摘要：主播： 作为本市重点城市更新项目，位于和平区的南门外大街商圈北部片区项目近日进入载体主体建设阶段。本市坚持有效用好城市资源，运用市场化手段探索差异化盘活路径，增强区域发展动力活力。来听记者肖荻的报道：

主播： 作为本市重点城市更新项目，位于和平区的南门外大街商圈北部片区项目近日进入载体主体建设阶段。本市坚持有效用好城市资源，运用市场化手段探索差异化盘活路径，增强区域发展动力活力。来听记者肖荻的报道：

【现场环境音压混……】

在南门外大街和南马路交口的施工现场，600多名工人操控着挖掘机、塔吊加紧施工，商业地块的建筑框架已有部分探出地面，预计8月份将基本完成地下主体工程。项目现场执行总经理袁甲说：

【录音：正在建设的是未来的海信广场和5A级写字楼，规模是22万平米，包含了地下3层和地上7层，主要商场的定位比较高端，也会引入天津很多"首店经济"进来。】

这一片区原是一座家具装饰城和一座商城。此前因多种原因，两栋建筑已闲置约10年时间，无论是载体的建筑结构还是运营模式都无法适应当下发展。经城市更新团队与相关部门谋划，项目最终采用“先招商，再更新”的运营模式，助力存量片区实现盘活焕新。泰达城市更新公司常务副总经理齐琳说：

【录音：在谋划初期我们就跟青岛海信达成了这种战略的合作，是一个20年的长租长约，秉承着一个风险共担，利益共享的合作机制跟模式。会和对面的南开大悦城、京东mall还有仁恒伊势丹这些现有的商业形成一个错位联动。定位于青年潮奢、社交中心、文化中心的打造，带动消费的升级。】

为了更好推动项目实施，区相关部门针对土地资源整合等现实瓶颈进行多次协调，消除建设阻碍。 据了解，改造更新后的泰达海信广场计划将于2027年开业。在以市场化手段激活存量商业片区载体的同时，城市更新项目团队还坚持把区域内的历史风貌建筑进行内部提升，让文化传承与城市功能相融合。泰达城市更新公司常务副总经理齐琳说：

【录音：南门外大街商圈是天津固有的历史文化的商业中心，片区还有“老九章绸缎庄”是一个历史文保的建筑。我们进行修旧如旧的整体改造，它一共是4层，2—4层的话会做一个办公（用途），一层我们可能会做城市会客厅的功能。】

除了南门外大街片区项目外，和平区还在推进“先农大院二期”等依托风貌建筑集群的城市更新项目，探索多元路径，促进区域存量资源盘活。和平区住建委城市建设管理科科长李建国说：

【录音：正在实施的五大道基础设施提升项目，谋划推动的解放北路，百年历史文化街区等项目，推行微改造活化策略，引入文化创意特色商业等多元的业态，既保留历史风貌的精髓，又通过商业收益为保护工作提供持续的资金支持。】

截至目前，全市已累计审定招标40多个片区类城市更新项目。本市将持续挖掘城市资源，探索差异化盘活路径，打造高品质的“生产、生活、生态空间”布局，推动老城区焕发新活力。

来源：天津广播