摘要：作为一个新郑州人，在过去的25年，我学习、生活的大部分时间是在金水区。

看完这个样板间，我惊呆了

5月31日，端午假期的第一天，我没有休假。

视探盘如生活日常的我，来到了“中原宋式第一府”金投天宝府。

来这里，我的目的很简单：探样板间。

这一天，金投天宝府的样板间开放了。

这一天，众人等待许久；我也等了许久。

我想知道：中原宋式第一府，到底是什么味道？

停车后，我被杨君路与桑园南路交叉口的标识所吸引：I LOVE 金水！

这句话，表达了很多人的心声。

确实，对于1300万+郑州人而言，很多人“爱金水”。

包括我在内。

作为一个新郑州人，在过去的25年，我学习、生活的大部分时间是在金水区。

后来，在东区工作后，我几乎每天在金水区和郑东新区空间切换。北三环高架是我最熟悉的道路，几乎每天路过。

去年，当我知道金水投资集团联合华润置地代建，要在这里建设改善楼盘时，我充满了期待。其案名金投天宝府公布后，更调动了我的胃口。

这次，金投天宝府开放的样板间是两个户型：

建面约179平米的四室两厅三卫“天琛”和建面约159平米的四室两厅三卫“玄璞”。

看完样板间后，我直呼：

179产品样板间，是我近期看过的最好的样板间，没有之一！

金投天宝府，稳了！

在呈现样板间之前，我先给各位看下户型图。

作为高得房率、高赠送的典范，看金投天宝府的户型，需要分为三个步骤：

1、原始户型：

这是179产品的原始户型图。

你仔细研究，就懂得他得房率100%+的原因了。

全赠送（浅黄色部分）+半赠送（浅蓝色部分），让他的得房率超越了大多数传统户型。

2、改造交付户型图：

你仔细看这个交付户型图。

这个建面约179平米的四房产品，其南向面宽高达17米，其客厅+卧室的横向阳台面宽达9.6米。

最关键，他的主卧是270度落地窗观景效果。

3、样板间呈现的户型图：

是的，我想说，这个户型的样板间，超越了户型本身。

最大的亮点是设计师把客厅东侧的次卧做了空间改变，以半通透的方式与客厅融为一体，形成了横厅的感觉；同时，把高达9.6米的大阳台与客厅卧室空间做了通铺改造，融为一体，形成了大横厅的概念。

样板间呈现的改造后的户型图，是这样：

在我第一眼看到这个大横厅空间的时候，我惊呼：这绝对是200平米以上的户型！——但事实上，他是建面179平米的户型。

先看这个大横厅的客厅空间。

左边背景墙和屏风之间位置，就是户型图里的次卧空间。

之所以看这个客厅的空间很大，在于设计师取消了阳台空间——已融入为客厅的一部分。

这也是目前很多户型交房后业主采用的软装改造方式：放弃阳台，通铺改造，客厅增大。

我们换个视角，再看下他厨房——餐厅——客厅的南北通透一体效果。

你能想象一个179面积户型空间里，光厨房面宽达到4.8米的空间尺度吗？你能想象他面宽达5.7米+的独立餐厅空间尺度吗？

我现场看到的场景是：六人圆形餐桌在这里显得很小。

在厨房和餐桌之间，则是岛台。

天啊，这是我第一次见到“宋风岛台”，很神奇。

我眼前似乎看到了苏东坡和朋友们在这个岛台喝酒作诗的场景。

此样板间的第三个亮点，则是我说的270度全景落地窗主卧。

你看完这个主卧空间是什么感受？

这种体验，我只在北龙湖豪宅洋房户型空间里见过。

好，我们再完整的用视频方式呈现他的全貌：

【请点视频】

看完后，你什么感觉？

是不是有想买的冲动？

如果说这个179户型你有冲动，那么159户型的样板间则对女性朋友有绝对的杀伤力。

先看其户型图：

看现场样板间法式风格实景：

这种家的空间，哪个女主人不爱呢？

最后，我想说：

金投天宝府户型的高赠送，赠送的是套内面积；与其他楼盘的露台室外高赠送，完全不同。

这种高赠送，才是最实用的。

你懂的。

“中原宋式第一府”，实至名归

是的，这就是金投天宝府，号称“中原宋式第一府”。

中华名篇《滕王阁序》中有个传世名句：物华天宝，人杰地灵！

金投天宝府案名中天宝二字，来源于此。

如同样板间所展示的宋式美学风，金投天宝府充满了浓郁的中国美学风。

中国风的最佳表现，就是宋风。

你看，他的Slogen“院里寻居 诗中筑园”这八个字，让我们想起了《清明上河图》的美，想起了苏东坡的雅，想起了宋徽宗名画名字的逸。

事实上，金投天宝府的规划设计确实把“宋式底蕴 国风审美”做到了极致。

你看，他的来自“宋瓷之首”汝窑天青公建立面，以全铝板玻璃幕打造宋韵国风，定义了奢宅美学新标准。

你看，他的“中原之脊”百米超阔尺度大门以宋式官帽造型，形成百米景墙超级界面。

庑殿顶的造型，搭配宋风屋檐、屋顶、收边及两侧香槟金的屋檐，让归家礼序尊崇备至。

大门门廊上方顶部材料为木纹铝板，彰显独有的贵气。面阔九间，规制拉满。

这种风格的大门，在郑州，独一无二。

你看，他的园林景观，以宋风雅韵，传承东方礼序，匠造大雅之园。

他的三重立体庭院，以宋徽宗艮岳为蓝本，打造“一卷代山，一勺代水”的写意园林，呈现出“院里寻居，诗中筑院”的美好场景。

通过效果图，我们就能想象出未来的美好场景。

无论是黑松、油松、油橄榄等名贵树种，还是乌桕、河桦、鸡爪槭等独特木林，有效搭配，形成“简远、疏朗、雅致、天然”宋式美学风韵。

金投天宝府打造可观、可行、可游、可居的的园林空间体验，把古典风韵《江山秋色图》从梦想变为现实。

你看，他的中原首座宋韵全境高定会所，内含茶室、红酒雪茄吧、棋牌室、健身房、泳池、瑜伽空间等多种功能空间。

其会所大厅空间，布局有艺术装置。通过透光云石、悬浮灯箱、吧台，形成灵动的梦幻艺术空间。

会所墙面、隔栅、局部屋顶选用胡桃木。会所地面选用太古青金石，其原产地在巴西，历史上被视为“帝王石”。局部点缀新雪花白石材，原产地意大利，底色接近纯白，纹理细腻如冰雪裂纹，高级感十足。

地库入口设计，如丝绸灯幕展开，梦幻无比。入口坡道为智能光顶，车至灯亮；每个单元入口处均设有星空顶。地库车道采用欧洲皇家专用的马蹄石。

会所电梯两侧墙面，铺设普拉达绿石材。普拉达绿，以墨绿色为底色，带有白色网状纹理和芝麻状斑点，具有独特的深海波涛视觉效果。原产地为意大利，高贵典雅。

金投金宝府的会所泳池，按半国标标准建设。配置有顶配循环系统，全天循环过滤，让泳池水质恒定在安全洁净的状态。

这个泳池上方有个大鲸鱼灯光设计。业主游泳的时候，这个大鲸鱼的灯光会跟着往前一起游。这种体验，独一无二。

其泳池底部，铺设贝母马赛克。贝母具有天然的珍珠光泽，在不同光线和角度下呈现变幻的蓝、绿、粉、银等柔和色调，可营造奢华优雅的视觉效果。

郑州有半国标泳池的社区不多，金投天宝府即是其一。看着效果图里的宋式风格，我感慨其为“宋风泳池”的独特标签。——也许，宋徽宗都会羡慕天宝府的业主吧。

金投天宝府，最受我认可的是其户型。

除了上文呈现的两个样板间户型产品外，还有建面约126平米的三室两厅两卫产品、建面约153平米的四室两厅三卫产品（洋房）；以及王炸产品——建面约225平米的4+1室两厅三卫的楼王户型。

这个产品，位于社区最中间的7号楼。这栋楼是小高层。

其位置，景观视野，无与伦比。绝对楼王级楼栋。

我们看户型图，就能感受到其王者气场。

其南向17米开间面宽，其进入大门后直面玄关、岛台、客厅的灵动空间，其独立于传统户型空间之外客厅——餐厅——茶室的南北空间，透过全落地窗把室外美景收入眼前，这是CEO房的气场和格局。

我已提前把这个户型列入我的2025年度户型榜单。

我太期待这个产品样板间的呈现了。

当然，这个户型产品，价格肯定最贵，仅为少数人所有。

天宝府，新北环之王

常言道：买房，买位置。

一个楼盘，内外兼修。

外修，更重要。

外修，即地块的城市资源占有。

金投天宝府，位于金水区花园路与北三环黄金交汇处。位置绝佳。

1、东西向的红色轴线路网就是北三环快速路；南北向的红色轴线路网就是花园路。

我们非常清楚：花园路是郑州南北城市中轴线，目前郑州最好的商业、商务、文化机构就在这条路上；北三环是郑州的东西向主干道，串联起了郑州高新区、金水老城和郑东新区。

如上图左边的红线箭头，未来从金投天宝府南大门的桑园南路往东、南拐黄家庵北路一个路口就到北三环，往东50米就可通过匝道进入北三环高架。5分钟直达北龙湖金融岛，10分钟直达CBD，20分钟直达高铁东站。

南北向的箭头，则呈现出金投天宝府通过国泰路进入花园路向南、向北行车的便捷。

2、上图中左侧的粉色圆圈位置，是郑州名校郑州市第四十七初级中学。

据说，金投天宝府业主可以上郑州市第四十七初级中学。同时，他的小学学区是东边一路之隔的金水区农科路小学国泰校区。

未来，金投天宝府业主的孩子，无论小学还是初中，均可步行上下学。

3、右边的粉色圆圈就是河南广播电视台，远处的粉色圆圈位置就是闻名郑州、闻名河南、闻名全国的正弘城。

从这里到正弘城，也就2公里的距离。骑着电动车甚至步行，就可以去正弘城消费，吃喝玩乐购。

哪怕往南再远一点的万达坊、丹尼斯百货和国贸360，也不太远。

这是很多外围楼盘所不具备的条件和交通优势。

如果你想去金融岛银泰，那是更方便的。开车10分钟内绝对能到达。在那里吃吃美食，逛逛街道，看个电影，吹个北龙湖的晚风，好不惬意。

从生活的角度，金投天宝府的位置可谓得天独厚。

他既有老城的生活配套和烟火气，又有与新城不远不近的距离；既有名校的加持，又有交通的便捷。哪怕是地铁，他还有2号线和4号线双地铁的优势，去哪里都很方便。

有颜值，有位置，有配套，价值内外兼修。

这样的盘，在2025郑州楼市江湖里，屈指可数。

如今，随着其惊艳样板房的呈现，我可以肯定的说：他就是郑州的新北环之王！

他的王者地位，稳了。

2025，你若想在金水区买房，买他，不会错。

本文完。

来源：东哥探盘