摘要：今年以来，市中区坚决贯彻落实全市“项目提升年”安排部署，以城市有机更新为抓手加快“二次创业”，围绕“三大工程”，持续实施城市更新攻坚行动，不断完善城市功能、提升城市品质、改善人居环境，打造历史文化与时代元素交织、品质生活与现代产业交融的现代化新城区，推动“二次
今年以来，市中区坚决贯彻落实全市“项目提升年”安排部署，以城市有机更新为抓手加快“二次创业”，围绕“三大工程”，持续实施城市更新攻坚行动，不断完善城市功能、提升城市品质、改善人居环境，打造历史文化与时代元素交织、品质生活与现代产业交融的现代化新城区，推动“二次创业”向新起势。
大涧沟城中村改造项目
大涧沟原村址位于省道103线与绕城高速交汇处，总面积约1.75万亩，其中村庄闭合圈1052亩，共有村民1.3万人，是“省城南门会客厅”。
2017年7月，作为全省农村自建房专项整治工作试点，同年年底基本拆除完毕，累计拆除200余万平方米。但由于土地开发受限，需整村搬迁、异地安置，逐渐形成涉及人口多、稳定压力大、历史包袱重等遗留问题，项目进展缓慢。
大涧沟城中村改造项目更新前
大涧沟城中村改造项目更新后
2023年10月，在市委、市政府的大力支持下，在国开行、农发行全力帮助下，大涧沟作为城中村改造项目全面重启。安置区域总投资120亿元，占地337亩，总建筑面积77.53万平方米，建设安置房4673套及配套教育设施，共分7个安置地块，其中4个地块2659套安置房已交付，剩余部分正在加紧建设。
2024年9月，顺利完成回迁，户型确认率、选房签约率、集中交房率均实现100%，8个历史遗留问题群体整体化解率近90%，全面实现了“四不一全”的任务目标。剩余1002套期房将于今年7月底交付。
如今，大涧沟整体面貌已彻底改观，村民安居乐业、生活品质得到了飞跃。安置标准高，把地理位置优、发展前景好的望岳路西侧优质地块调整为安置用地，安置房按照商品房标准高标准设计、建设。配套设施全，望岳康体公园、经五路教育集团、市第一人民医院等优质资源一应俱全。发展潜力足，随着大涧沟片区综合利用、复兴拆迁、战新产业园落地等重点项目的突破，南部新城还将迎来新一轮跨越发展，大涧沟未来可期。
望岳路创意设计产业园
望岳路创意设计产业园是由山东出版集团投资建设的文化产业创意园区。作为全省唯一的全国文化企业30强，山东出版集团以市中区为核心，涵盖编、印、发、供出版全产业链，形成立足市中、集聚济南、辐射全省、面向全国、走向世界的产业布局，获评省“十强”产业“雁阵形”集群,2024年主业营收达117.19亿元。依托集群优势，市中区紧密服务山东出版集团打造舜博创意产业园项目，紧抓“三个盘活”，助推文化产业高质量发展强劲引擎。
望岳路创意设计产业园项目更新前
望岳路创意设计产业园项目更新后
盘活低效空间。项目地处南部城区核心地段，紧邻主干道二环南路与望岳路交叉口，与领秀城片区隔路相望，区位优势显著。园区前身是一处低效的仓储用地，建筑面积不足4000平方米。目前所处的A座，原址是明天出版社的露天钢棚仓储；西侧的B座，原是旧办公楼和仓库。2022年，市中区助推山东出版集团充分利用济南市M0政策对项目进行改造，总投资1.9亿元，2022年8月开工建设，2023年12月竣工。如今园区总占地约8.6亩，总建筑面积1.7万平方米，是济南市首个M0新型用地示范项目，山东省新旧动能转换优选项目。
盘活园区资源。项目以“小而精、小而美”为建设目标，实行共商、共建、共享的“园区+社区”双驱运营模式，不仅高配智能会议室、共享健身房、园区餐厅等服务设施，更为企业发展搭建成果转化交易、人才引进培育等五大服务平台。目前园区与山东大学、济南大学等高校签订产学研和实习实训合作协议，推动校企深度合作，打造青年友好型创意园区。
盘活产业潜能。园区充分强化山东出版集团龙头带动作用，吸引包括山东演艺集团、山东画报社、山东印刷协会等21家企业和单位入驻，目前招商入驻率已达90%。园区自2024年6月正式运营，当年企业营收总额超过2.5亿元，全辖税收超过1900万元。未来2年，园区年营收目标突破3亿元，真正实现从“低效图书仓库”到“城市文化会客厅”的华丽转身。
而市中区也更加坚定文化强区战略，凝聚省市出版集团龙头企业全力抓好文化出版传媒产业融合创新、提质提效。2024年全区76家规模以上文化企业营收71.5亿元，产业增加值占GDP的5.3%，2025年一季度全区文体娱乐业规上企业营收占比全市的62%，坚决扛牢市中区文化强市走在前、做示范的使命担当。
济南宾馆项目
济南宾馆项目地处济南老城传统商圈核心节点，紧邻中山公园，北接经四路、南临经五路、西靠小纬六路、东依小纬五路。作为商埠区城市更新的首发项目，聚焦历史城区活化与低效空间再生，以“先行先试”之姿拉开商埠焕新序幕，实现“空间重塑撬动价值跃升”。
在破解复杂问题上“先行先试”，拓展了老城新空间。项目占地面积约41亩，更新前，济南宾馆已进入停业状态，该地块成为原有业态与区位能级严重错配的低效用地，包含了功能退化的老旧公共建筑、废弃状态厂房、高空置率单元宿舍群，以及空间利用率低下的零散商业设施（含闲置停车场）。
济南宾馆地块城市更新项目更新前
济南宾馆地块城市更新项目更新后
项目总投资12.7亿元，规划总建筑面积8.7万平方米，包含地上5.4万平方米、地下3.3万平方米。面对学区差异显著、原址建筑属性复杂、古墓古树保护等“首例”更新难题，项目创新实施双学区分类评估机制、“留改拆”动态平衡策略、古树古墓原位避让方案以及 “围合式+街巷式”的空间重构设计，既保护延续了场地文脉，又将空间利用率提升至176.4%。项目还同步配建525个智慧停车位及全域数字导览系统，显著增强商埠片区服务能力。
在产业精准导入上“先行先试”，赋予了老城新价值。项目深度融入商埠区整体发展战略，精准匹配区域商业氛围，10栋商务商业载体通过差异化功能布局实现城市价值“三重跃升”。通过“原有业态升级”实现 “文化价值”跃升，西北侧1、2号楼为原济南宾馆保留建筑和新建主楼，总建筑面积约1.7万平方米，打造“商埠记忆”主题旗舰店。3、4、5号为历史民居，总建筑面积约460平方米，将作为酒店业态的补充，升级为文化展馆、快闪盒子、合院民宿等融合业态，让“济南宾馆”的文化符号在融入现代空间载体后得到新的传承。
通过“新消费总部经济导入”实现“商业价值”跃升，东北侧6号楼和7号楼为商务楼宇，总建筑面积约1.5万平方米，其中6号楼为四栋点式建筑，具备约2000平方米黄金单体面积优势，将主要面向“沉浸式文化体验、跨界融合住宿餐饮、文旅数字技术应用”等新消费品牌进行总部招引，预计入驻后年营收可达40亿元。
通过“构建精英生活圈”实现“配套价值”跃升，8、9、10号楼定位高端商住公寓，总建筑面积约2.1万平方米，户型面积为170-330平方米，共51席，为项目及商埠提供高品质居所，将进一步吸引主导产业总部高管等高层次人才及高净值客群集聚。项目锁定精英消费势能，重塑商业收益基线。（济南日报·爱济南记者：秦政 视频：蓝传鑫）
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