摘要：张女士在武侯区九十年代的老小区中，第三次将三室一厅租金从3500元降至3000元，但房源仍长期空置。这一现象背后，反映了成都老小区租金持续走低、租客流失加剧的深层问题。中介催促她继续降价，甚至提到隔壁栋同户型以2800元挂牌，显示出市场竞争激烈。她苦笑着刷新租

张女士在武侯区九十年代的老小区中，第三次将三室一厅租金从3500元降至3000元，但房源仍长期空置。这一现象背后，反映了成都老小区租金持续走低、租客流失加剧的深层问题。中介催促她继续降价，甚至提到隔壁栋同户型以2800元挂牌，显示出市场竞争激烈。她苦笑着刷新租房平台页面，屏幕上“已发布105天”的提示格外刺眼。

同样的焦虑在成都蔓延，金牛区房东陈先生给房子配备了智能门锁和全新家电，甚至自掏腰包在短视频平台投广告。“花了六千多推广费，只换来五个点赞”，他把手机递给记者看，视频里精心剪辑的房间全景只有217次播放量。而在天府三街，刚交付的新楼盘业主们已经打起价格战，某房东在业主群宣布降价当天，就有四户跟着调低挂牌价。

一、出租屋里的寂静时刻

成都住房租赁市场正经历结构性转变。中指研究院2025年一季度报告显示，全国50城住宅平均租金累计下跌0.44%，成都等新一线城市跌幅更为明显。在传统的“金三银四”租房旺季，成都多个区域出现反常现象：郫都区某中介门店店长透露，往年此时每月能成交8-10单，今年三个月总共才完成7单。

曾经不愁租的房源如今备受冷落：

•老小区陷困局：锦江区牛市口附近上世纪90年代建成的步梯房，即便距地铁站仅500米，60平米两居室挂价2300元仍空置超四个月

•新区新房遇冷：双流华府板块某2024年交付的楼盘，三十多套出租房源中有七成挂牌超过三个月，房东不得不将精装三房价格压到2800元

•中介转行潮：九眼桥附近三家小型中介门店改换招牌，变身便利店或快递驿站

二、租客去哪了？

在成都软件园从事游戏开发的吴昊，今年三月做出了意外决定——退租月租3200元的公寓，搬进菁蓉汇保租房项目。“45平米开间带智能家居，月租只要2200元，走路十分钟到公司。”他展示着新居所的落地窗，窗外是灯火通明的腾讯大厦。

租客流失已成房东们的集体困境。多个因素正重构成都租赁市场格局：

•保障房分流：2024年成都新增租房2.1万套，仅高新区就有7个项目集中入市。这些项目多布局在地铁沿线，空调、智能门锁成标配，租金比周边低15%-20%

•跨城引力增强：重庆推出“首年房租打五折”的人才政策后，在成都工作两年的工程师刘航选择跨城通勤：“高铁月票1260元，加上房租仍比成都节省40%”

•购房门槛降低：随着成都放宽购房限制，刚需族加速离场。房产中介小张算过账：“现在天府新区89平米小三居月供约4500元，和租高档公寓相差无几”

三、房东的“破局之战”：

在租金下跌、租客流失的背景下，房东们纷纷采取“价格武器”“硬件升级”“另类营销”等策略，试图在市场中突围：

•价格武器首当其冲：金牛区茶店子片区出现“周更式降价”，某房东在业主群直播调价过程——从3500元起步，历经3200元、3000元、2900元三连降，最终在空置126天后以2750元成交。而在龙泉驿大面街道，部分房东开始提供“免押金”“送物业费”等附加优惠。

•硬件升级成胜负手：武侯区房东周先生花费1.8万元将老房改造为智能家居样板：声控灯光、电动窗帘、密码锁一应俱全。“95后租客开门瞬间眼睛亮了，当天签下三年长约”，他指着客厅的智能面板坦言这是被迫投资。

•另类营销涌现：年轻房东林薇把出租信息植入成都本土博主的“探房视频”，在镜头展示宽窄巷子旁的房源时，特意强调步行可达陈麻婆豆腐店的地道生活体验。更有房东在二手平台直播带看，实时解答潜在租客提问。

四、租客时代的“权力倒置”：

在成都租赁市场中，租客逐渐从“被服务者”转变为“决策者”，房东不得不迎合租客的个性化需求。

这样的场景愈发常见，成都租赁市场已彻底转向买方市场：

•议价空间扩大：天府新区三居室普遍接受500-800元议价幅度，超过2022年的三倍

•服务标准升级：租客要求房东提供24小时响应承诺，部分合同新增“家电故障三小时上门”条款

•选择权易主：刚把房子租给外企高管的房东老徐感慨：“现在租客要看三套竞品房才做决定，像皇帝选妃”

法律天平也在倾斜、2023年实施的《成都市住房租赁管理条例》明确禁止房东断水断电驱赶租客，要求维修响应不超过24小时。租客陈琳近期就依据条例成功维权：当房东拒绝维修故障地暖时，她通过社区调解获得两个月租金补偿。

五、蓉城屋檐下的新秩序

市场重构催生新生态。成都住房租赁协会监测发现，2025年一季度长租公寓签约量同比上升12%，个人房东平均成交周期却延长至98天。这种分化预示未来趋势：

•专业化生存：小型租赁机构转向托管服务，帮个人房东提供保洁维修等标准化服务

•保障房扩容：成都计划2026年前新增5万套保租房，重点布局产业园区周边

•品质定胜负：青羊区房东苏珊将老房改造成“熊猫主题民宿风”，配齐烘干机、净水器和游戏电视机后，租金反比周边高15%仍快速出租

锦江区房东老杨最终在挂出房源的第五个月等到了租客——三个来华留学的韩国学生。签约时对方拿出两页补充条款：要求更换电竞椅、安装韩国产净水滤芯、每周固定两次保洁。“我都答应了”，老杨苦笑着在合同上签字，“以前租客求房东，现在是我们捧着租客”。

他的书房墙上挂着新写的书法：“能收到钱的，才算是房东。”窗外府南河上，游船正载着游客驶向灯火璀璨的九眼桥。

—全文完

来源：房子的梦想