摘要：2025年6月10日，北京 —— 戴德梁行最新发布的《2025全球数据中心市场概览》显示，随着云计算和人工智能应用的持续增长，全球数据中心市场需求激增。该报告分析了全球97个市场，电力供应、土地资源和基础设施已成为决定数据中心选址与建设的关键因素。

北京跻身全球数据中心综合排名前十

2025年6月10日，北京 —— 戴德梁行最新发布的《2025全球数据中心市场概览》显示，随着云计算和人工智能应用的持续增长，全球数据中心市场需求激增。该报告分析了全球97个市场，电力供应、土地资源和基础设施已成为决定数据中心选址与建设的关键因素。

“基于当前的开发在途项目，我们预计全球数据中心总容量将继续呈现惊人的增长趋势，每个区域的容量增长至少将翻倍。”戴德梁行全球数据中心研究主管John McWilliams表示：“过去一年，数据中心行业经历了快速扩张，我们预计未来两年将继续这一发展态势。人工智能和机器学习自2022年开始受到关注，如今已成为当前及未来需求增长的关键驱动力。”

全球数据中心市场

土地需求与选址转移：为了方便分阶段园区开发，更大规模的土地收购正在成为常态，并推动数据中心项目从城市核心向郊区和农村地区转移。弗吉尼亚州、凤凰城和悉尼跻身土地供应最充足的市场之列，开发商在选址时，会优先考虑支持规模化发展和拥有电力资源配置的地点。

在途开发项目创记录：美洲地区规划中的数据中心容量领跑全球，其中弗吉尼亚州的在途开发项目高达15.4吉瓦（GW）。土地价值仍是成熟市场的关键考量因素，业界更多将目光投向柔佛州和宾夕法尼亚州等更具成本效益的新兴地区。

具备电力供应的土地成为黄金标准：具备电力设施的土地需求激增，开发商以及电动车和芯片制造商等非传统买家都在争抢此类地块。在电力供应日益紧张和电力部署周期长的背景下，这类地块可以确保获得稳定的电力供应。

投资激增：数据中心持续吸引大量机构投资，数据托管中心、超大规模数据中心以及基础设施领域的合资、合并和收购均显著增加。获得资本支持的公司正越来越多地瞄准成熟和新兴市场，推动在途项目的迅速增长，使数据中心跻身全球增长最快的房地产资产类别。

土地价格与竞争加剧：尽管美洲地区整体土地成本较低，但一线市场竞争加剧，推高了价格。印第安纳波利斯和爱荷华等美国中西部市场仍属于价格最具吸引力的区域，吸引了来自邻近高成本市场的溢出需求。

亚太区数据中心市场

亚太区数据中心研究与洞察主管Pritesh Swamy指出“尽管核心区位面临电力供应和土地受限的挑战，亚太地区城市依然展现出强劲的增长势头。根据《2025全球数据中心市场概览》，全球排名前30的大型数据中心市场中已有十席位于亚太地区。这一增长趋势也体现在多个细分类别的排名中，例如柔佛和新加坡的空置率位居全球最低之列，孟买在建项目储备居首，北京、上海和东京则入围全球市场规模前十。”

亚太地区主要排名

综合排名：北京是除了美国市场之外唯一进入全球前十的城市，位列全球第八，紧随弗吉尼亚、凤凰城、达拉斯、亚特兰大、俄勒冈、哥伦布和奥斯汀/圣安东尼奥等美国成熟与新兴市场。

运营市场规模（以兆瓦计）：北京位列第二，仅次于弗吉尼亚；上海和东京分别位列第七和第十。除此之外，跻身前十的非美国市场仅有伦敦（第九）。

在建开发项目储备：孟买位居全球第六。

亚太区市场在其他各项指标的表现同样优于全球其他地区：

计划开发项目预租率：柔佛、新加坡、巴淡岛和东京分别位列第5、第7、第9和第10位。

吸纳率：北京、上海和东京分别位列第2、第4和第7。

最低空置率：柔佛（第8）和新加坡（第10）榜上有名。

通用及云运营商覆盖度：东京、上海、首尔和曼谷均跻身全球前十。

税收：中国香港和中国台北因较低的销售税/增值税跻身榜单全球前十，分别位列第1和第6。

资源供给方面：

柔佛和布里斯班在“土地可用性”类别中分别排名第一和第二；悉尼和吉隆坡也进入前十，分别位列第六和第七。

新加坡在“光纤连接能力”方面位居全球第一，香港（第3）、北京（第4）、上海（第7）和曼谷（第10）也进入全球前十。

奥克兰是亚太地区唯一在“可再生能源可用性”类别中上榜的市场。

中国内地数据中心市场

中国内地的数据中心行业正处于快速发展与技术变革的关键时期：

随着数字化转型的不断深化，中国内地数据中心的规模持续扩大，正由千柜级建筑向万柜级园区发展。这一大型化趋势不仅体现在物理空间上，也体现为算力、存储能力和网络带宽的提升。随着“东数西算”工程的推进，中西部地区正成为数据中心建设的新热点，推动着区域走向协调发展。

第三方数据中心服务提供商的市场份额首次超过传统电信运营商，凭借定制化服务能力和差异化竞争策略在行业中占据主导地位，尤其在二三线城市的渗透率正迅速提升。

随着数据中心规模的扩大，能耗问题日益突出，绿色低碳发展已成为关键方向。在国家层面，政策大力倡导绿色低碳，多项支持措施陆续出台。液冷、模块化、智能运维等节能技术正在获得广泛应用。

人工智能在数据中心的应用日益拓展，尤其在运维管理方面，在提升效率的同时降低了成本。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示：“2024年，中国内地数据中心市场展现出三大鲜明特征，即结构重塑、规模扩张、技术进步，其核心驱动力来自对人工智能算力的需求、绿色低碳政策的推动，以及第三方服务提供商的崛起。”

来源：商业观察杂志社