摘要：6月6日，《广州市海珠区凤和(康乐村、鹭江村)城中村改造项目实施方案(拆迁补偿安置方案)》在海珠区官网正式发布，详细规定了集体物业以及私人住宅补偿方案。
6月6日，《广州市海珠区凤和(康乐村、鹭江村)城中村改造项目实施方案(拆迁补偿安置方案)》在海珠区官网正式发布，详细规定了集体物业以及私人住宅补偿方案。
其中提到，针对私人住宅，补偿对象分为村民和非村民，项目采取回迁安置或货币补偿 （弃产） 两种补偿安置方式，或者以两种补偿安置方式结合进行补偿。
如果是康鹭村民，选择回迁安置方式，则核定复建安置面积=被拆迁房屋对应的现状主体建筑建基面积×3.5。针对2009年12月31日前建设的无权属证被拆迁房屋，核定复建安置面积=被拆迁房屋对应的现状主体建筑建基面积×3.5。村民回迁安置房类型为住宅 。而弃产货币补偿方面，村民弃产面积中除权益面积之外的部分按25000元/㎡的标准向被拆迁人给予弃产货币补偿 。
如果被拆迁人非村民，其有权属证被拆迁，房屋按以下方式核定复建安置面积：
1. 被拆迁房屋的现状已建设证载合法建筑面积小于等于 280㎡的 ，核定复建安置面积=现状已建设的被拆迁房屋证载合法建筑面积， 对应的回迁安置房类型为住宅。
现状已建设证载合法建筑面积小于等于【280㎡×宅基地证（产权证明文件） 个数】的， 核定复建安置总面积=现状已建设证载合法建筑面积， 对应的回迁安置房类型为住宅。
2. 被拆迁房屋的现状已建设证载合法建筑面积合计大于280㎡或【280 ㎡×宅基地证（产权证明文件）个数】的，且被拆迁房屋对应只有一个宅基地证（产权证明文件）的， 其中280㎡以内（含本数）安置住宅；超过280㎡的现状已建设证载合法建筑面积按【16800】元/㎡标准向被拆迁人计算货币补偿， 或按 “ 1:1 ”比例核定复建安置享有独立产权的商办物业（公寓） ， 具体措施另行制定。
在非村民的被拆迁人的弃产面积中，放弃回迁安置房类型为住宅部分的面积，按照25000元/㎡的标准向被拆迁人给予弃产货币补偿，放弃回迁安置房类型为有独立产权的商办物业（公寓）的面积，按照16800元/㎡的标准向被拆迁人给予弃产货币补偿。
海珠区康鹭旧改最新动态据了解，今年3月底，广州海珠康鹭第一期改造项目全面开拆！凤和一期共9个地块，F37、F57两个首建地块已于去年上半年完成清租拆卸。3月拆卸的7个地块，涉及原恒业丰针车城、康盛纺织城等7个大型批发市场，建筑面积达35万㎡。这些地块是去年下半年清租的，一期地块共1547户半年完成清租。康鹭片区第一期9个改造地块完成拆卸后，预计建成约85万平方米住宅、产业空间及道路等公建配套。其中包括23.9万平方米、2100多套复建住宅，以及36.1万平方米产业空间，将建成叠景路（中段）、规划纵一路（中段）等一批市政道路，破解第二期改造地块道路弯曲狭窄困局，为密集建筑群疏解提供交通动脉。计划2025年完成基坑及地下室施工，2026年主体封顶，2027年交付首批回迁房。
广州海珠区人民政府、安居客广州
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来源：房地产导刊
