摘要：房屋买卖过程中，合同约定明确、详尽是保障交易顺利进行的关键。然而，现实中因合同约定不明引发的纠纷并不少见，不仅让买卖双方陷入困扰，也对社会和谐稳定造成影响。

房屋买卖过程中，合同约定明确、详尽是保障交易顺利进行的关键。然而，现实中因合同约定不明引发的纠纷并不少见，不仅让买卖双方陷入困扰，也对社会和谐稳定造成影响。

近期，七里河区人民法院成功调解了一起因房屋买卖合同约定不明导致的纠纷，彰显了先行调解在化解此类矛盾中的独特优势。

2012年10月，原告与被告签订《购房定金协议》，约定购房定金。2013年2月，双方签订《售房合同》，被告将其位于七里河区某小区的一套房屋以55.8万元的价格出售给原告。合同签订当日，原告依约支付51万元房款，被告向原告出具收条。原告自2013年3月占有使用案涉房屋至今。案涉房屋产权证已于2024年12月办理完毕。原告联系被告，希望其协助办理房屋过户手续，但因双方对尾款支付、税费承担等条款未书面明确，多次协商无果，原告无奈诉至法院。

七里河区人民法院收到案件后，考虑到案件事实相对清晰，且双方矛盾并非不可调和，决定将案件委托至国英维权调解中心进行先行调解。调解员仔细查阅了案件卷宗，深入研究了双方签订的房屋买卖合同，随后分别与原被告取得联系，详细了解他们的诉求和想法。在与原告沟通时，调解员感受到他对尽快完成过户的急切心情，毕竟已经居住多年，却始终未能拥有完整产权，这让他心里不踏实。而被告则表示，并非不愿意协助过户，只是双方对尾款支付有争议。

在了解双方争议焦点后，调解员组织双方面对面调解，调解员首先依据相关法律规定，明确口头约定效力、商业风险承担及税费法定规则，向双方当事人释明了法律规定，以此划定责任框架，避免双方不合理诉求。

经过调解员耐心劝解和分析，双方情绪逐渐缓和，态度也有所松动。但在尾款金额及费用分担比例上，仍存在分歧。调解员遂采用“背靠背”调解方式，分别与双方单独沟通。向双方分析诉讼风险与证据瑕疵，适时提出折中方案，为化解矛盾打开了突破口。

经过调解员多轮沟通协调，双方最终达成一致意见：被告配合过户，原告支付调整后剩余尾款，税费按法定比例分担。双方法律关系、经济利益得以平衡，社会关系也得到弥合。纠纷解决后原告激动不已，对法院的先行调解表示衷心感谢，被告也对调解结果表示满意，特地为此向法院送上锦旗致谢，一起因房屋买卖合同约定不明引发的纠纷得以圆满化解。

先行调解不仅是一种纠纷解决方式，更是践行司法为民宗旨的生动体现。七里河区人民法院将持续深化先行调解工作，不断创新工作方法，优化服务举措，提升调解质效，为群众提供更加优质、高效、便捷的司法服务，让更多矛盾纠纷通过柔性方式得以化解，为维护社会和谐稳定、服务经济社会发展提供更加优质高效的司法保障。

记者：任思羽

责编：梁倩茹

审核：陈亚玲

来源：七里河发布