乎市场信心的重塑，更暴露出信息时代公众认知被虚假数据操控的深层危机。当住建部"6亿栋建筑"的普查数据被曲解为"空置楼房"，当7.8亿平方米的商品房存量被误读为"6亿套房"，孟晓苏的驳斥本质上是一场捍卫行业真相的认知保卫战。
数据造假的三重荒诞：从单位混淆到统计口径的恶意扭曲
所谓"35亿套房"的谣言，暴露出数据传播中最基础的单位混淆错误。孟晓苏在演讲中展示的国家统计局数据清晰显示，截至2025年4月，开发商手中的存量商品房仅为7.8亿平方米，而非7.8亿套。这种"平方米"与"套"的单位偷换，与早年"6亿平方米存量房被误传为6亿套"的错误如出一辙。更具迷惑性的是"6.6亿栋楼"的说法——住建部2025年《全国建筑存量调查报告》显示，全国6.02亿栋建筑中，93%属于农村建筑，包括农房、工具房、牲畜棚等非住宅设施，城市住宅仅占1.27亿栋，且包含大量老公房与保障房。这种将鸡舍马厩与商品房混为一谈的统计手法，如同宣称"全国有6亿个马桶因此住房过剩"般荒谬。
虚假数据的炮制者更擅长利用城乡结构差异制造认知偏差。孟晓苏算了一笔清晰的账目：全国城乡住宅总量约7亿套（城镇3.9亿套+农村2.5亿套+小产权房0.8亿套），按14.1亿人口、5.4亿家庭计算，户均仅1.3套。而"35亿套房"的说法相当于每个家庭拥有6.5套住房，完全背离中国城镇化率66.2%的现实。在"6.6亿栋楼"的谣言中，传播者刻意隐瞒了"农村建筑占比超90%"的关键事实——河南某县城网民拍摄的"4万套新房空置"现象，被夸大为全国普遍情况，却忽略了北京、上海等一线城市套户比仅0.97（低于1.1的合理平衡点）的供给紧张现实。
权威数据的拨乱反正：从住建部普查到统计局口径
孟晓苏驳斥虚假数据的核心依据，来自国家统计局与住建部的权威发布。2025年第一季度数据显示，全国城镇住房总量为33.5亿平方米，按套均90平方米计算约3700万套，与"35亿套"的谣言相差两个数量级。更具说服力的是住房空置率的分层数据：一二线城市平均15.3%的空置率尚在合理区间，而三四线城市27.8%的空置率虽显偏高，但远未达到"房屋过剩"的程度。这种区域分化的现实，被虚假数据简化为"全国住房饱和"的单一叙事，掩盖了人口流入城市与住房供给错配的结构性矛盾。
住建部"6亿栋建筑"的普查数据，本是服务于自然灾害防治的基础性工作，却被别有用心者转化为"楼市崩盘"的证据。该普查覆盖的建筑类型包括：农村独立农房（三间土坯房计为1栋）、城市高层住宅（整栋楼计为1栋）、工业厂房、学校医院等公共建筑，这种宽泛的统计口径与房地产市场的"住宅套数"完全是两个概念。孟晓苏特别指出："城市里7%的建筑中，大部分是办公楼、商场等公共设施，真正的商品住宅占比不足5%。"这种精准的数据分析，让"6.6亿栋空置楼"的谣言不攻自破。
虚假数据的社会危害：从市场恐慌到政策误判
房地产虚假数据的泛滥，正在对市场信心与政策制定造成双重伤害。2025年初，某自媒体发布"35亿套房过剩"的报告后，部分三四线城市出现"抛售潮"，法拍房数量环比激增40%，导致二手房价格连锁下跌。孟晓苏在腾讯访谈中担忧地表示："法拍房起拍价通常为市场价的70%，单个交易就能打压周边300米内的房价，若区域占比超15%，整个片区价格体系都会崩塌。"这种恐慌情绪还传导至土地市场——2025年第一季度，全国土地出让金同比下降28%，地方政府保障性住房建设资金随之紧张，形成"数据造假-市场下跌-民生受损"的恶性循环。
更严重的危害在于政策制定的误判风险。当"住房严重过剩"的虚假共识形成，可能导致两种极端政策取向：要么是激进的"停止所有新房建设"，加剧一线城市供给短缺；要么是盲目"收购存量商品房"，造成财政资金浪费。孟晓苏明确反对后者："开发商手中7.8亿平方米的存量房，扣除5亿平方米的合理库存，实际过剩仅2.8亿平方米，折合200多万套房，远不足以满足每年180万套保障房的建设需求。"他主张将保障房占比从15%提升至25%，通过新建与改造结合的方式破解住房难题，而不是被虚假数据误导采取激进措施。
信息时代的认知突围：从数据素养到行业重构
孟晓苏对虚假数据的批驳，揭示出信息时代公众数据素养的重要性。在抖音等平台上，"35亿套房"相关视频的传播量曾达2.3亿次，而住建部"6亿栋建筑"的完整说明播放量不足100万次，这种"谣言跑赢真相"的传播困境，需要通过三方面努力破解：首先是政府部门应建立"数据解读快速响应机制"，在住建部普查数据发布时同步进行可视化解读；其次是平台企业需加强"数据真实性审核"，对"35亿套房"等明显违背常识的内容启动标注机制；最后是公众要培养"溯源查证"的思维习惯——任何惊人数据都应追问"来源是统计局还是自媒体""单位是平方米还是套""统计范围是否包含农村"。
从长远看，房地产行业的健康发展需要建立更透明的基础数据体系。孟晓苏建议："应借鉴美国房地产数据披露制度，由国家统计局每月发布分区域、分类型的住房存量与空置率数据，用权威信息挤压虚假数据的生存空间。"在他看来，中国房地产正从"开发时代"转向"运营时代"，33.5亿平方米的城镇住房总量意味着行业重点将从"建新房"转向"改旧房"，从"卖房子"转向"做服务"。而破解"35亿套房"谣言的过程，恰是行业回归理性、市场重建信任的必要洗礼——当数据迷雾散去，人们终将认识到：中国房地产的问题从来不是"房子太多"，而是"分配不均"与"品质不高"，这才是推动住房制度改革的真正起点。
当孟晓苏在演讲中展示"7亿套城乡住宅"的真实数据时，台下年轻听众拿出手机对比着网络上流传的"35亿套房"说法，露出恍然大悟的表情。这场关于数字真伪的辩论，本质上是两种认知方式的碰撞：一种是基于严谨统计的理性分析，另一种是迎合情绪的夸张演绎。在房地产市场转型的关键期，揭穿"35亿套房"的谣言不仅是为了捍卫数据真相，更是为了守护一个常识——任何行业的健康发展，都必须建立在对现实的准确认知之上，而这正是孟晓苏等专业人士持续发声的意义所在。
来源：心灵暴风雨