摘要：上任短短几个月后，Janine Lind 为 Enterprise 的社区发展部门制定了一份五年计划。“我对这个计划感觉很好，”Lind 说，她最近庆祝了她担任该部门总裁一周年。“然后，从今年 2 月开始，外部变化导致事情变得有点混乱。”
为“一次一个人”建造经济适用房
上任短短几个月后，Janine Lind 为 Enterprise 的社区发展部门制定了一份五年计划。“我对这个计划感觉很好，”Lind 说，她最近庆祝了她担任该部门总裁一周年。“然后，从今年 2 月开始，外部变化导致事情变得有点混乱。”
尽管过去几个月面临资金阻力和市场不确定性，但 Lind 今年建造 1,700 套住房的雄心勃勃的目标保持不变。当她和她的团队专注于寻找新的创新解决方案来应对当前挑战时，Lind 从房产参观、破土动工和剪彩以及她一路上遇到的人中寻找灵感。
归根结底，这不仅与数字或我们的持续增长有关，还与我们需要为人们提供更多经济适用房这一事实有关。如果我们能一次为一个人做到这一点，那就是我们要做的。
我们最近与 Lind 坐下来聊了聊她对 2025 年下半年的展望、意想不到的机会和灵感来源。
您对 2025 年企业社区发展的首要任务是什么？
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去年年底，我对一个为期五年的“可持续发展之路”计划感觉良好。但是，即使我们现在面临所有不确定性和政治阻力，我们的目标仍然是一样的。我们的目标是今年有 19 处房产正在建设中，要么正在进行中，要么将开始建设。这在大西洋中部地区有近 1,700 套新房，建造这些新房是我们的首要任务。
我们每个月都会查看这些数据，该团队正在非常努力地解决我们遇到的挑战和问题，因为一些资金来源被冻结——例如温室气体减排基金 （GGRF），并寻找解决方案来确保我们仍然能够交付这些项目。除此之外，我们启动第三阶段的太阳能工作也很重要。我们花了一整年的时间建立了一个其他人可以复制的清洁能源商业模式
您提到了资金方面的一些挑战以及您遇到的其他曲线球。您如何描述您现在面临的最大风险？
我想说，我们现在最大的风险是我们的开发管道。它非常依赖联邦资金，以至于我们面临无法在今年或明年完成所有项目的风险。这意味着我们无法在大西洋中部建造 1000 套经济适用房。我们正在努力解决这个问题，考虑其他资金来源，并寻找创造性和创新的方法，以确保我们仍然可以关闭它们。
相反，机会呢？您谈到了正在建设的项目以及这么多新住宅的潜力。
最大的问题是：我们能否将当前的挑战转化为机遇，尤其是与联邦资金相关的挑战？作为非营利组织，我们需要以不同的方式思考如何为房地产开发提供资金，即使这很困难。当我和我的同行谈论这个问题时，我们已经习惯了税收抵免，我们叠加了一些其他资金来源，然后我们试图为我们的居民获得补贴券。我们需要开始考虑更加重视资金的私人方面，提供一些公共资金，而不是相反。
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最近出现了一些创新方法，私人资本的兴趣也有所增加。例如，就在今天早上，我从我的领导那里听说，已经与一家有兴趣为老年人提供住房的银行进行了一些讨论。
还有其他创新模式需要考虑。我们有一位新的团队成员 Zach Marks，他带来了他在 Montgomery County [Maryland] 工作时的宝贵经验，并创建了一个“住房生产基金”来补充而不是取代他们的其他经济适用房资金来源。他们在使用这种模式以可承受的成本建造更多住房方面非常成功。
我们一直在与哥伦比亚特区和弗吉尼亚州讨论在这些地方启动住房生产基金的方法，我知道丹佛也在进行。作为非营利组织，我们需要不断寻找新的机会。
除了住房之外，您在社区中还看到了哪些类型的需求？
有很多需求，而且我越来越多地看到它——其中一个问题是粮食不安全。它在 Covid 期间突然出现，我认为我们认为它会消失，但它从未恢复到 Covid 之前的水平。
一个半星期前，我在我们的一家高级酒店参加了我们的感恩之旅，在旅行结束时，我们吃了一些剩下的三明治、沙拉和一些饼干。所以，我们对经理说，您为什么不让您的居民知道呢？对于一些人来说，剩菜可能是一周的食物，而不是只是在那天下午吃一个三明治。他们要么买得少，要么挨饿，要么放弃医疗服务，因为他们的收入跟不上通货膨胀，负担不起。
与此同时，我们看到食品银行没有得到资金。还有一些联邦资助的计划正在被削减，其中包括学校以及针对低收入和极低收入家庭儿童的计划，这将影响我们社区的家庭。让我心碎的是，在一个如此富裕的国家，我们有太多人吃不起饭。
您最近遇到了什么对您有启发的事情？
在过去的一年里，我有幸遇到了几位居民。在我开始这份工作后不久，我站在华盛顿特区牛津庄园的停车场里，一位居民走到我面前，开始向我讲述她的故事。她一直无家可归，努力寻找永久住处，最终在牛津庄园找到了。在她来找我们之前，她一直住在车里，她写了一本书送给我——其中包括她的一些历史和这句话：“只要我愿意，我就活多久，只要我还活着，就永远不要。
最近，我在同事的退休派对上遇到了 Cherrydale 居民 Cleo Walker。直到那次事件，我才知道她的故事，这真的让我印象深刻。她在说服 Enterprise 购买该社区以防止其转变为市场价格住房方面发挥了不可或缺的作用，同时也是更安全社区的倡导者。她在巴尔的摩做了很多更广泛的社区宣传工作——她为 Enterprise 和我们所有人所做的一切令人难以置信。
我们的员工和物业管理部门也有这些故事。在最近一次有 200 人在 Zoom 上的聚会上，我们举行了一次分组会议，我们的一位物业经理谈到了她自己的生活经历，以及她很高兴能为一个了解经济适用房重要性的组织工作。作为三个孩子的单身妈妈，她住在经济适用房中，对她来说，是基金会将她带到了现在，她即将完成她的第一套房子购买。
在个人层面上，是什么激励着你？
从本质上讲，我是一个非常有希望的人，但老实说，今年有点困难。最近，我回头阅读了吉姆·劳斯 （Jim Rouse） 的演讲，我发现自己希望自从他写了这些演讲后，我们取得了更大的进步。我确实相信并致力于有所作为，我试图从其他人和地方寻找灵感。在我家乡的荷兰，没有人晚上睡在街上。2023 年，他们的无家可归率为 0.17%，即使不是每个人都有永久住所。现在他们正在制定一项计划，以确保每个人都拥有其中之一。荷兰的面积与罗德岛一样大，那么我们为什么不能从罗德岛开始，然后从那里开始呢？
尽管当今世界动荡不安，但我今天专注于在这里，支持我的团队，以及与我互动的任何人。当我遇到困难时，我会去树林里跑步，生活很美好。
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位于弗吉尼亚州里士满 Highland Park 附近的 Highland Terrace 公寓。
来源：陈讲运清洁能源
