摘要：住房城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合发布《全国住房公积金2024年年度报告》（以下简称《报告》），全面披露了2024年全国住房公积金管理运行情况。2024年，全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额36317.83亿元，8127.04万人提取住
01 行业与政策
2024年发放住房公积金贷款超1.3万亿元
6月3日消息，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合发布《全国住房公积金2024年年度报告》（以下简称《报告》），全面披露了2024年全国住房公积金管理运行情况。2024年，全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额36317.83亿元，8127.04万人提取住房公积金27654.84亿元，发放个人住房贷款230.56万笔、13043.07亿元。
央行：端午假期银联、网联共处理支付交易140.5亿笔 金额4.8万亿元
6月3日，据央行公众号消息，2025年端午假期（5月31日至6月2日），银联、网联共处理支付交易140.5亿笔、金额4.8万亿元，较去年端午假期（2024年6月8日至10日）分别增长13%、3.4%。其中，处理境外来华人员支付交易笔数、金额较去年同期分别增长118.6%和58.8%。
02城市与市场
上海中原地产：5月新建商品住宅成交面积同比涨23.7%
6月3日，上海中原地产发布数据显示，5月上海新建商品住宅成交面积达61.8万平方米，环比增16.5%，同比涨23.7%，楼市成交放量。
深圳2025年度计划供应建设用地1060公顷
6月3日，深圳市规划和自然资源局经市政府同意，印发实施《深圳市2025年度建设用地供应计划》，全市（含前海、深汕）2025年度计划供应建设用地1060公顷。本年度计划大幅增加产业用地供应，达514公顷（含深汕404公顷），较2024年度313公顷大幅提升。此举旨在保障优质产业空间供给，满足“20+8”战略性新兴产业和未来产业用地需求，助力深圳实现先进制造业园区体系及科技创新集聚区体系规划目标。同时，足量供应居住和公配等民生用地，灵活安排供应时序，实现各类用地精准供应，为深圳经济高质量发展筑牢根基。
中原地产：5月香港一手私人住宅买卖合约登记量1665宗 环比增4.3%
6月2日，中原地产最新统计数据显示，2025年5月香港一手私人住宅买卖合约登记量为1665宗，较上月增长4.3%。这一增长主要得益于西沙、屯门及何文田等区域新盘的推动，5月香港一手楼买卖总金额达到147.3亿港元，环比上升7.7%。这一数据反映出香港楼市在5月的活跃度有所提升，新盘交易对整体市场有一定推动作用。中原地产认为，尽管4月受关税战影响，二手住宅成交有所放缓，但5月多项利好消息的出现，预计6月二手登记将保持在3000宗以上水平。
03 投资与交易
广弘控股总部大楼成功挂牌招租 年租金1250万
6月3日，广弘控股发布关于总部经济大楼物业整体挂牌招租事项的进展公告。公告显示，广弘控股位于广州市天河区广州大道北520号的总部经济大楼物业已成功挂牌招租。该物业的评估机构为中联国际房地产土地资产评估咨询（广东）有限公司，挂牌底价为人民币1250万元/年（含税）。租赁期限为10年，其中前3个月为免租装修期。租金按月结算，每两年递增3%。挂牌平台为广东省南方文化产权交易所，由董事会授权经营管理层负责具体事宜及后续挂牌结果等事项。在交易进展方面，深圳市中创盈科集团有限公司成为承租方，广弘控股于2025年5月30日收到《租赁合同签约通知书》。
上海南翔华润五彩城项目拟整体出售，预计售价3亿至4亿元
6月3日，澎湃新闻获悉，由华润万象生活运营的位于上海市嘉定区的南翔华润五彩城项目拟整体出售，预期出售价格约为3亿至4亿元。南翔华润五彩城是华润置地在上海的首个五彩城品牌的购物中心，为高品质一站式邻里商业中心，业态涵盖娱乐、餐饮、儿童、零售。该项目总建筑面积40694.36平方米，其中商场面积28492.39平方米，配套面积12201.97平方米。土地性质为国有商业用地，使用期限自2010年4月15日至2050年4月14日，剩余25年产权周期。
永伦集团2.3亿港元出售香港中环写字楼物业 账面亏损3亿港元
6月3日，市场消息显示，永伦集团以2.3亿港元出售香港中环皇后大道中9号顶楼34层全层单位，成交尺价约2.68万港元，创近两年甲级写字楼尺价新高。该物业在2018年市场高位时以5.3亿港元购入，此次交易账面亏损约3亿港元，尺价跌幅达57%。该单位建筑面积8570平方尺，附带约5000平方尺平台，属该厦稀缺顶层特色户。资料显示，永伦集团2018年购入该单位时以6.18万港元尺价创下全港甲厦纪录。
04 公司与项目
碧桂园地产被冻结10亿元股权
天眼查法律诉讼信息显示，近日，碧桂园地产集团有限公司新增一条股权冻结信息，股权所在企业为深圳市碧桂园房地产投资有限公司，冻结股权数额10亿元，冻结期限自2025年5月21日至2028年5月20日，执行法院为浙江省杭州市中级人民法院。
美的集团：已回购1218.88万股 使用资金总额近9亿元
6月3日，美的集团公告显示，截至2025年5月31日，公司通过回购专用证券账户，以集中竞价交易方式累计回购A股股份1218.88万股，占总股本的0.1587%，支付总金额近9亿元（不含交易费用）。此次回购最高价80.44元/股，最低价69.5元/股。公司此前制定的50-100亿A股回购方案尚未实施，未来或将在资本市场有进一步动作。
旭辉建管成功签约14个项目 覆盖多个领域
6月3日，旭辉建管在2025年成功签约14个优质项目，标志着公司在建筑管理领域深耕细作，屡获市场信任。此次签约的14个项目，覆盖多个城市，涉及住宅、商业等多个领域。旭辉建管表示，公司将继续深化"定制化服务体系"，恪守"产品为王，客户至上"的经营理念。在行业新机遇面前，旭辉建管将携手委托方，共同兑现价值创造，共筑城市"好房子"的美好未来。
05 趋势与观点
恒基兆业地产：相信香港息口仍有空间向下
6月3日，恒基兆业地产联席主席李家诚表示，港元拆息回落，有助楼市成交，相信息口仍有空间向下。集团会持续观察市况，加快推盘步伐。对于香港零售连续下跌14个月，他指，由于环球经济市况影响消费者信心问题。不过旗下商场于五一黄金周及母亲节假期对比2018年前，生意额有10%增长，而人流亦有15%增长。认为今年仍然乐观，希望下半年可以出现反弹。
他又指，商用物业只要优质，科技创新及可持续发展的元素，相信仍然会受租户欢迎。旗下商厦出租率维持九成，租金仍然坚挺；而Hendrrson出租率亦已超过8成。关于内地楼市，恒地联席主席李家杰指，内房问题属于经济问题，居民储蓄水平仍然十分高，未来要视乎政府推出政策的力道。
星展香港：预计香港楼市明年底或可见低回升
6月3日，星展香港经济研究部房地产业分析师丘卓文表示，香港楼市供应持续，待售存货仍然处于高位，需要至最快2026年尾供应会逐步减少，预期发展商策略以加快去库存为主，料毛利可能进一步被压缩，或有个别项目会出现亏损，幅度约10%内；加上不确定经济环境影响下，料今年楼价跌5%，但预计明年底或可见低回升，预期可升3%。他又指，港写字楼市场今年吸纳量表现缓慢，如资本市场及新股市场畅旺可有帮助，惟供应量持续高企，在正常吸纳量下，市场消化仍然需要时间，相信空置率会进一步上升，今年租金料跌10%。
另外，星展香港高级研究分析师梁梓莹表示，在负面因素已全面反映下，香港零售数字跌幅逐步收窄，然而，外游人数增加和经济不确定性可能会抑制零售额，尤其是可自由支配的支出。但认为低利率和稳定的港元可能支撑境内消费。预计2025年零售额将下降5%。丘氏补充，过去2年港府推出不少措施吸引旅客来港，但不代表可以减少居民外游数字或旅客消费金额的下跌，认为港府只可以增加人口，及举办更多活动吸引旅客来港，以抵消游客下降的消费金额。但相信难以重回2018年水平。商铺方面，梁梓莹 称2025年第一季街店和优质商场的租金分别下跌0.8%和0.2%。自新冠疫情爆发以来，零售租金经历了40%至50%的调整，租用率目前保持健康。预计2025年零售租金将下降5%。
来源：房讯网
