摘要：项目名称：博识雅苑高品质住宅项目，开发企业名称：烟台博识高品质住宅开发有限公司，项目地址：莱山区，东至凤凰西路、西至虎山南路、南至双河西路、北至凤凰大街及用地边界。
一、项目规划情况
项目名称：博识雅苑高品质住宅项目，开发企业名称：烟台博识高品质住宅开发有限公司，项目地址：莱山区，东至凤凰西路、西至虎山南路、南至双河西路、北至凤凰大街及用地边界。
规划占地面积：20万平方米，容积率：1.78，规划建筑面积：50.5万平方米，规划楼栋数：45栋（包含31栋小高层、14栋多层），规划户数：1926户，规划车位：2708个。绿色建筑：全项目绿色建筑2星，装配式建筑：35%。
二、企业介绍
烟台博识高品质住宅开发有限公司系烟台蓝天投资发展集团有限公司下属企业项目公司，烟台蓝天投资发展集团有限公司成立于1986 年，是烟台市政府户属大型国有投资运营集团，从1986年成立至今，蓝天承担了一系列省、市级重点项目投建运维任务。立足城市综合运营商的功能定位，锚定“奋战三年再造一个新蓝天”的奋斗目标，努力为烟台奋进万亿新征程，承担更大份额、贡献国企力量。
蓝天以发展先行者之姿，应时应势，倾力打造蓝天·博识雅苑，荣获山东省住房和城乡建设厅首批高品质住宅试点项目之殊荣，也是烟台首个“省级新建高品质住宅试点项目”，烟台首个高品质国际人才社区，必将引领烟台高品质居住理念的革新。
三、项目优势介绍
蓝天·博识雅苑位于烟台市莱山区凤凰湖公园西南侧，由烟台蓝天投资发展集团有限公司开发，是集绿色、健康、智慧、海绵、宜居为一体的山东省首批、烟台市首个新建高品质住宅试点项目，户型面积120-240㎡，包含首层复式带院、顶层挑空带院、平层空中花园、宽幕大平层等。2024年6月作为烟台高品质好房子代表，参加第二十一届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会（中国住博会），接受倪虹部长一行的检阅；2024年9月6日，山东省住建系统“质量月”启动仪式暨建筑品质提升现场观摩（政府开放日）活动在蓝天·博识雅苑举办，接受来自山东省建设厅相关处室单位，各市住房城乡建设局、工程质量主管科（处）室、质量监督机构，部分行业协会、企业代表、媒体记者、群众代表200余人的观摩检阅。2025年3月接连登上《朝闻天下》、《山东新闻联播》等主流媒体，以“好房子・蓝天造”的品牌形象实现全国传播。
自开放以来累计接待 4835 组客户，吸引全国500余组、超6000位政府领导、行业专家及房企同行观摩学习。
2025 年5月1日，蓝天・博识雅苑开盘，100 套房源当日售罄，签约率100%，刷新烟台近三年首开项目销售纪录。
项目的高品质主要体现在：规划设计、景观营造、选材用料、品质建设、服务完善五大方面：
1.在规划设计的高品质上
主动降容一是打造出45栋楼里有30栋是低密洋房，创造出30-80米的超大楼间距，楼矮了，间距大了，阳光足了，种树的地方多了，老人遛弯、孩子嬉戏的地儿更多了；二是预留出东西长500多米、平均宽度达50米的景观轴，真正让房子从森林中长出来，极大提升了居住品质；三是部分产品打造了烟台中心城区首个“四代住宅”产品，实现了空中带院子，提升了居住品质；
利用场地高差，将社区整体抬高6米。上层是安静私密的12万㎡园林景观，下层是超5000平会所、商业配套，真正实现人车分流，保障了社区内老人、孩子游玩时的安全；
大面积玻璃幕墙，流线型建筑立面，星级酒店式社区大堂，地上地下双精装大堂，谱写烟台建筑美学。
2.在景观营造的高品质上
打造全龄化景观乐园，好看，好玩，又好用。
6大儿童乐园，近百项儿童游乐设施，让孩子在园区里畅玩；景观廊架和无障碍归家，既是风景，也能保障业主在极端天气里从容归家。
3.在选材用料的高品质上
项目全部采用三层双中空LOW-E节能玻璃，搭配高端定制断桥铝型材；入户门采用高端铸铝子母门，建筑外墙采用水包水外立面，让建筑历久弥新。
4.在品质建设的高品质上
系统地汇编42项超过国家标准的施工工艺，涵盖了建筑建造的全过程，让每项工艺的开展都有据可依。例如：建筑外墙与保温一体浇筑，实现保温与建筑同寿命；车库采用超镜面固化水磨石结晶地坪。
5.在服务完善的高品质上
超5000㎡的社区配套：室内恒温泳池，健身房，社区食堂，社区书房，室内篮球馆……为业主提供更方便、更舒适的社区生活。
不仅如此，蓝天·博识雅苑还采取了创新举措，解决老百姓关注的隔音、反味、渗漏等突出痛点问题：
1.关于隔音问题
蓝天·博识雅苑，针对生活中的噪音痛点，创新打造静音系统，从规划、分户墙、外窗、入户门、楼板、排水、设备、电梯8个方面设置隔音举措，从根本上解决隔音问题。比如：分户墙隔音方面，尽量设计为剪力墙，分户墙为填充墙时，采用混凝土实心砖砌筑工艺，两面分别铺设2mm厚阻尼隔音毡，让分户墙形成三明治隔音结构；在楼板隔音方面，在传统地面垫层的做法基础上增加了2mm厚阻尼隔音毡+11mm厚减震垫，隔绝撞击声和噪音的传播。
2.关于卫生间串味问题
室内串味主要来源是排水管道产生的异味，蓝天·博识雅苑的解决措施有：
（1）卫生间、厨房、阳台地漏采用弯管水封的形式防治异味回流；
（2）排水管道采用内螺旋排水系统，降低排水管气压，防止串味。
3.关于卫生间渗漏问题
为解决好渗水、漏水问题，蓝天博识雅苑在卫生间做了两道聚氨酯防水，在卫生间门口设置两道止水反坎，交付前进行三次闭水试验，多一道工艺，多一次验收，让业主居住更加安心。
四、项目建设情况
项目一期在建，规划建筑面积14.1万平方米，由山东金城建设有限公司总承包施工，开工日期：2024年5月10日，计划竣工日期：2026年5月30日。项目一期计划投资：8.72亿元，已累计投资：3.04亿元，本年度计划投资：3.51亿元。
具体工程进度为：4#、5#、7#、15#、18#、22#、23#、32#、33#楼9栋楼建筑已完成主体结构封顶；1#、2#、3#楼3栋楼主体结构施工。
五、销售情况
项目有137/169/186/219/243平方米的户型，目前在售主力户型137/169/186/219/243平方米产品。。
来源：房天下资讯