摘要：“极度内卷、逐步降温”，这是今年上半年西安新房市场给予大众的一个共同感受。一个眼看继续走凉的市场，需要高端市场的旗帜插得更高一些，强拉市场信心！

“极度内卷、逐步降温”，这是今年上半年西安新房市场给予大众的一个共同感受。一个眼看继续走凉的市场，需要高端市场的旗帜插得更高一些，强拉市场信心！

此时恰逢金茂曲江【双子星】适时出现，作为今年西安市场关注度最高的3万元+/㎡高改精装项目，金茂璞逸东方首开以约12.6亿销售额，再现金茂璞系高端市场话语权；曲江金茂府半个月连开两次且开盘一罄，再罄！以传奇超越传奇，登峰西安现象级红盘 ！

曲江金茂府开盘现场实拍图

在体育界有个共识认知，创造出新突破的动作可以直接以该运动员的姓名命名，譬如，“程菲跳”、“李小鹏挂”等等，这些都是他人不敢轻视的对手。

在地产圈，高端市场竞争激烈，核心城市的竞争机制更是愈演愈烈，但无论是出场即巅峰的金茂璞系，还是历经16年淬炼的金茂府系，都不断焕发新的生命力，所到之处皆是超级流量的震撼表现，并形成一个个引人注目的独立行情。

按体育界逻辑，在地产圈有一种热销，叫「金茂现象」！

01

首开196套，直飚峰值 以传奇超越传奇

金茂传奇热销，在西安如期而至的同时，也再树新标杆。

江金茂府开盘现场实拍图

4月29日，金茂璞逸东方率先出战，以约12.6亿惊人销售额宣告首开告捷，轰动市场的同时，也为金茂2025年在西安的热销奠定了坚实基础。

但对于同处曲江三环内、首开价格并未带来强烈震撼的曲江金茂府而言，金茂璞逸东方的首开热销是激励，也是无形的挑战。

作为世界曲江首个金茂府3.0迭新作品『曲江金茂府』却无惧艰险，迎难而上！在5月17日首次开盘时霸气推出196套房源，开盘当天全部售罄，为2025年西安的高端改善市场力添了「首开热销传奇」浓厚重彩的一笔。

之所以说，曲江金茂府的首开尤为振奋人心，是因为仅首开数据就打破了2025年西安高端住宅首开至少三项历史新纪录，提振了市场信心：

江金茂府开盘现场实拍图

其一，要知道，近200套首开推盘货源量，是这两年西安一般高改项目不敢碰触的高度，曲江金茂府做到了。

其二，曲江金茂府首开成交均价3万元/㎡+，这是西安今年首个价格3万元/㎡+、开盘即售罄的高改项目。

西安唯一一个价格3万元/㎡+&首开推货量最多&唯一售罄的项目，这些本就足够惊艳，但曲江金茂府带来的震撼远不止于此。

其三，5月6日曲江金茂府实景园林示范区开放，5月17日首开，这意味着从惊艳亮相，到举世热捧，曲江金茂府蓄客期仅有11天的时间，仅隔一个“黄金周末”！

纵观西安市场，还有谁！此时业内不禁发出“能超越金茂的果然只有金茂自己！”

但，曲江金茂府缔造的传奇还未结束！

曲江金茂府开盘现场实拍图

在首开不到半个月后，曲江金茂府不可超越的传奇再续，端午节期间迎来二次加推，再罄！又开创了一个西安高端市场销售的新里程，鲜有对手！

更值得一提的是，二批次加推的成交均价为3.2万元/㎡，比首开均价上涨了1000元/㎡+！楼市行情冰冻，不少房企选择走“捷径”：以价换量、房价打骨折，加入硝烟弥漫的价格战。

在此背景下，曲江金茂府却坚持践行“低开高走”的独立行情，强化了购房者与市场的信心，要知道这个时代，信心比黄金更重要！

「自成行情」，这是这两年来金茂留给我们的最大印象。没有需求就唤醒需求，缺少欲望就激发欲望，不愁卖的地方那就让它热烈燃烧起来。

作为西安今年热销楼盘成交均价最高的中国金茂，从璞逸曲江的七开七罄到璞逸东方、曲江金茂府的接连热销，在曲江用卓越的业绩捍卫了自己在高端市场无可撼动的超然地位。

在这份成绩单的背后，也彰显出在市场信心缺失年代，金茂行情旗手的号召力，注定要被写入历史！

02

世界曲江，8年等待，引爆现象级争藏

连续的高光、热捧的人气，曲江金茂府创下的不止是顶流的数据、辉煌的成绩，更代表着对金茂品质和口碑的双重认可。映射到曲江金茂府身上，最特别的悸动还在于这些特质在世界曲江的首次相遇！

正如开盘当天一位购房者所说：从金茂进入西安的那一刻起，我就等曲江金茂府，足足有8年！

很多人提及金茂，总会将目光聚焦到其标志性的科技系统，很多西安人提到金茂府在西安的发展历程，会说是西安唯一一个“产品力打败地段价值”的畅销品。

这句话的背后，一方面震撼于金茂独步武林的产品力，另一方面也透露出大家对于拥有绝版地段金茂府的极度渴望。

事实上，金茂府也听到了购房者的心声，在西安用了8年的时间，终于来了世界曲江！当世界曲江遇到以健康科技豪宅著称的曲江金茂府，注定是一场现象级的双向奔赴。

为什么非曲江不可？

曲江城市发展图

站在今天的房地产角度看，曲江除了纯粹的圈层价值外，更重要的是相较于其他新区，曲江发展的克制性，刚好与财智人群为人处世的观念相符。同时正因发展克制，所以才有了稀缺，而稀缺又再次提升了财智人群的身份价值。

从去年开始，中国金茂在曲江布局了3个项目，是在售项目数量最多的房企，是最懂曲江的存在！

为此再加码的是，在去年进入曲江的基础之上，今年金茂府更精研了一步，选址在曲江三环内、雁翔路沿线。

曲江金茂府所在区域示意图

其中，雁翔路是西安主轴豪宅带，而曲江金茂府这宗地也是曲江三环内雁翔路最后一批次供地！稀缺价值之上，更是承接曲江一期的自然过渡！

再看西安文教园这片土地，是曲江最后约1.2平方公里人文住区的稀贵基因，不仅是三环内最后成片发展的黄金版图，更是从大型商业到三甲医院，从高等学府到优质教育再加上优越生态、轨道交通和高奢酒店，顶奢生活配套均已兑现。

稀缺性与兑现度，俱在！在西安范围内难寻对手，这也是曲江豪宅发展的必然，无备选！

所以，可以真曲江，何必其他！

03

稀缺低密，创领产品力，超越全城所见

地处三环内真曲江，本可傲视全雄，但曲江金茂府之所以会引爆了现象级争藏，还在于曲江金茂府以超越周期的产品力，牢牢掌握着板块价值的定价权！

曲江金茂府实拍图

首先「稀缺低密」，本身就是土地界的爱马仕。曲江金茂府作为曲江三环内最后的低密住区，完全是“奢侈品中的奢侈品”，这种低密产品出现在曲江三环内的概率不会再有！

在容积率2.8低容低密的基础之上，曲江金茂府特将社区内所有楼栋均为独栋独单元且错位排布，如此设计避免了传统多单元住宅常见的噪音干扰和隐私问题，为住户提供了更加安静和私密的生活环境。

曲江金茂府总平图

为了将宜居效应值发挥到最大值，曲江金茂府竟然大手笔地舍弃了2栋楼的利润，在原有市政绿化的基础上将建筑退位35米，在地块南侧界面升级打造了一个约5000㎡的大尺度公园景观界面，让自然-艺术-都市-商业-住宅超级融合，形成西安曲江金茂府生态聚落的 DNA，居民也拥有了一个不失温度且有活力城市界面。

要知道，35米深度相当于市面上大多下沉庭院宽度，曲江金茂府舍得在红线外投入，打造一个林荫下的家，让业主从此喜欢上回家的感觉；而形成的超300米超级城市界面，营造了一种从城市到家的过渡仪式感，自此曲江金茂府在雁翔路核心之上建立起一道既具标识性又不失优雅的视觉震撼。

曲江首个5000㎡超级门庭界面&植物雕塑式景观绿带&35米的公园带无临路&被公园包裹的家&300米超级城市橱窗……曲江金茂府给予了业主一个极致归家礼序，让业主由内到外都散发一种豁达、尊崇感！

曲江金茂府实拍图

继续前行，曲江金茂府特邀“豪宅之父”任志国团队操刀，以无界高奢定制哲学颠覆市场传统印象。

蓝灰色LOW-E玻璃幕墙配合“鎏金丹阙塔冠”，以及32道工序淬炼的汝窑天青釉材质点缀的细节，还有那用2666块上海宝格丽酒店幕墙同款、被誉为劳斯莱斯“珍珠白”的「阿鲁克邦珍珠白幻金铝板」匠心打造的“钻石顶”，都传承着曲江金茂府的地标雄心。

曲江金茂府实拍图

可以说，曲江金茂府在世界曲江三环内树立了一座新的时代灯塔，让土地、人群与文化产生了更深层的共振。

04

顶级学府旁，高智圈层共识的价值宣言

巴菲特曾说，血统不会影响一个人的未来，但是交际圈会。曲江金茂府一再售罄的背后，是高知高智圈层的共识之选。

曲江金茂府会所实拍图

项目东、北侧被占地600亩的国家级985、211双一流院校西安交通大学包围，西望是占地1010亩的一本院校西安理工大学，四周被“双一流”院校+研究所环绕，曲江金茂府自诞生之日起便拥有了极致的人文气息，学术氛围浓厚。

住在曲江金茂府，高校教授只需过个马路，或者转个弯就能到达学校。早上去学校吃个早餐、中午做完科研回家午休一段时间，晚上与同事在训练场来一场羽毛球赛……所以，家门口的曲江金茂府自然是他们的首选之地。

据了解，曲江金茂府目前成交业主超30%来自交大的院士、教授、周边研究所等高精尖人才，曲江金茂府真正做到了“谈笑有鸿儒”，与同等高度的人共赏人生，入耳之言唯有智者之语，业主圈层高知且纯粹！

对于曲江金茂府来说，产品的迭新本质上是要吸引与之匹配的塔尖级精英群体，重构世界曲江价值能级至高点。居于此，所有邻居不止身价不菲，还链接着社会头部资源，这样的圈层属性，西安屈指可数。

曲江金茂府会所艺术长廊实拍图

当然为了不负城市菁英、高智人群的灼灼之选，曲江金茂府更打造了超3000㎡、区域内面积最大、顶级健康奢阔的会所+架空层泛会所。

曲江金茂府无界会客厅实拍图

恒温泳池（大小两个）、中西双私宴厅、棋牌室、KTV+红酒雪茄吧、瑜伽室、普拉提室、茶室、健身房等设施齐备。

最令人眼前一亮的是，曲江金茂府在会所空间中特别加持了科技系统，新鲜的空气，舒适的温度、湿度让业主娱乐休闲同时能保证健康舒适的环境，在西安会所中，也唯有金茂府。

曲江金茂府会所（部分功能区）实拍图

所以买曲江金茂府已达成一个共识，在这里买的不仅是房子，而是“抢圈子”，房子总会推陈出新，但圈子好比巴菲特的通讯录，别人搬不走、也换不来。

05

对手只能艳羡的健康科技系统，迎来爆发期

真正的豪宅，是有生命力和温度的，是让科技为生命护航的全新生活方式。

曲江金茂府现象级热销，最核心的因素终绕不开金茂府的「科技系统」，这也是其具有『排他性』的杀手锏。

最近在思考一个问题，买豪宅的人群除了向上更高阶的置换外，在当前市场背景下，塔尖人群尤其是买了曲江独栋、叠拼的财富人群而言换房的动力是什么？

外部的生态资源、盛行的空中院落，已不足以打动他们，此时唯有生活方式的转变才能让他们动容！

我始终认为，人生因跌宕起伏而精彩，生命因百转千回而美丽，但生活需要一成不变的精心呵护！

2025年认定为健康管理元年，全国自上到下越来越重视身体健康。与此同时，今年西安的极端天气增多，更加重了西安人对于健康住宅的渴求。

这一方面恰恰是曲江金茂府的优势所在。

曲江金茂府，是金茂府首次落地曲江，也是「一核五美两配套两服务」十大维度全面升级的「府系3.0」在曲江的首秀。在这里，我们能感受到金茂科技系统带来的舒温、舒湿、舒氧等健康舒适居住体验，更能享受到与时俱进的迭新所在。

当然进驻西安8载的金茂府已有多个项目交付，超预期的交付品质，让业主更为安心。

曲江金茂府实拍图

世界正深刻地改变着我们，但也总有事物同样在深刻地改变世界，逆势中我们更需要这股坚韧的力量，在西安譬如金茂！

连续热销本可以让金茂曲江【双子星】躺平，但双子星却不断挑战自我，将有效延展市场的深度与广度视为己任，并源源不断地给予市场惊喜！

根据内部消息，曲江金茂府近期将开放约229㎡楼王户型的实体样板间，璞逸东方同样拿出最大诚意，近期将推出约339㎡王炸户型，目前该产品已取价，随时入市。

前后脚首开，几乎同步拿出项目的最大面积户型，在西安，金茂用自身产品力与影响力激发高端市场的潜力和发展动力，助推市场向上、向活、向好发展，值得被看见与肯定！

来源：地产房剑