摘要：6月3日，胖东来集团销售数据显示，截至2025年6月2日，本年集团合计销售额超100亿元，达101.76亿元其中超市业态销售额超55亿元。
一周一会，
纵览最接近真实的全球零售风云。
06.02-06.08
胖东来集团今年销售额已超100亿元
香港新世界11 Skies项目入驻进展缓慢
成都伊藤洋华堂金融城店将闭店，开业仅3年半
甜啦啦印尼10家新店同步开业
lululemon宣布涨价股价暴跌
Chanel入驻小红书
21亿元！国内最大的海洋主题公园易主
传名创优品拟分拆Top Toy赴港上市
太古地产内地零售人事大调整
全球奢侈品行业进入深度转型期，梵克雅宝成新贵
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01 商业地产
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业绩/租金
01 胖东来集团今年销售额已超100亿元
6月3日，胖东来集团销售数据显示，截至2025年6月2日，本年集团合计销售额超100亿元，达101.76亿元其中超市业态销售额超55亿元。
02 美国奢侈品百货集团SAKS Global公布亏损1亿美元
SAKS Global对债权人表示，上一会计年度经调整亏损逾1亿美元。此前一天，该公司宣布在即将到期的息票支付前获得3.5亿美元资金援助。管理层在周五的电话会议上告诉债券持有人，这家奢侈品零售商拖欠供应商2.75亿美元的款项。据了解电话会议内容的人士透露，管理层还分享了截至2月1日的12个月期间的数据。
Saks报告称，加上最近收购的内曼·马库斯（Neiman Marcus）的业绩，该公司去年调整后的收益为1.61亿美元。据知情人士透露，该公司在电话会议上没有回答任何问题。萨克斯百货还告诉债券持有人，它正在寻求更多的增长和协同效应，以改善业绩，但没有详细说明这些举措。该公司预计到今年年底将实现超过2.85亿美元的运行率协同效应，高于最初预期的1.5亿美元。
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开业/新招
01 凯德新轻资产项目武汉“Good One 壹为邻”亮相
今年3月14日，凯德投资成功签约了光谷中心城西社区邻里生活中心项目。近期，有消息指出，凯德投资将按照“新加坡式社区”的邻里中心模式打造该项目，并为其取名为“Good One 壹为邻”。据悉，凯德投资此次是参与资产规划、商业运营和资产管理等工作。
02 郑东万象城三期项目商业部分竣工，进入运营筹备阶段
近日消息，中建七局承建的郑东万象城南苑（三期）项目商业部分在郑州通过竣工验收，正式进入运营筹备阶段。该项目作为郑东新区重要的商业综合体，集高端购物、休闲娱乐、商务办公于一体，将进一步丰富城市商业格局，提升区域消费体验。郑东万象城南苑（三期）项目定位为“中原极致生活新地标”，打造“双主广场+下沉广场”的立体空间。
03 香港新世界11 Skies项目入驻进展缓慢，出租率仅40%加剧债务担忧
6月3日，据彭博引述知情人士称，新世界发展在香港机场附近投资26亿美元开发的巨型商场项目--11 Skies的前景越来越让该公司高管犯愁，给这家现金紧张的房地产集团增添了挑战。
继上周五宣布将推迟支付部分永续债的利息后，投资者对其财务状况的担忧亦持续加剧，公司债券价格已跌至历史低点。
知情人士称，他们主要的担忧是11 Skies租户入驻准备工作进展缓慢、有迹象显示航空公司不愿把航班转至毗邻该商城的香港二号航站楼，以及经济前景不振将威胁到旅游支出。
据悉，11 Skies目前出租率仅有40%。该项目的首个主要景点是名为趣志家(KidZania)的儿童乐园，计划于7月前后开幕，但首批零售店可能要到今年底或明年初才能开业。租户担心如果过早开业，客流可能会很少。
此外，知情人士补充称，新世界希望在今年年底或2026年初之前出租11 Skies约70%的面积，但与潜在租启的谈判仍然充满挑战，因为许多品牌对经济不确定性持谨慎态度。
04 韩国奥莱商业运营商新世界西蒙公布王牌项目扩建、新项目落地计划
新世界西蒙是韩国新世界集团和美国西蒙地产集团2005年6月合资成立的韩国奥莱运营公司，在韩国运营着5家Premium Outlets，今年是其成立的20周年。6月5日，在首尔市新世界南山城市培训中心举行的新世界西蒙20周年纪念典礼上，该公司宣布旗下运营的骊州名牌折扣购物中心（Yeoju Premium Outlets）扩建计划，目标成为全球顶级名品奥特莱斯。
2024年，骊州名牌折扣购物中心销售额约41.73亿人民币，是韩国第一的奥特莱斯。这是因为骊州店是韩国唯一一家同时拥有Gucci、Prada和Burberry的奥特莱斯，并牢固地建立了行业最高水平的品牌阵容。
新世界西蒙正为“Premium Outlets 2.0时代”做准备，计划在2027年开业骊州店第三期，将其扩建成美国Woodbury Common Premium Outlets（2023年销售额约85亿元人民币）和日本御殿场名牌折扣购物中心Gotemba Premium Outlets（2024年销售额：约66.55亿元人民币）的水平。
此外，新世界西蒙还宣布了其他的扩张计划，包括靠近市中心的始兴名牌折扣购物中心（Siheung Premium Outlets）的翻新扩建，新增7410平方米的室内购物区。此外，它还正评估在韩国主要城市商圈开设新店。
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关门/破产
01 成都伊藤洋华堂金融城店将闭店，开业仅3年半
日前，有网友在社交平台上发布了“伊藤洋华堂金融城店闭店通知”的照片，引发热议。
根据现场张贴的公告，伊藤洋华堂金融城店将于2025年6月30日营业结束后正式闭店”，同时，金融城店的“伊藤到家”线上业务，将于2025年6月13日21：00停止营业。
据了解，该店是伊藤洋华堂在成都高新区开出的第三家店，位于高新区金融城华商金融中心负一楼，与成都地铁1号线金融城站连通。其正式开业于2022年1月，截止到6月底，该店营业时间将刚好3年半。
有分析认为，此次金融城伊藤食品生活馆闭店的原因，除了该店三年租期已到外，不排除“经营亏损”的因素。
02 商业地产
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新店来了
01 Stone Island加码投资中国市场：杭州旗舰店、香港店迁址相继开幕
意大利奢侈品集团Moncler（盟可睐）旗下意大利机能品牌 Stone Island （石头岛）近日宣布将进一步巩固在中国市场的零售业务布局。5月29日，Stone Island杭州旗舰店开幕，新店选址于杭州湖滨银泰in77，面积逾370平方米。
另外，其香港门店亦将于杭州旗舰店亮相后迁址，新址位于海港城港威商场二层，并将于7月1日正式开幕。杭州旗舰店共占地三层，其中一、二层为零售空间，全面展示品牌包括 Stone Island Ghost，Marina，Stellina子系列在内的全系列作品。
02 甜啦啦印尼10家新店同步开业
6月3日，新京报记者了解到，新茶饮品牌甜啦啦在印尼北苏门答腊省的10家新店同步开业，分别坐落于Ayahanda、HM Joni、Kapten muslim等地。东南亚市场是多个新茶饮企业深耕的市场，截至目前，甜啦啦在印尼累计签约门店达127家，覆盖了包括雅加达在内的多个主要城市和地区。
03 UR姐妹品牌OF开全国首店
FMG集团旗下新品牌OF近日在广州北京路天河城开设全国首家独立门店，标志品牌线下布局正式启动。OF为UR与本来姊妹品牌，聚焦基础消费和会员增值的双轨制消费机制。
消费者可选择99元年卡会员或169元超级会员，享受专属折扣、新品优先购等权益，提升用户黏性与品牌长期价值感。此次开业是FMG多品牌战略的重要落地，OF将继续拓展线下渠道，未来将在全国拓展更多门店，提供高性价比基本款服装。
04 Hermès翻新扩建澳门四季酒店门店
Hermès宣布，经翻新及扩建后，澳门四季酒店新店重新开业。庭院是由玉色调的陶瓷圆边砖组成的生动构图，就像麻将中的瓷砖一样并列。由巴黎建筑事务所RDAI设计，重新焕发活力的空间强调了商店的对称性和自然光。舒缓的绿色调色板沿着阴影地毯和木制细节和谐地从冷色调过渡到暖色调，创造了一个独特的沉浸式环境。
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业绩速览
01 Gap公司第一季度业绩亮眼，持续实现增长
美国服饰零售巨头Gap公司公布2025财年第一季度财报，显示其销售和利润双双增长，延续了过去数个季度的良好势头。公司净销售额同比增长2%达35亿美元，净利润达到1.93亿美元，同比增长显著，超出市场预期。
从品牌表现来看，核心品牌Gap与Old Navy持续拉动增长，两大品牌已连续九个季度实现市场份额提升。其中，Old Navy净销售额增长3%，Gap品牌增长5%。相比之下，Banana Republic与Athleta业绩承压，销售分别下滑3%和6%。
展望2025财年，公司预计净销售额将实现1%至2%的增长，营业利润有望增长8%至10%。
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关店/裁员
01 大润发将关两家门店，京东七鲜或接手其中一家
6月3日，据中国商报报道，大润发北京西红门店已于5月31日正式停业。至此，北京地区仅剩大润发科兴店一家门店。
目前，西红门店外部大润发标识已拆除，仅保留退卡处和停止营业公告。公告显示，该店所售出的购物卡可在6月30日前进行退费，未退费的购物卡仍可到邻近的大润发科兴店及其他任一门店使用。
据悉，西红门店原址将迎来京东自营超市7FRESH七鲜入驻，目前外围已设置七鲜超市围挡并启动装修。有消息称，这或将成为北京规模最大的七鲜超市，甚至还规划有儿童乐园。
同时，大润发武汉蔡甸店也发布了《闭店公告》，宣布将于6月30日停止营业，原因是租约到期及经营策略调整。公告显示，该店在6月30日前，可在本店服务台进行售后服务；6月30日后，会员权益可在任意门店享受，也可享受售后和购物卡服务。
02 华润万家西安朱雀大街店即将闭店
近日，华润万家发布消息称，西安朱雀大街店即将闭店，6月3日-9日进行打折清仓。在“致顾客的一封信”中，华润万家表示，2009年华润万家西安朱雀大街店开业，秉持“引领消费升级，共创美好生活”的使命，致力于为大家提供优质的商品和贴心的服务。因合同到期，朱雀大街店将关闭线上、线下业务。
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战略/联名
01 lululemon宣布涨价股价暴跌，中国市场预增25％-30％
6月5日，lululemon公布业绩后下调了利润预测，原因之一是美国关税成本增加，股价在盘后暴跌了约22%。
公司首席执行官Calvin McDonald和首席财务官Meghan Frank透露，公司正在执行采购多样化策略，并计划通过对一小部分产品适度提价来抵消关税影响。
lululemon的主要销售市场在北美和中国，3/4以上的收入来自美国和加拿大，中国大陆占比约在12%-14%。
02 Chanel入驻小红书
据时尚商业快讯，法国奢侈品牌Chanel香奈儿5月30日正式入驻小红书，并发布了由品牌形象大使刘雯出演的首条视频内容，截至目前，该账号粉丝数量超3600人，点赞和收藏为超2900次。
而作为奢侈品入门业务香奈儿美妆早就入驻小红书，粉丝已经超过24万。有分析认为，Chanel这一举动不仅意味着品牌在中国市场的数字化进入精耕细作阶段，也被视为其在近期裁员风波后争夺舆论主导权的一次布局。
03 资本捕手
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收并购
01 21亿元！国内最大的海洋主题公园易主
6月2日晚，国内最大的海洋主题公园海昌海洋公园披露重大股权变动公告。
公告称，由祥源集团间接全资控制的子公司祥源星海旅游（开曼）有限公司拟按0.45港元的/股价格认购海昌海洋公园配发及发行的51亿股新股份，总代价为22.95亿港元（约合人民币21亿元）。
据悉，此次认购股份占海昌海洋公园现有股本62.85%，完成后祥源方面持股38.6%成为控股股东。
海昌海洋公园表示，引进新的控股股东，将为公司有效提供更多战略发展资源，同时有助于补充公司营运资金、降低财务费用，并支持公司继续推进现有项目的升级转型，提升园区运营效率。
02 传意大利奢华皮具品牌Valextra 或被英国私募基金Neo出售
意大利媒体Il sole 24 ore 援引行业人士消息称：英国私募基金 Neo Investment Partners已聘请罗斯柴尔德，试探潜在投资者对意大利奢华皮具品牌 Valextra（瓦莱斯特）的兴趣。报道中指出，Neo Investment 正考虑退出对 Valextra 的投资的可能性。自2013年以来，Neo Investment 一直持有品牌约60%的股份。但此次交易目前仍处于探索阶段，有可能在近期启动正式程序。
03 安踏体育宣布完成2.9亿美元收购JACK WOLFSKIN业务
6月2日，安踏体育用品有限公司宣布完成对JACK WOLFSKIN业务的收购。安踏体育于2025年4月10日首次公告收购意向，并于5月31日正式完成收购。收购完成后，JACK WOLFSKIN业务的经营公司已成为安踏体育的间接全资附属公司。
04 上海南翔华润五彩城项目拟整体出售预计售价3-4亿元
据市场消息，位于上海市嘉定区的南翔华润五彩城项目拟整体出售，预期出售价格约为3亿至4亿元。据了解，南翔华润五彩城是华润置地在上海的首个五彩城品牌的购物中心，项目总建筑面积约4万平方米，为高品质一站式邻里商业中心，业态涵盖娱乐、餐饮、儿童、零售。目前，商场由华润万象生活运营。
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IPO
01 周六福通过港交所聆讯，2024年营收超57亿
日前，周六福珠宝股份有限公司（以下简称“周六福”）通过港交所聆讯并于6月3日披露通过聆讯后的资料集，中金公司和中信建投国际担任联席保荐人。
周六福在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩大和加强销售网络；加强品牌以提高品牌市场知名度；提升产品供应并加强产品设计与开发能力；以及用作运营资金及一般企业用途。
成立于2004年的周六福集珠宝产品的开发设计、采购供应、加盟、品牌运营为一体。截至2024年12月31日，周六福在31个省份的305个地级市和地级行政区设有4129家门店(包括加盟店和自营店)。此外，周六福还在海外拥有4家加盟店，包括泰国的两家加盟店、老挝的一家加盟店和柬埔寨的一家加盟店。
02 传名创优品拟分拆Top Toy赴港上市，由摩根大通、瑞银牵头
据市场消息，名创优品据报已聘请摩根大通和瑞银，安排分拆其子公司Top Toy在香港进行首次公开招股(IPO)。早前曾传计划集资3亿美元。受此消息影响，名创优品港股午后直线拉升，涨幅一度超过6%。
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投融资
01 Dolce & Gabbana获得1.5亿欧元融资，押注美妆业务
意大利奢侈品牌Dolce&Gabbana近期获得1.5亿欧元新债务融资，以支持其在美妆与地产领域的扩张。部分融资由意大利国家信用保险机构 SACE 担保，同时公司也对原有部分已偿还的4亿欧元贷款进行了再融资。此举是品牌多元化战略的一部分，旨在拓展收入来源，应对奢侈品消费放缓的市场环境。首席执行官 Alfonso Dolce 早前表示，预计截至2025年3月的美妆业务营收将同比增长逾20%，管理层希望借此保持品牌独立性，避免被并购。
04 人来人往
01 10个月，星巴克全球高管大换血
6月4日，星巴克首席执行官倪睿安（Brian Niccol）宣布，任命北美业务高管Mike Grams为首席运营官。
除了领导北美业务，55岁的Grams还将负责全球咖啡店拓展与供应链。2025年2月，Grams才加入星巴克，此前他在餐饮连锁塔可钟（Taco Bell）工作了近30年，担任过总裁兼首席运营官等职位。同日，星巴克还宣布首席法务官Brad Lerman将在未来几个月内离任。
倪睿安上任10个月以来，星巴克管理团队经历巨大变化。期间离职或退休的高管包括：
首席财务官Rachel Ruggeri、北美总裁Sara Trilling、首席供应链官Arthur Valdez、董事会主席Mellody Hobson、星巴克中国董事长王静瑛、首席商务和产品官Lyne Castonguay。
对比2024年前任CEO纳思瀚（Laxman Narasimhan）领导的团队，最新的管理团队中仅剩两位资历超过20年的“伙伴”，分别是国际业务CEO Brady Brewer、首席合作伙伴官Sara Kelly。
02 太古地产内地零售人事大调整
近日，太古地产公布中国内地重要管理层人事变动，上海、北京、成都三地太古里核心管理团队迎来新一轮调整。
据介绍，本次人事调整涉及三位核心高管。北京三里屯太古里原高管余国安（Max Yu）获任命为中国内地零售业务（新项目）总经理；成都太古里总经理伍玉珊（Molly Wu）获任命为中国内地零售业务总经理，在承担新职的同时将继续全面负责成都太古里运营管理；上海前滩太古里总经理顾育真（Joanna Ku）获任命为零售业务（上海浦东）总经理。
05 行业风向
01 香港零售业4月总销货价值同比下滑2.3%，呈回稳迹象
6月2日，香港特别行政区政府统计处公布4月的零售业初步统计数据：总销货价值的临时估计为289亿港元，较2024年同月下跌2.3%。2025年3月的零售业总销货价值的修订估计较2024年同月下跌3.5%。与2024年同期比较，2025年前四个月合计的零售业总销货价值的临时估计下跌5.6%。
02 全球奢侈品行业进入深度转型期，梵克雅宝成新贵
据摩根士丹利于2024年6月3日发布的最新报告，全球奢侈品行业正在进入一个深度转型期，曾主导增长20多年的头部品牌，正首次集体遭遇市场集中度下滑的压力。这标志着过去赢家通吃格局的拐点正在形成，未来行业或将从高度集中的寡头结构，迈向更复杂多极的竞争格局。
按照2024年营业收入计算，全球前十大奢侈品牌依次为LV、Chanel、爱马仕、Dior、劳力士、卡地亚、Gucci、蒂芙尼、Prada，以及首次跻身前十的新贵梵克雅宝。其中，法国品牌占据六席，继续主导全球奢侈品市场。
封面图片来源 上海海昌海洋公园官方小红书
消息来源 赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket
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来源：WIN商业地产头条一点号