摘要：不过，房产中介指出，对于高端住宅而言，CV往往和实际市值关系不大。他们强调，真正决定豪宅价值的，是景观、位置和建筑本身，而不是政府给出的估价数字。

新估值将如何影响高端房产市场

根据最新公布的市值估价（CV），奥克兰最昂贵的10处住宅总估值超过4.29亿纽币，而部分房产的个别估值则出现显著变动。

不过，房产中介指出，对于高端住宅而言，CV往往和实际市值关系不大。他们强调，真正决定豪宅价值的，是景观、位置和建筑本身，而不是政府给出的估价数字。

奥克兰总CV估值最高的十大街道：

虽然估值有涨有跌，但房产中介普遍认为，这些数字几乎不会影响真正的成交价。

知名房产中介Graham Wall长期主导奥克兰高端市场的交易。他表示，政府估价系统无法反映豪宅买家真正关心的因素：

“系统不会评估景观是9分还是10分，或者下午的阳光照射角度。”
“在Remuera Road上走20米，房子的景观可能就从海景变成了无景。”

他强调，当房价达到1000万或2000万纽币级别时，CV只是一个大概参考，很多时候并不准确。

例如，如果业主在老房子基础上建造了配得上2026年标准的新住宅，实际价值可能远超旧估值的两倍。

Wall还指出，一些业主会因CV高而“沾沾自喜”，但也有人反其道而行之：

“不少人会主动找市议会说服他们下调CV，以此来减少地税开支——这其实早就是一个‘策略游戏’了。”

“在高端市场，CV就像短信，真正的价值则是一句悄悄话和一个理解的眼神。”
——Graham Wall

奥克兰5800万豪宅邻居挂牌出售——中介讲述改变历史的“错过”

在奥克兰Orakei区，坐落于Tuhaere街11号的一栋四居室住宅正在出售，这里不仅背靠城市最贵豪宅，还承载着一个家族近80年的历史。

这栋住宅由Bert与Hazel Barker夫妇建造，其后人Ross Hawkins如今是一名高端房产中介。他透露，祖父曾经放弃购入如今Hotchin豪宅所在土地的机会。

“小时候，家下面那座砖房挂牌出售，爷爷去看了。他回来后说：‘不买，我们这边更私密。’”
“他觉得这里位置更好，结果那块地最后被纳入Hotchin豪宅。”

如今那栋Hotchin豪宅位于Paritai Drive，2013年以3850万纽币售出，买家为华商石石（Stone Shi）。如今这处“奖杯型”住宅的官方估值已达5800万纽币。

Hawkins说，11号住宅的景观视野甚至胜过Paritai Drive：“这是临海一侧，位置非常优越，我们可以直接看到Hotchin豪宅的侧面。”

Tuhaere街在奥克兰一直是一个声望极高的社区。他的家族自20世纪40年代就定居于此，故事从13号住宅开始，那是街上最早建成的房屋。后来，他的祖父说服邻居出售自家双拼地块中的鸡舍区域，建成了现在的11号住宅。

Hawkins回忆，祖父Bert是Barker and Pollock连锁时装店的创始人之一，常年出差海外，接触到了开放式布局与现代生活理念。

因此，这栋1961年建成的房子采用了类似顶层公寓的结构——所有起居空间集中在一层，布局领先时代。

他的父母在1990年代对房屋进行了翻新，如今93岁的母亲因搬入养老院而决定出售祖宅。

“结构非常扎实，视野开阔，适合再次现代化改造。”
“从我祖父母到我孩子的孩子，五代人在这里生活过。”

“它不仅是一套房子，更是一段家族的历史，也是一次错失改变奥克兰地产版图的机会。”

来源：南部奶爸