摘要：在悉尼和墨尔本，房市高端部分的价格已经是中位数房价的三倍，远高于其他首府城市（多数仅为中位数的两倍）。这种差距显示了当地住房类型和质量的多样性，但专家警告说，这种高价也在为潜在的家庭买家设置“进入门槛”。

要跻身澳洲房市前5%的富人圈，需要付出多大的代价？

在悉尼和墨尔本，房市高端部分的价格已经是中位数房价的三倍，远高于其他首府城市（多数仅为中位数的两倍）。这种差距显示了当地住房类型和质量的多样性，但专家警告说，这种高价也在为潜在的家庭买家设置“进入门槛”。

根据房地产数据机构 Cotality（原 CoreLogic）提供的数据，悉尼的独立屋中位价为143.5万澳元，而跻身前5%的房产起价为432.7万澳元，而最高价格甚至超过1亿澳元。中位价与95百分位之间的差距高达201.6%。

墨尔本的中位房价为85万澳元，前5%房产起价为249万澳元，最高价也已突破9位数，差距为192.9%。

其他城市方面，差距依次为：

Cotality 研究主管 Tim Lawless 表示，人们通常会把“高端市场”与价值3000万以上的滨水豪宅挂钩，而忽视了那些400多万的“高端家庭住宅”。

“进入前5%的房产市场，就已经属于极为精英的群体了，纸面财富也相当可观，”Lawless说，“虽然很多人对此仍有幻想，但这些数据可以让他们看清现实——门槛其实比他们想象的更‘低’，但依然是多数人难以企及的目标。”

这类房主通常拥有可观的首付储蓄，不太可能是首次购房者。他们可能拥有高收入职业，或来自有资本积累的家庭，靠代际传承实现资产增长。

Lawless指出，那些高端市场价格是中位价三倍的城市，说明该市场的住房类型、价格区间和质量层次更多元。

澳洲人口研究机构 The Demographics Group 联合创始人 Simon Kuestenmacher 则表示，越来越多的人连中位价房屋都“做梦都买不起”。

“在过去60到70年间，澳洲人为地制造了土地短缺。从1950年代开始，人口迅猛增长，但我们几乎只开发了一个新城市——黄金海岸。”他说，“这是一场‘设计出来的住房短缺’。”

他指出，原本是中产家庭聚集的“中间地带”郊区，如今房价已飙升至数百万，使得年轻一代很难留在自己成长的社区。

“父母年轻时搬到这些区域，房价当时可负担，如今却高不可攀。”
“子女要么搬走，要么就得面对现实——你已经住不起了。”

许多家庭希望给下一代提供与自己相同的成长环境，但这几乎变成不可能的奢望。

即便老一辈拥有可观的房产升值收益，除非他们出售房子，否则这些财富也无法兑现。而很多澳洲老年人宁愿“原地养老”，却又找不到同一区域内合适的小户型公寓可供搬迁，这在某种程度上也源自他们当年反对新开发项目。

Barrenjoey 首席经济预测师 Johnathan McMenamin 指出，悉尼的海港景观是推高滨水房价的重要因素，而悉尼庞大的金融业也催生了高薪购房需求。

他认为，如果政府在高价值区域推动改规划，或通过税制改革（如将印花税转为土地税），有望推动住房流转——让老年人更愿意搬家，让年轻家庭更易进入市场。

“若各州政府将税基从交易税转向土地税，会鼓励人们根据家庭状况进行换房（缩宅或扩宅），这将改善高端住房市场的流动性。”他说。

来源：澳洲商业观察ABR