摘要：楼宇经济，吸引着人流、资金流、信息流汇聚于此，常被人们称为城市“空中聚宝盆”。青羊作为成都中心城区，楼宇经济起步早、发展成熟，天府广场、骡马市等区域聚集起大量商务楼宇，成为成都一道亮丽的城市风景线。
楼宇经济，吸引着人流、资金流、信息流汇聚于此，常被人们称为城市“空中聚宝盆”。青羊作为成都中心城区，楼宇经济起步早、发展成熟，天府广场、骡马市等区域聚集起大量商务楼宇，成为成都一道亮丽的城市风景线。
然而，随着时间推移，不少楼宇逐渐跟不上时代发展步伐，更新改造被陆续提上日程。近几年，部分“高龄”楼宇逐渐开始更换电梯、加装中央空调等“微创”改造，或直接进行更换立面幕墙等“大手术”，以期能与时俱进、焕发新生。
但有一个客观事实不容忽视——楼宇更新改造动辄投资几百万且持续周期长，不少楼宇仍处于观望状态。大家既观望改造效果，也期待有政策红利给予扶持和引导。
政策随之而来。今年5月，在充分征求楼宇意愿的基础上，青羊正式对外公布“百楼焕新”计划，以政府政策补贴撬动更多社会资本参与的方式，推动首批共105座楼宇实现扩容增量、焕新提质、聚链赋能，充分激发经济发展新活力。
实际上，“百楼焕新”计划并不局限于一百座楼宇。“我们希望通过政策引导，提高楼宇更新改造积极性，充分释放楼宇经济发展潜力。凡是全区愿意进行改造的楼宇，我们都给予支持和帮助。”青羊区商务局相关负责人如是说。
焕新
老旧写字楼厂房实现逆生长
一栋重新打造的老旧厂房，会带来哪些惊喜？位于红星路一段的远鸿同创汇，或许能够告诉人们答案。
远鸿同创汇本是成都人气极高的西南灯具城，随着城市化步伐加快和产业结构调整升级，1.2万平方米的老旧厂房被闲置，成为被遗忘在城市里的时代建筑。
如何从老厂房中发掘出新价值？老旧厂房的转化、利用，考验着城市管理者、商业投资者的智慧。经过充分思考和酝酿，青羊给出了解决方案：城市更新，在保护老建筑原有风貌基础上，延续城市文脉，发展文创产业。
遵循这一思路，远鸿同创汇实现“新生”。“经过打造后，内部层层相通，造型上更加立体，主要分为商业步行街、办公、共享等区域。”远鸿同创汇总经理黄松华说，在打造过程中没有采用大拆大建，而是尽可能保持厂房原有风貌，并在此基础之上进行设计、完善。文艺又清新的设计，不仅保留了旧厂房整体布局，也巧妙注入了当下的新潮流行元素，让“旧”和“新”融为一体，吸引不少市民、游客前来参观打卡。
远鸿同创汇厂房虽老，但其打造理念却十分新颖。在走廊上，中空玻璃和“内廊外加窗套”的设计，让阳光无法直晒进建筑内。廊道里，时不时便能感受到阵阵微风吹过。“相比空间相对紧凑密闭的写字楼格局，这里更加通透，空气流通性好，能够极大地减少空调使用。” 黄松华介绍，自正式启动后，远鸿同创汇已吸引多家文化类、创意类、时尚类企业入驻，入驻率达95%。
经打造而焕然一新的汇文·文化产业园（原名：四川出版大厦），同样令人惊艳。
这栋位于槐树街2号、诞生于1998年的大楼，见证了四川出版业、文化产业的兴起与发展。然而，随着时代变迁，同样面临着改造升级的迫切性。
2024年，四川文投集团将大厦整体改造升级为“四川文投汇文·文化产业园”。在四川文投汇文资产管理有限公司副总经理张晓笳看来，产业园的改造，不仅局限于以崭新“面子”替代原有陈旧模样，更重要的是让“里子”也跟上时代潮流。
“除外立面外，我们对内部也进行了大手笔改造更新。”张晓笳介绍，公司对建筑主体及附属设施先后开展拆除加固工程、土建工程、安装工程、景观工程等作业，并进行内装更新、楼内老旧机电设备更换。“我们希望，通过空间载体优化、产业生态重构以及运营模式创新等多维度升级改造，为大楼注入新活力。”
事实证明，四川文投汇文资产管理有限公司颇具前瞻性。汇文·文化产业园改造后，已成功招引新华智云科技有限公司、成都海纳博瑞文化传播有限公司、蜀道研究院等上下游、左右岸企业，一个互利共生、高效协同、产业赋能的生态体系正在形成。“我们将以文化为核心，结合非遗、动漫、游戏、文博等内容，催生文化产业新经济、新业态、新模式，助力成都市数字产业建圈强链。”张晓笳表示。
提质
以更好的配套服务入驻企业
“百楼焕新”计划，并不仅针对楼龄长的高龄楼宇，新建楼宇的提档升级也同样被纳入支持范围。
天府广场西南侧，高度超180米的超甲级写字楼——领地中心，淡黄色线条搭配蓝色玻璃幕墙，既显典雅又不失灵动，总能吸引不少市民游客的目光。作为青羊区超甲级商务楼宇之一，自2017年面世以来，领地中心在市场上一直备受欢迎，如今该写字楼已有近40家企业入驻。
时代在变，楼宇也需因时制宜，领地中心对此深以为然。“在市场调研中我们发现，如今企业颇为钟爱拎包入住的写字楼，因此我们今年也对部分楼层进行了装修升级，以更好满足企业需求。”领地中心运营总监曾琳介绍，领地中心在对部分清水楼层、退租楼层进行拎包入住精装修时，同步配置了绿植、迎宾台、办公室、会议室、茶水间、职工休息区等。“换言之，企业只需要带着电脑，就能入驻办公。”
东塔18楼，是领地中心拎包入住精装修所打造的样板间之一。从落地窗向外望去，天府广场的景象尽收眼底。经过打造后，该楼层现有9个占地130平方米至510平方米不等的办公区域。“样板间在五月底甫一推出，便广受市场关注。短短十天时间，已有近50家企业、行业同仁前来参观考察、洽谈合作。”曾琳透露，目前已有4家企业流露出强烈入驻意愿。
一个高端写字楼，既是舒适办公场地，也是生活服务平台。青羊在出台的《青羊区楼宇经济高质量发展三年行动》中明确提出，鼓励楼宇业主提升运营水平，支持楼宇内配套咖啡馆、健身房、便利店等业态，打造文化图书角、空中花园等共享休息空间，策划沙龙讲座、运动健身等个性化活动。
政策风向带动市场变化。当前，领地中心正逐步丰富完善酒店、餐饮、白领食堂、共享活动室等设施，以期更好满足企业生产生活所需。“我们已吸引希尔顿嘉悦里酒店、天府皇城坝火锅、罗森便利店、星巴克、肯德基、必胜客等品牌入驻。可以说，足不出楼就能基本满足企业的吃喝游购等需求。”曾琳表示。
围绕丰富完善楼宇服务配套，青羊正持续做“加法”。比如，针对交通不便，青羊跟成都公交集团联动协作，开通462路等多条通勤专线，上班族一出地铁站就能无缝换乘专线公交直达写字楼，通勤“最后一公里”得以打通；聚焦产城融合，位于航空新城的希尔顿惠庭酒店、馨乐庭公寓酒店等相继入驻，为楼宇企业吸引更多产业链上下游企业提供“洽谈”空间……
政策的激励，让不少楼宇从观望转向行动。比如位于光华北三路的西城新中心，正在打造精装修办公空间3万平方米，实现“拎包入住”。“我们就位于青羊航空新城核心地段，对未来的入驻率很有信心。而政策的出台，既增强了企业信心，也一定程度上降低了楼宇更新改造的成本。”西城新中心相关负责人说，将力争通过改造，构建起“办公+商业+酒店”生态闭环。
赋能
政策加专班合力保障焕新有序推进
“百楼焕新”计划的有序推进，离不开政策的支持和保障。去年年底，《青羊区关于促进楼宇经济及特色街区高质量发展的若干政策措施》正式出台，共提出5个方面12条政策措施及7条附则的支持，将企业开展高质量规划策划、建设高品质产业载体、提升运营服务水平、优化运营业态等，都纳入了支持范围。
“政策虽是去年年底出台的，但很多楼宇在去年年初、年中就进行了改造。”区商务局楼宇经济科相关负责人解读道，基于这一现状，政策部分条款予以放宽，以体现人情和关怀。例如，在支持建设高品质产业载体中的“支持改造提升”条款中特别提到，该条款可支持已在区商务局备案且在2024年内竣工的项目。
政策真金白银也在陆续兑现。“当前，已有近10家企业进行了补贴申报，其中单家企业补贴最高超500万元。目前，正在走补贴申报的相关程序。”该负责人说。
保障“百楼焕新”计划顺利实施，青羊既给出真金白银，也拿出真情实意。在“百楼焕新”计划对外公布的同时，青羊区楼宇经济高质量发展工作专班也随之成立。该专班由青羊区政府主要负责人任组长，青羊区政府办、青羊区商务局等27个部门（街道）任成员单位，各成员单位分工合作、各司其职，统筹全区楼宇经济发展工作，研究部署重点工作任务，推动各项政策措施落地见效，协调解决重大问题。
在工作专班高效运转方面，青羊还建立起宣传引导、会议调度、交流会商、专家支持、任务督办五项工作制度，采取加强与媒体等机构互动合作、搭建政企交流平台、组建由楼宇经济专家等组成的专家团队等务实措施，推动全区楼宇规模不断壮大、载体品质稳步提升、产出效益持续增长。
“实施‘百楼焕新’计划，其最终目的还是促进产业发展。我们也将在促进存量楼宇改造焕新、推动新建楼宇高端化发展、完善周边配套、明确发展定位、加强产业引育、提升运营水平等方面持续发力。”楼宇经济高质量发展工作专班相关负责人表示，将力争通过3年时间，实现楼宇规模体量不断壮大、载体品质稳步提升、产出效益持续增长。
更多的楼宇，正在响应政策号召。近段时间以来，航空国创中心产业园将打造政务分中心、白领食堂、餐饮零售等10余项配套提上日程，以实现“园区事园区办”的服务承诺；建筑面积7万平方米、打造“航空配套产业+酒店”特色园区的腾飞产业园，正加快建设进度，力争实现今年9月竣工投产的预计目标……空间有限，发展无限。期待在“百楼焕新”计划号召下，更多楼宇能够加入更新改造行列中来，以转型升级顺应市场变化，以全新姿态服务城市发展。
部分图片由受访者提供
来源：锦绣青羊一点号