摘要：大温开发商I4 Property Group Inc因与建筑方发生财务纠纷，导致原定今年交付的本拿比公寓楼盘烂尾，如今此地仍为基坑状态，正在以$1600万元的挂牌价出售。

据CBC报道，大温开发商I4 Property Group Inc因与建筑方发生财务纠纷，导致原定今年交付的本拿比公寓楼盘烂尾，如今此地仍为基坑状态，正在以$1600万元的挂牌价出售。

此项目名为Siena at the Heights，位于本拿比4437 Hasting St（法定地址为4451 Hasting St），以“经典格调、设计不凡”为卖点，计划打造一栋五层混合用途建筑，包含38套公寓和约8500平方英尺的零售商铺空间。

从开发商与买家签订的合同来看，此楼盘的竣工日期原定为2024年4月1日至7月1日期间，最迟不得晚于2024年12月31日。

然而，该项目在施工阶段就出现了问题，仅完成部分地下停车场施工后即全面停滞。

与承包商产生劳资纠纷

去年11月，贷款方加鼎集团（Desjardins Group）申请将该项目接管，理由是开发商拖欠近$3000万元的贷款及相关条件。

据Siena的买家Joe Racanelli表示：“开发商说和原承包商发生了劳资纠纷，他们把外部竣工日期延后到了2026年9月16日。我们当时还抱有希望，一直在等，因为真的很想住进去。但现在，这项目已经死掉了。”

的确，在回应媒体的询问时，I4 Property Group Inc的总裁Myron Calof回应称：“此项目的问题出现在最初的总承包商Kerkhoff Construction公司身上。”

Calof解释：“Kerkhoff 公司是专门为本项目成立的单一用途公司，这一事实给项目带来了重大困难，并且Kerkhoff 公司在土方开挖阶段就遇到困难，导致该项目在2023年6月就陷入了财务困境。”

因Kerkhoff公司无法提供“分包商工程款已付清的法定声明”，最终于2023年9月被解除合约。

为了避免项目被法院强制接管，开发商曾尝试重组项目融资及债务结构，并表示：“因停工期间未造成任何工程损坏或材料损耗，该项目可随时重启。”

Siena项目破产、接管

然而，这场和承包商的要命纠纷，还是成为压垮I4 Property Group Inc的最后一根稻草。承包商跑路后遗留的财务黑洞，直接让Siena项目崩盘、破产。

去年11月加鼎集团向法院提交的接管申请显示，此项目涉及三项信贷协议：最高金额$2920万元的非循环贷款、最高$250万元的非循环备用信用证额度，以及最高$50万元的循环信贷额度。

借贷双方于2022年3月至4月期间签署了全部信贷协议，由I4 Property Group Inc及和Calof共同担任贷款担保人。

然而，在协议签署一年后，项目建设过程中就出现了前面提到的问题，导致贷款违约。

于是，加鼎集团于2023年9月12日正式发出违约通知，违约行为包括：未保持物业产权无留置权、未支付工程超支费用、项目全面停工，以及未能按期偿还贷款本息。

双方虽在之后达成了暂缓还款协议，历经了三次延期，但该协议最终于2024年8月30日正式到期。

由于开发商始终没能提出可行的项目完工方案，加鼎集团不得不正式发出还款催告，继而启动接管程序。

截止到2024年10月24日，开发商已经欠付加鼎集团的债务本金达到$1454.68万元，且每日产生的利息就高达$2750.98元。

眼看开发商负债累累，BC省最高法院已批准接管申请，裁决于2月14日正式生效。

开发商除了欠付加鼎集团的第一顺位抵押贷款，还欠付了加拿大旅行者保险公司一笔未定金额的保证金保险费，以及欠付Longthorn控股公司$70万元的第三顺位抵押贷款。

接管人表示，该项目上登记的9项留置权总额已达$247.74万元，因此本拿比Siena项目在计算利息前的债务总额至少有$1770万元。

4月9日，此项目的地块已经挂牌出售，挂牌价$1600万元。

另一新西敏项目同步崩盘

同为此开发商的8and8城市屋项目也没能幸免。

此项目位于新西敏的802-806 Eight St，原计划在此建造包含18个单元的城市屋。

虽然该项目的用地是由一家编号公司1208242持有，但实际受益方是I4 Property Group Inc，通过I4PG 8th Street Development Inc进行控制。

2024年1月，蓝岸金融信用合作社（现与Beem信用合作社合并）率先对该项目启动止赎程序。

此次法律行动也是始于双方于2020年2月签订的第一顺位贷款协议。

虽然违约细节没向公众披露，但最高法院在今年3月13日签发止赎暂准令，确认项目未偿债务达$247.25万元，每日产生利息达$613.04元。

该法令同时设定8月15日为赎回截止日，如果到

来源：温房网